Дело №

УИД №RS0№-31

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 06.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО5, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 01:05:0200177:97, общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт.ФИО8, <адрес>, с соглашением о задатке.

На основании п.п. 1,3 и 4 данного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ по согласованной цене в размере 2 200 000 рублей, а в качестве задатка истец передал ответчику задаток в размере 60 000 рублей.

Одновременно с этим пунктом 9 предварительного договора закреплено, что продавец продает покупателю квартиру с неотделимыми улучшениями, мебелью и техникой кухонным гарнитуром со встроенной техникой (духовым шкафом, варочной панелью, вытяжкой), сплит-системой, шкафом-купе, диваном в комнате, тумбой под раковиной в ванной, столом кухонным со стульями, люстрами - 2 шт., шкафом в прихожей, обувницей.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной договор купли-продажи квартиры. При этом на момент осмотра все вышеперечисленные неотделимые улучшения, мебель и техника находились в данном жилом помещении.

Однако после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру истцу пришлось уехать в другой субъект Российской Федерации. В связи с этим было достигнуто соглашение о временном проживании ответчика в данном жилом помещении.

Таким образом, между сторонами фактически сложились арендные правоотношения, по которым ответчик принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, а также платы за проживание в размере 10 000 рублей ежемесячно. Предметом аренды являлось жилое помещение и находящиеся в нем неотделимые улучшения, мебель и техника, которые перешли в собственность истца. Данные правоотношения продолжались с июля 2021 года по июнь 2022 года.

В третьей декаде июля 2022 года истец прибыл в свое жилое помещение и обнаружил, что в нем отсутствуют приобретенные им неотделимые улучшения, мебель и техника, а именно: встроенная техника в кухонный гарнитур (духовой шкаф, варочная панель, вытяжка), сплит-система, шкаф-купе, стол кухонный со стульями, шкаф в прихожей, обувница.

Данные обстоятельства истец считает нарушением его права собственности, в связи с чем им была направлена ответчику претензия с требованием о возмещении убытков, выраженных в возмещении расходов на приобретение аналогичных товаров, необходимых для проживания.

Так, на основании товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ истцом были приобретены кровать «Гармония 160» с матрацем, купе «Альянс» общей стоимостью 54 400 рублей.

Согласно предложению №Е-27104657 от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующему товарному чеку истцом были приобретены: электрическая варочная поверхность «HANSA ВНС63366» стоимостью 18 449 рублей, электрический духовой шкаф «HANSA ВОЕ 68401» стоимостью 27 899 рублей, общая стоимость – 46 348 рублей. В общей сложности расходы истца составили 100 748 рублей.

При этом ответчик не выполнил законные требования истца в установленный срок, что явилось причиной для обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.

Одновременно с этим, ответчик не исполнял обязательства по оплате коммунальных услуг: за потребление электрической энергии за июнь 2022 года в размере 627 рублей 57 копеек; за вывоз ТКО за июнь 2022 года в размере 949 рублей 20 копеек; перед ООО «Коммунальное хозяйство «Яблоновское» в общем размере 34 049 рублей 57 копеек.

В общей сложности задолженность по коммунальным услугам составляет 35 626 рублей 34 копейки.

Истец просил взыскать с ФИО2 в его пользу расходы на приобретение мебели и техники, необходимых для проживания в жилом помещении, в общем размере 100 748 рублей; денежные средства в размере 35 626 рублей 34 копейки в целях оплаты задолженности по коммунальным услугам; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 54 400 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 940 рублей.

В ходе судебного разбирательства ранее заявленные исковые требования были увеличены, истец просил взыскать с ответчика, в том числе, расходы на приобретение сплит-системы стоимостью 25 600 рублей, на ее установку – в размере 6 000 рублей, на приобретение вытяжки стоимостью 5 499 рублей, шкафа-купе Альянс-2 стоимостью 27 800 рублей, обувницы стоимостью 12 800 рублей, прихожей в сборе стоимостью 13 500 рублей. В общей сложности, согласно уточненным требованиям истца, его расходы составили сумму в размере 191 947 рублей, которую он просил взыскать с ответчика. Кроме того, в связи с доплатой государственной пошлины в размере 1 536 рублей, истец также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 5 476 рублей. В остальной части исковые требования были оставлены без изменения.

В окончательной редакции исковых требований истец просил взыскать с ФИО2 расходы на приобретение мебели и техники, необходимых для проживания в жилом помещении, в общем размере 191 947 рублей; денежные средства в размере 21 273 рубля 68 копеек, в целях оплаты задолженности по коммунальным услугам (с учетом частично выплаченной задолженности ответчиком); компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 54 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 476 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения ввиду их необоснованности.

Суд, заслушав стороны, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 15 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктами 2-4 ст. 429 ГК РФ определено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1,2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 01:05:0200177:97, общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт.ФИО8, <адрес>, с соглашением о задатке.

На основании п.п. 1,3 и 4 данного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ по согласованной цене в размере 2 200 000 рублей, а в качестве задатка истец передал ответчику денежные средства в размере 60 000 рублей.

Пунктом 9 предварительного договора закреплено, что продавец передает покупателю квартиру вместе с неотделимыми улучшениями, мебелью и техникой: кухонным гарнитуром со встроенной техникой (духовым шкафом, варочной панелью, вытяжкой), сплит-системой, шкафом-купе, диваном в комнате, тумбой под раковиной в ванной, столом кухонным со стульями, люстрами - 2 шт., шкафом в прихожей, обувницей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. При этом условие о передаче продавцом покупателю квартиры вместе с неотделимыми улучшениями, мебелью и техникой, в договоре купли-продажи квартиры не содержится.

Как обоснованно указывает ответчик в обоснование своих возражений, отсутствие названного условия в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было обусловлено несогласием покупателя – ФИО1 на оплату имевшихся в квартире и перечисленных в предварительном договоре купли-продажи мебели и техники. В этой связи сторонами было достигнуто соглашение, согласно которому продавец забрал принадлежавшие ему мебель и технику с проданной истцу квартиры. Указанное обстоятельство ответчиком по делу не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального содержания договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 не следует, что квартира передается в собственность последнего вместе с имеющейся в ней мебелью и техникой.

Каких-либо доказательств действительной общей воли сторон, в частности ответчика ФИО2, на передачу квартиры в собственность истца по договору купли-продажи с имевшейся в ней на момент продажи мебелью и техникой, истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика суммы понесенных убытков, связанных в приобретением мебели, необходимой для проживания в принадлежащей ему на праве собственности квартире.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет образовавшейся задолженности по коммунальным услугам, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Из пункта 9 договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО2 и ФИО1, следует, что покупатель осмотрел квартиру, претензий по ее качеству не имеет, а указанный договор имеет силу передаточного акта. Таким образом, квартира была передана истцу ФИО1, что не было оспорено в судебном заседании.

При этом письменный договор аренды <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.ФИО8, <адрес>, между сторонами не заключен. С требованием о понуждении ответчика заключить договор ФИО1 в суд не обращался.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что является агентом по недвижимости, и именно она оказывала содействие в приобретении истцом квартиры по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком. Из пояснений свидетеля следует, что между сторонами была достигнута устная договоренность, согласно которой прежний собственник остался жить в отчужденной ФИО1 квартире на правах арендатора, поскольку в указанный период времени им была приобретена квартира в строящемся доме, и он был вынужден снимать жилье. Вместе с тем, каких-либо объективных причин, по которым стороны не заключили договор аренды в письменной форме, свидетель не назвала.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что являлась соседкой ответчика. После продажи квартиры в июне 2021 года семья ФИО2 съехала в другую квартиру, которая была зарегистрированного на супругу ФИО2.

Таким образом, относимых и допустимых доказательств того, что фактически между сторонами сложились правоотношения по аренде жилого помещения и ФИО2 действительно продолжал проживать в принадлежащей истцу на праве собственности квартире в указанный истцом период, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика денежных средств в счет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Поскольку требования ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и судебных расходов являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано, суд считает необходимым в их удовлетворении также отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: И.А. Лебедева