УИД 14RS0035-01-2023-015907-46
Дело №2-11247/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 22 декабря 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре Турниной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении ущерба,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении ущерба, указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу ____. ФИО2 арендовал указанную квартиру у истца по договору аренды от 15 марта 2023 года, стоимость арендной платы определена сторонами в размере 28 000 рублей ежемесячно. В мае 2023 года ответчик съехал с квартиры, не поставив истца в известность, и не оплатив арендную плату и коммунальные платежи за период с 15 апреля по 15 мая 2023 года. Кроме того, истцом при осмотре квартиры обнаружены множественные повреждения мебели и помещений квартиры по вине ответчика. Согласно заключению специалиста №2306-23-ЭК от 27 июня 2023 года, составленному ООО «Вердикт» МФЦ «Судебных экспертиз и оценки недвижимости», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного помещениям квартира, расположенной по адресу ____ по состоянию на 27 июня 2023 года составляет 115 420 рублей, а также специалистом определена рыночная стоимость поврежденного движимого имущества в размере 41 433 рубля. Всего в возмещение ущерба, причиненного квартире и движимому имуществу, истец просит взыскать с ответчика 156 853 рубля, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с 15 апреля 2023 года по 15 мая 2023 года в размере 35 100 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 219 рублей 53 копейки, расходы за составление заключения специалиста в размере 10 000 рублей, почтовые расходы 663 рубля 04 копейки.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат по ордеру ФИО3 поддержали исковые требования.
Ответчик ФИО2 с иском не согласился, суду пояснил, что является начальником строительной бригады. Для работников он арендовал жилое помещение. Частично был согласен с исковыми требованиями, согласен был оплатить задолженность по арендной плате за полмесяца и оплатить стоимость части движимого имущества. В остальной части просил в иске отказать.
Судом были допрошены в судебном заседании свидетели по ходатайствам обеих сторон.
Свидетель К., ____ года рождения, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по статьям 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, суду пояснила, что в указанной квартире № проживал П. Из мебели были диваны, их ремонтировали, ___ ФИО2 им привез кровати. Она проживает на 1 этаже, с сентября 2022 года стала приходить в гости, в квартире проживали П, Е., дедушка и еще один. Это были работники, которые работали на заводе ЛОРПа. Там была мебель сломана, стол кухонный и телевизор они сломали. В квартире были два дивана, две стенки, кухонный уголок, холодильник, стиральная машинка, телевизоры (на кухне и один в комнате). Другой телевизор был целый. В квартире была 10 мая 2023 года. После 10 числа я там не появлялась. Проживающие выпивали, буянили, ругались. Двери межконатные были целые. Все остальное было целое. Обои были старые, порванные, в прихожей было отодрано, трещины на потолках и по стенам. Только на выходные выпивали. Посторонних не было. Один раз друг приходил с работы. Ответчик раз в месяц заходил, проверял, ругался то, что выпивают. Ответчику показала, что стол сломали и что телевизор разбили. С сентября 2022 года и до 10 мая 2023 года постоянно снимали данную квартиру.
Свидетель В., ____ года рождения, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по статьям 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, суду пояснил, что является знакомым истца, приходил в квартиру ремонтировать сантехнику после 9 февраля 2022 года, видел, что зеркало разбито, стол сломан. Впоследствии был в квартире, когда в квартире уже никого не было в конце июня- начале июля, уголок кухонный был полностью разломан, стол кухонный полностью сломан, пришлось переклеивать обои, бутылок было много под мебелью. Всё, что в квартире было вывезли, на грузовике. Эту мебель в квартиру я не завозил. Палки от кроватей были разобранные.
Свидетель К., ____ года рождения, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по статьям 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, суду пояснил, что делает по просьбе истца работу по электрике, в квартиру ходил в конце февраля 2023 года, делал там газовые датчики, на кухне был и в ванной, все нормально было. Вместе с Ю. выносили мебель.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу ____
ФИО2 арендовал указанную квартиру у истца по договору аренды от 15 марта 2023 года, стоимость арендной платы определена сторонами в размере 28 000 рублей ежемесячно (пункт 4.1 договора аренды).
В пункте 4.5 договора аренды указано, что арендатор также производит оплату по счетчикам за электроэнергию, газ, воду, ТВ.
31 июля 2023 года ФИО1 обратился к ФИО2 с досудебной претензией, в которой просил выплатить в добровольном порядке сумму ущерба в размере 156 853 рубля согласно заключению специалиста №2306-23-ЭК от 27 июня 2023 года, составленному ООО «Вердикт» МФЦ «Судебных экспертиз и оценки недвижимости», задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с 15 апреля 2023 года по 15 мая 2023 года в размере 35 100 рублей из расчета: 6750 рублей + 28 000 рублей +1%.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы (главы 27 ГК РФ) и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).
В силу п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со статьей 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку ответчик нарушил условия договора, не производил оплату за жилое помещение, на требование истца о добровольной оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам не ответил, истец вынужден был обратиться в суд, просит взыскать задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с 15 апреля 2023 года по 15 мая 2023 года в размере 35 100 рублей.
Проверяя обстоятельства, на которые указывает истец, судом из показаний свидетелей и ответчика было установлено, что ответчик снимал квартиру, принадлежащую истцу, для проживания работников, истцу об этом было известно, данное обстоятельство обе стороны признают. Указанные лица, проживающие в квартире, употребляли спиртные напитки, допускали драки. Об этом имеется ответ из отделения полиции «Жатайское» за подписью ___ А.
При этом ответчик суду пояснил, что в начале мая 2023 года вернул ключи истцу и отказался от аренды, о том, кто проживал в квартире в мае ответчику неизвестно, поэтому он согласен с требованием истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за полмесяца с 15 апреля до конца апреля 2023 года.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
Между тем в материалах дела отсутствуют какие-либо иные письменные доказательства помимо договора аренды от 15 марта 2023 года. При этом показания обеих сторон противоречивы в части прекращения отношений по найму квартиры и оплате задолженности за наем жилья.
Согласно пункту 4.2 договора аренды ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 15 числа. Следовательно, 15 марта 2023 года оплата была внесена до 15 апреля 2023 года. В случае невнесения оплаты по договору после 15 апреля 2023 года истец к ответчику с указанным требованием об оплате 35 100 рублей обратился по мессенджеру ватсап 13 мая 2023 года, а с досудебной претензией 31 июля 2023 года. При каких обстоятельствах, когда жилое помещение было освобождено лицами, проживающими в квартире с разрешения нанимателя ФИО2, стороны не сообщают. Из ответа начальника отделения полиции «Жатайское» ФИО4 следует, что вызов о драке в квартире № по адресу ____ был зарегистрирован 26 мая 2023 года. Однако истец просит плату за наем жилья до середины мая 2023 года, признавая тем самым, что после этого квартира была освобождена работниками ответчика. В таком случае представляется обоснованной позиция ответчика, что к указанному времени отношения по договору найма с ФИО2 уже были прекращены.
В данном случае суд полагает, что истцом не представлены доказательства, которые позволяли бы определить момент досрочного прекращения договора найма и исключить в указанной части спор о сроке действия договора аренды (найма) от 15 марта 2023 года и о том, когда ответчик фактически освободил жилое помещение истца, передав ключи от жилого помещения. Доводы истца о том, что ему пришлось менять замки, потому что ответчик не вернул ему ключи, также документально не были подтверждены в суде.
В этой связи суд исходит из факта признания ответчиком действия договора аренды до конца апреля 2023 года.
Размер коммунальных платежей подтверждается квитанциями, предоставленными истцом. По условиям договора аренды на арендатора была возложена обязанность по их оплате за период проживания лиц, вселенных нанимателем в спорную квартиру. В этой связи суд полагает указанную сумму в размере 17 550 рублей относящейся к платежам по договору аренды. её размер и расчет истца ответчиком оспорен не был, контррасчета предоставлено не было. В соответствии с пунктом 4.6 договора аренды в случае неоплаты за коммунальные услуги взимается 1% от суммы коммунальных платежей.
Следовательно, размер задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за полмесяца будет определяться в размере 17 550 рублей (35 100 рублей/2).
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Общими условиями гражданско-правовой ответственности являются: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков (реальный ущерб или упущенная выгода), причинно-следственная связь между действиями и его последствиями, и вина правонарушителя.
Отсутствие одного из названных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении ущерба.
Из содержания пункта 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 679 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель вправе разрешить проживание в жилом помещении иным лицам, за действия которых несет ответственность в соответствии с пунктом 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что факт причинения ущерба движимому имуществу в квартире, расположенной по адресу: ____ в период действия договора аренды квартиры и после его передачи ответчику нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом, суд считает возможным принять в качестве доказательства стоимости причиненного ущерба заключение специалиста №2306-23-ЭК от 27 июня 2023 года, составленного ООО «Вердикт» МФЦ «Судебных экспертиз и оценки недвижимости», так как он соответствует требованиям закона, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства отсутствия ущерба, равно как и доказательства причинения ущерба в ином размере или возмещения ущерба, суду не представлено, в связи с чем суд считает требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба в размере 41 433 рубля подлежащим удовлетворению. Факт причинения ущерба лицами, проживающими в жилом помещении с разрешения ответчика, подтверждается показаниями свидетелей, показаниями сторон, сведениями из отделения полиции «Жатайское». Факты употребления лицами, проживающими в спорном жилом помещении, спиртных напитков, допущения драк ответчиком не оспаривался. Более того, ответчик частично с требованием истца о возмещении стоимости стола и телевизора был согласен. Суд полагает указанные обстоятельства достаточными для вывода о том, что в результате действий лиц, проживающих в съемном жилье с разрешения ответчика, повреждено имущество, расположенное в квартире истца на сумму 41 433 рубля. Фотографии поврежденной мебели и техники в квартире истца, приложенные к заключению специалиста, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, показаниям свидетелей и сторон.
В удовлетворении требования о взыскании рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного помещениям квартиры, расположенной по адресу город Якутск, <...> в размере 115 420 рублей суд полагает возможным отказать, поскольку истцом не доказано, каким образом в результате действий ответчика и лиц, проживающих в квартире с разрешения ответчика, повреждена внутренняя отделка квартиры. Таким образом, причинно-следственная связь в указанной части не доказана, судом не установлена.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, при применении принципа пропорциональности суд исходит от заявленной истцом суммы в размере 191 953 рубля и из суммы, удовлетворенной судом, в размере 58 983 рубля, соответственно, пропорция удовлетворенных судом исковых требований составит 30,7%.
Учитывая, что судом при разрешении дела требования истца ФИО1 удовлетворены частично, в соответствии с требованиями статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины, расходы на составление заключения специалиста и почтовые расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Указанные расходы истца подтверждаются чеком ордером т 7 ноября 2023 года на сумму 5 219 рублей 53 копейки, кассовым чеком на сумму 663 рубля 04 копейки, договором №2306-23-ЭК и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26 июня 2023 года.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 1 602 рубля (30,7% от 5 219 рублей), расходы на оценку ущерба 3 070 рублей (30,7% от 10 000 рублей), почтовые расходы 203 рубля (30,7% от 663 рублей 04 копейки).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении ущерба удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 41 433 рубля, задолженность по арендной плате 17 550 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1 602 рубля, расходы на оценку ущерба 3 070 рублей, почтовые расходы 203 рубля.
Идентификаторы сторон:
ФИО1, ___
ФИО2, ___
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления в мотивированной форме.
Председательствующий: п/п Е.В. Захарова
Копия верна:
Судья Е.В. Захарова
Секретарь М.Ю.Турнина
Решение принято в окончательной форме 27 декабря 2023 года.