УИД 77RS0034-02-2025-010718-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12558/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам и просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 74 общей площадью 38,2 кв.м., расположенную на 9 этаже, по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.
В обоснование заявленных требований указывает, что 04.09.2008 года между ООО «Комземстрой» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-2/2Б/9-2, предметом которого является строительство многоквартирного дома и передача участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной в секции Б, на 9 этаже, с условным №2, ориентировочной общей проектной площадью 40,36 кв.м. в многоэтажном доме, по строительному адресу: адресп., адрес. Цена договора составила сумма, и была оплачена участником в полном объеме.
Решением Щербинского районного суда адрес по делу № 2-2485/2013 за фио признано право собственности на 43/100000 доли на объект незавершенного строительства.
28.10.2022 между ФИО1 и фио заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось приобретение в собственность 43/100000 доли на объект незавершенного строительства, находящейся по адресу: адрес, адрес. Согласно п. 2.1 Договора цена предмета договора по соглашению сторон составила сумма Согласно п. 2.1.1 сумма в размере сумма передана до подписания настоящего договора в качестве аванса. Истец исполнил все обязательства по оплате в полном объеме.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство. В настоящий момент строительство многоквартирных домов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию 04.10.2024 года. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, ранее направил в адрес суда возражения в которых просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 04.09.2008 года между ООО «Комземстрой» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-2/2Б/9-2, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения, объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным № 2, общей площадью 40,36 кв.м., находящуюся на 9 этаже, секции Б в многоквартирном жилом доме № 4, расположенном по адресу: адресп., адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 1.5 Договора, участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма
Денежные средства в счет оплаты стоимости Договора уплачены фио, что подтверждается платежным поручением № 26118 от 05.09.2008.
28.10.2022 между фио и фио заключен договор купли-продажи.
Согласно п. 1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять у продавца 43/100000 доли на сооружение (Объект незавершенного строительства), находящийся по адресу: адрес, адрес, ООО «Комземстрой», общей площадью 9580,8 кв.м., кадастровый номер: 77:18:0170517:2, и уплатить за нее определенную настоящим Договором денежную сумму; кадастровые номера иных объектов недвижимости. в пределах которых расположен объект недвижимости: 50:26:0170517:4.
1.2. Предмет договора принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании Решения Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу №2-2485/2013 выдан 30.09.2013 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2022 года сделана запись регистрации № 77:18:0170517:2-77/051/2022-25, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 23.08.2022 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, полученной нотариусом из интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в виде электронного документа.
1.3. На дату подписания настоящего Договора по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении Предмета договора сделана запись регистрации о запрещении регистрационных действий от 13.10.2022 года за Nº77:18:0170517:2-77/055/2022-29. Указанная в настоящем пункте регистрационная запись подлежит погашению.
Согласно п. 2.1 Цена предмета договора по соглашению сторон настоящего договора устанавливается в размере сумма Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
В соответствии с п. 2.1.1 Договора сумма в размере сумма передана до подписания настоящего договора в качестве аванса, в связи с чем продавец подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство.
В настоящий момент строительство многоквартирных домов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию 04.10.2024 года.
В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, Марушкинское поселение, адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.
Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на квартиру № 74, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1409.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1409.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 27.10.2025 года.
Судья фио