Дело №2-1229/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Карелиной И.А.,

с участием истца ФИО7, ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области,ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что в 1999 году она приобрела земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Вышеуказанный земельный участок ФИО7 приобрела у ФИО9 за <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи, который в настоящее время утерян.

Истец вступила в члены СНТ <адрес> получила членскую книжку садовода №. Данный факт подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО2, <данные изъяты>

Указывает, что после покупки земельного участка и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, полностью несет бремя содержания имущества, регулярно оплачивает членские взносы.

Просит суд признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО8, в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – СНТ «Маяк».

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, представитель соответчика – администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – СНТ «Маяк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что с 1999 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок она приобрела у ФИО9 за <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи, который в настоящее время утерян. Указала, что задолженности по оплате членских взносов не имеет, за участком ухаживает, обрабатывает его.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей понятны, также разъяснены и понятны положения ст.ст.39, 173 ГПК РФ. Указала, что в 1999 году она, действительно, продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7 за <данные изъяты> рублей.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что её земельный участок находится рядом с участком, которым пользуется ФИО7 Указала, что истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> примерно с 1999 года. Она облагораживает земельный участок, ухаживает за ним, сажает различные культуры. Данный земельный участок ФИО7 приобрела у предыдущих собственников.

Выслушав истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был передан в частную собственность ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным из СНТ «Маяк» на основании заявления ФИО9, проживающей по адресу: <адрес>, были внесены изменения в сведения о владении садовым участком №, в связи с расторжением брака с ФИО4

На основании заявления ФИО9, проживающей по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был продан ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным председателем СНТ «Маяк» ФИО5, ФИО2 является членом <данные изъяты> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО7 числится участок №, находящийся по адресу: <адрес>

Факт своевременной оплаты членских взносов ФИО7 подтверждается членской книжкой садовода, а также квитанциями об оплате членских взносов.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО7 с 1999 года приняла во владение спорный земельный участок, по настоящий день использует его по целевому назначению, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания.

Кроме того, суд принимает во внимание полное признание иска ответчиком ФИО8 В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно положениям ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом разъяснены ответчику ФИО8 последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, которые ею понятны, о чем имеется подпись ответчика в протоколе судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 1999 года ФИО7 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Таким образом, исковые требования ФИО7 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области являются ненадлежащими ответчиком, то в иске к ней необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2022 года

Судья Д.И. Рязяпова