Дело № 2-127/2023
УИД 74RS0006-01-2022-002360-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.,
при секретаре судебного заседания Вербицкой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, почтовые расходы, расходы по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» (далее - ООО «Ленд Плюс») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений (л.д. 103 т. 3) просить взыскать неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования земельного участка с кадастровым № по АДРЕС размере 86 790 руб. 50 коп. за период с ДАТА по ДАТА, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА в размере 10 842 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 272 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником вышеуказанного земельного участка. В мкр. «Белые росы» согласно протоколу № от ДАТА общего собрания собственников земельных участков избрана форма управления - управляющая компания, управляющей компанией выбрано ООО «Ленд Плюс», утвержден договор управления. В соответствии с договором управления ООО «Ленд Плюс» обязуется оказывать услуги собственникам земельных участков по надлежащему содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования, а собственники обязуются ежемесячно вносить плату в соответствии с утвержденными тарифами и оплачивать ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. С ответчиком договор управления не заключен, однако наличие в собственности ответчика участка на территории поселка предполагает его обязанность оплачивать услуги управляющей компании. Со стороны ответчика обязательства по ежемесячной оплате услуг исполняются не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца ООО «Ленд Плюс» ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, представила письменные пояснения (л.д. 151-152 т. 3).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил письменные отзывы (л.д. 136, 145-146, 173-175, 202-203 т. 3).
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд установил из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного № по АДРЕС общей площадью 1387 кв.м. Право собственности истца на участок зарегистрировано ДАТА (л.д. 18 т. 1). Указанный участок образован в результате раздела земельных участков с кадастровыми № принадлежащих ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 17-20 т.1).
На основании протокола общего собрания собственников земельных участков в мкр. «Белые росы» с. Кременкуль № от ДАТА избрана форма управления - управляющая компания, управляющей компанией выбрано ООО «Ленд Плюс», утвержден договор управления (л.д. 21-22 т. 3).
В соответствии с формой договора управления мкр. «Белые росы» с. Кременкуль(л.д. 24-25 т. 1) управляющая компания ООО «Ленд Плюс» обязуется оказывать собственникам земельных участков услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования поселка, обеспечивать предоставление услуг собственнику в зависимости от уровня благоустройства каждого домовладения и всего имущества общего пользования поселка в совокупности, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность, а собственник обязуется оплачивать оказанные управляющей компанией услуги и работы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Перечень оказываемых управляющей компанией по настоящему договору услуг и работ содержится в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
ДАТА утвержден тариф на оплату услуг и работы на один участок в квартале Элитный в размере 3 190 руб. 50 коп. в месяц (л.д. 28 т. 1).
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что между сторонами договор управления не заключен.В спорный период с ДАТА по ДАТА ответчиком в счет оплаты услуг ООО «Ленд Плюс» внесено 67 104 руб.
Согласно материалам дела истцом ООО «Ленд Плюс» на территории мкр. «Белые росы» с. Кременкуль фактически оказываются услуги по содержанию общего имущества, для чего заключены договоры на обслуживание территории поселка, его уборку и осмотр, на обслуживание дорог, на выкашивание травы, вывоз отходов и размещение их на городской свалке, предоставление контейнера, охрану и другие, что подтверждается представленными актами выполненных работ, договорами подряда и об оказании услуг за 2019-2021 годы (л.д. 57-200 т. 1, том 2, л.д. 1-83 т. 3,), выписками по лицевому счету (том 5, 6, 7, 8, 9)
Согласно договору аренды №от ДАТА ООО «Просто-Р» передало ООО «Ленд Плюс» в аренду следующее имущество: вахтовку «Э» (пункт КПП) 1 шт., земельный участок с кадастровым №, временное сооружение (ограждение), земельный участок с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №.
Как предусмотрено п. 1.2 договора аренды № заключенного ДАТА между ООО «Просто-Р» и ООО «Ленд Плюс», арендодатель передал арендатору имущество для целей управления мкр. Белые Росы в соответствии с договором управления от ДАТА, заключенного арендатором с собственниками земельных участков на основании решения Общего собрания.
Согласно выкопировке из публичной кадастровой карты, переданный в аренду участок с кадастровым № представляет собой систему улиц, по которому осуществляется доступ к земельному участку ответчика.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 № 6-П и Определении от 16 апреля 2009 № 495-О-О указал, что правило о несении собственником бремени содержания своего имущества является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.
Развивая это правило, законодатель возложил на собственников недвижимого имущества (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.) обязанность по содержанию имущества, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании.
В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
По аналогии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего значения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования поселка. Собственники земельных участков, жилых домов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору снега, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ).
Суд установил, что коттеджный поселок (территориальное образование) «Белые росы», в котором расположен земельный участок ответчика, является совокупностью индивидуальных жилых домов и земельных участков, расположенных на обособленном земельном участке, обладающих определенной инфраструктурой, которая нуждается в обслуживании с целью удовлетворения потребностей собственников земельных участков поселка.
Решение общего собрания собственников земельных участков от ДАТА в установленном законом порядке недействительным не признано, поэтому деятельность ООО «Ленд Плюс», осуществляемая в мкр. «Белые росы», соответствует закону, а расходы, понесенные истцом в связи с осуществлением этой деятельности в общих интересах собственников земельных участков, образующих коттеджный поселок, подлежат возмещению ответчиком соразмерно его доле, которая определяется как отношение площади его земельного участка к общей площади земельных участков, находящихся в собственности и предназначенных для индивидуального использования.
Таким образом, к юридически значимым обстоятельствам по делу относятся площадь коттеджного поселка (без учета земельных участков, находящихся в общем пользовании), объем расходов истца на содержание имущества общего пользования.
Согласно материалам дела в период с ДАТА по ДАТА истцом оказаны услуги по содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования поселка, в связи с ответчик, являясь собственником земельного участка на территории коттеджного поселка с инфраструктурой, имеющимися объектами социального назначения, огороженной охраняемой территорией, обязан участвовать в расходах на содержание территории поселка, объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников жилых домов и земельных участков на территории такой застройки.
Согласно расчету истца к уточненному иску (л.д. 132 т. 3) за период с ДАТА по ДАТА размер задолженности ответчика составляет 89 790 руб. При этом истец исходил из того, что совокупная величина расходов истца составила 26 980 562 руб. 69 коп. С учетом общего количества земли в поселке «Белые Росы» 206 126 кв.м и площади участка ответчика 1 387 кв.м, размер платы за участок ответчика составляет 3 704 руб. 95 коп. в месяц. В связи с тем, что указанный размер платы превышает размер тарифа, установленный истцом, ООО «Ленд Плюс» рассчитана задолженность, исходя из тарифа 3 190 руб. 50 коп. в месяц, утвержденного на оплату услуг и работы на один участок в квартале Элитный ДАТА (л.д. 28 т. 1).
Суд не соглашается с вышеуказанным расчетом истца по утвержденным тарифам, поскольку отдельно от договора управления тарифы на общем собрании ДАТА не утверждались. На указанных собраниях не принимались и решения о том, что независимо от заключения договора управления с управляющей организацией, собственники земельных участков оплачивают услуги по тарифам, указанным в приложении к договору управления. Органом местного самоуправления тарифы для таких собственников не установлены. Договор управления с ООО «Ленд Плюс» ответчиком не заключен.
Исходя из конституционного принципа равенства всех перед законом и судом, ответчик не может быть освобожден от участия в несении документально подтвержденных истцом расходов на содержание имущества общего пользования, которое он использовал или мог использовать, пропорционально его доле. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым применить положения ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, и исчислить размер задолженности ответчика, исходя из его доли в общем имуществе.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на ответчика может быть возложена обязанность по оплате содержания дорог, включая их ремонт, выкашивание, освещение, сторожевые услуги и патрулирование, обслуживание шлагбаума, КПП, вывоз ТБО, акарицидную обработку, уборку и осмотр, содержание контейнерных площадок.
При этом, суд отмечает, что земельные участки, используемые для движения транспорта и пешеходов, предназначены для использования всеми собственниками земельных участков в мкр. «Белые росы», и бремя их содержания следует возлагать на всех собственников земельных участков пропорционально их доле, независимо от того, используется фактически участок ответчиком или нет. Альтернативные подъездные пути к земельному участку ответчика отсутствуют. Попасть на свой земельный участок ответчик не может без использования дорожной сети мкр. Белые Росы.
Также суд признает необходимыми услуги по содержанию общего имущества по обслуживанию дорог (в том числе грейдирование, чистка от снега, очистка проездов от наледи), выкашиванию, освещению, охране, организации и содержанию КПП, вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок, акарицидной обработки, уборке территории, ремонт дорожного полотна.
Остальные расходы истца (организация мероприятий, очистка территории квартала Престижный, установка распределительных щитков на КПП; организация противопожарной полосы по периметру, расходы на оплату аренды имущества, расходы по договору купли-продажи от ДАТА, сторожевые услуги по договору, оплата по договору № от ДАТА, ремонтные работы по договору; ограждение, ремонт ограждения, калитки; замена платы и потенциометра; ремонт и замена редуктора; замена конденсаторов; замена стойки датчика и фотоэлемента, ремонт и техническое обслуживание, канцелярия; настройка оборудования; устройство елки, горки; услуги МАЗА; изготовление, монтаж, демонтаж флагов; юридическое обслуживание; услуги трактора и погрузчика; благоустройство пляжа; установка лежачих полицейских; организация временного КПП, перенос КПП, перемещение грунта; устройство кабин для переодевания; кулер, обработка пляжа, бетонирование опор качели, очистка зон отдыха; дополнительное оборудование, извещатель охранный, аккумулятор; работы по восстановлению кабельной линии; настройка программного обеспечения; работы по договору от ДАТА, считыватель, монтажные работы; работы СКУД; видеонаблюдение; работы по БР, локальная сеть; дорожные знаки, столбики; камеры уличные ; таблички, баннеры; скамья, мини-футбол; гандбольные ворота; урна; оплата по договору от ДАТА; техническое обслуживание офисной техники, картриджи, тонеры; телефонная сеть; обслуживание бухгалтерии; масляной радиатор; административные расходы; накладнее расходы, расходы на заработную плату сотрудников, услуги по договор от ДАТА с ООО «Статус Безопасности» на сумму) не могут быть возложены на ответчика, поскольку истцом не доказано, что данные услуги производились на содержание общего имущества и что ответчик, в перечисленных услугах нуждался.
Расходы истца на обеспечение его деятельности, в том числе на оплату труда сотрудников, юридическое и бухгалтерское сопровождение, аренду офиса, телефонную связь, обслуживание оргтехники и т.д., не могут быть возложены на ответчика, поскольку истец самостоятельно определяет, каким образом будет реализовывать свою уставную деятельность.
Истцом ООО «Ленд Плюс» заявлено о несении за период с ДАТА по ДАТА (л.д. 106-123 т. 3) расходов на содержание имущества общего пользования мкр. «Белые росы» в размере 23 846 087 руб. 69 коп. (4081819,67 + 4532589 + 1 607 006,64 + 4496311,70 + 936790,48 + 5413892,99 + 1061819,42 + 1715857,79), а также расходов на заработную плату сотрудников 3 134 475 руб. (л.д. 125-128 т. 3 - штатные расписания), всего 26 980 562 руб. 69 коп.
Вместе с тем из вышеуказанных расходов истца подлежат исключению расходы на сумму 17 070 133 руб. 71 коп. на следующие услуги:
организация мероприятий 289 021 руб. 10 коп. (42 300 + 6037,50 + 37183,60 + 32900 + 55700 + 57900 + 57000 + 51950 + 70750);
очистка территории кварта Престижный - 28580 руб.;
установка распределительных щитков на КПП - 25500 руб.;
организация противопожарной полосы по периметру - 22343,70
расходы на оплату аренды имущества по договору № от ДАТА в сумме 29 620 руб. (500 + 500 + 500 + 500 + 500 + 500 + 20 + 500 + 100 + 600 + 600 + 600 + 600 + 600 + 600 + 600 + 600 + 800 + 800 + 800 + 800 + 800 + 800 + 800 + 800 + 600 + 600 + 800 + 800 + 800 + 800 + 800 + 800 + 800 + 800 + 800 + 800 + 800 + 800 + 1000 + 1000 + 1000 + 1000);
расходы на оплату аренды имущества по договору № от ДАТА в сумме 96 600 руб. (700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700 + 700+70000+700+700+700+700 + 700 + 700 + 700 + 700)
расходы на оплату аренды имущества по договору № от ДАТА в сумме 12 000 руб. (1000 + 1000 + 1000 + 1000 + 1000 +1000 + 1000 + 1000 + 1000 +1000+1000+1000)
расходы по договору купли-продажи от ДАТА в сумме 2 660 руб. (2100 + 150 + 410);
расходы по договору от ДАТА на освоение лесного участка 117 600 руб. (4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900 + 4900);
сторожевые услуги по договору от ДАТА в сумме 7 311 200 руб. (117800 + 106400 + 171800 + 136800 + 141360 + 136800 + 141360 + 114000 + 117800 + 141360 + 141360 + 136800 + 117800 + 106400 + 117800 + 136800 + 141360 + 136800 + 141360 + 141360 + 136800 + 117800 + 114000 + 117800 + 110200 + 117800 + 136800 + 141360 + 136800 + 141360 + 141360 + 136800 + 141360 + 114000 + 117800 + 117800 + 204600 + 198000 + 204600 + 204600 + 198000 + 204600 + 198000 + 137720 + 117800 + 110200 + 117800 + 136800 + 136400 + 132000 + 151360 + 175560);
оплата по договору № от ДАТА в сумме 71 600 руб. (2500 + 1300 + 1300 + 1500 + 6000 + 2600 + 3000 + 1300 + 1300 + 2300 + 3800 + 7000 + 20600 + 12800 + 4300);
ремонтные работы по договору от ДАТА - 38 584 руб.;
ограждение, ремонт ограждения, калитки - 75 977 руб. (3500 + 7000+24860+6500+34117);
замена платы и потенциометра в общей сумме 9 600 руб. (4500 + 1300 + 2500 + 1300);
ремонт и замена редуктора 7500 руб.; замена конденсаторов 2500 руб.;
замена стойки датчика и фотоэлемента, ремонт и техническое обслуживание 12 000 руб. (3700+1300+3700+1300+2000);
канцелярия 70 310 руб. 20 коп. (2884,13 + 3702,52 + 4106,28 + 2074,10 + 2074 + 231,83 + 2074,10 + 3664,30 + 4179,91 + 3728,69 + 3581,53 + 500 + 4253,47 + 167,98+4586,85+14581,10+3212,43+1985+2412,50+359,20+5950,28);
настройка оборудования 38 510 руб. 59 коп. (500 + 2489,40 + 2792,80 + 3323,72 + 2945,83 + 2963,91 + 3991,79 + 3945,32 + 3673,91 + 3881,59 + 4250,94 + 3751,38);
устройство елки, горки 205 240 руб. (14000+20140+5000+166100)
услуги МАЗА 139 400 руб. (10200 + 10200 + 10200 + 10200 + 3500 + 34000 + 34850 + 12200 + 14050);
изготовление, монтаж, демонтаж флагов 77 632 руб. (21660 + 21660 + 4500 + 20000 + 4812+5000);
юридическое обслуживание 540 000 руб. (45000 + 45000 + 45000 + 45000 + 45000 + 45000 + 45000 + 45000 + 45000 + 45000 + 45000 + 45000);
услуги трактора и погрузчика 139 250 руб. (12000 + 3000 + 4000 + 20600 + 23000 + 14350 + 15000 + 10400 + 27800 + 9100);
благоустройство пляжа 194 321 руб. 10 коп. (12000 + 6037,5 +37183,60 + 32900 + 8200 + 15500+30400+18600+33500);
установка лежачих полицейских 31 524 руб. (3500 +3000+19024+6000);
организация временного КПП, перенос КПП, перемещение грунта 50 965 руб. (9000 +13625+28340);
устройство кабин для переодевания 36108 руб.; кулер 570 руб.,
обработка пляжа 58 500 руб. (10500 +17000+14000+17000);
бетонирование опор качели 3000 руб., очистка зон отдыха 34335 руб.;
дополнительное оборудование 290 руб., извещатель охранный 529 руб.
аккумулятор 3 265 руб. 75 коп. (925,75 +2340);
работы по восстановлению кабельной линии 7145 руб.;
настройка программного обеспечения 3000 руб.;
работы по договору от ДАТА - 9250 руб.;
считыватель, монтажные работы 64 866 руб. (26970 + 9250 + 21646 + 7000);
работы СКУД - 46 950 руб. (9250 +20600+12800+4300);
видеонаблюдение 105 161 руб. 37 коп., (настройка, хранение архива, выезд специалиста) 4400 + 4400 + 440 + 5000 + 3000 + 59560,02 + 4909,74 + 5000 + 5000 + 4651,61 + 4400 + 4400);
работы по БР, локальная сеть 234 160 руб. (4360 + 3000 + 3000 + 3500 + 1200 + 7700 + 38550 + 8100 + 10600 + 8800 + 8800 + 7000 + 4000+7300+900+3300+15650+15100+8100+18850+15600+8200+7850+7800+1500+3000+5400+3500+3500)
дорожные знаки, столбики 18 433 руб. (173 + 10230 + 1370 + 1150 + 1150 + 4360); камеры уличные - 71 313 (7350+59560+4403);
таблички, баннеры 12 363 руб. (5200 + 7163);
скамья 11880 руб., мини-футбол 27950 руб.,
гандбольные ворота 3270 руб.; урна 2140 руб.,
оплата по договору от ДАТА в сумме 92 535 руб. (4500+8585+7085+55900+11560+4905)
техническое обслуживание офисной техники, картриджи, тонеры 37 643 руб. (3240+20 000 + 2000+1500+8600+397+10+398+463+280+485+270);
телефонная сеть 13 083 руб. 36 коп. (330,37+3741,48+4478,08+4533,43);
услуги по договор от ДАТА с ООО «Статус Безопасности» на сумму 84300 руб. (1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500+ 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 3000 + 3000 + 3000 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 300 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500 + 1500);
обслуживание бухгалтерии 20130 руб.;
масляной радиатор 7 798 руб. (3199+4599);
административные расходы за 2020 год - 936 790 руб. 48 коп.;
административные расходы за 2021 год - 1 061 819 руб. 42 коп.;
накладнее расходы за 2018-2019 годы - 1 607 006 руб. 64 коп.;
расходы на заработную плату сотрудников 3 134 475 руб.
С учетом изложенного, из общей суммы заявленной истцом расходов за спорный период в размере 26 980 562 руб. 69 коп. подлежат исключению расходы на сумму 17 154 433 руб. 71 коп. (289021,10 + 28580 + 25500 + 22343,70 + 29620 + 96600 + 12000 + 2660 + 117600 + 7311200 + 71600 + 38584 + 75977 + 9600 + 7500 + 2500 + 12000 + 70310,20 + 38510,59 + 20540 + 139400 + 77632 + 540000 + 139250 + 194321,10 + 31524 + 36108 + 570 + 58500 + 3000 + 34335 + 290 + 529 + 3265,75 + 7145 + 3000 + 9250 + 64866 + 46950 + 105161,37 + 234160 + 18433 + 71313 + 12363 + 11880 + 27950 + 3270 + 2140 + 92535 + 37643 + 13083,36 + 20130 + 7798 + 936790,48 + 1061819,42 + 1607006,64 +3134475 + 84300).
Таким образом, размер необходимых расходов истца по содержанию общего имущества, подтвержденных соответствующими договорами и актами выполненных работ, за спорный период составляет 9 826 128 руб. 98 коп. (26 980 562,69 - 17154433,71).
Представленные истцом сведения о расходах ООО «Ленд Плюс» за спорный период в виде таблицы приняты судом только в той части, в которой они подтверждены договорами и актами выполненных работ, и только в части тех работ, в которых нуждался или мог нуждаться ответчик как собственник земельного участка.
Поскольку общая площадь участков микрорайона составляет 206 184 кв.м, а площадь участка ответчика 1387 кв.м или 0,67 % от площади всех участков, истцом понесены расходы в сумме 9 910 428 руб. 98 коп., то ответчик за спорный период должен был оплатить услуги истца в сумме 65 835руб. 06 коп. (9 826 128,98 x 0,67/ 100).
Учитывая, что ответчиком за спорный период оплачено 67 104 руб., суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует неосновательное обогащение, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности (л.д. 91 т. 3).
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно разъяснениям п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно п. 4.4. договора управления оплата также должна осуществляться до 10 числа месяца следующего за расчетным.
С учетом изложенного срок платежа за период с ДАТА по ДАТА наступил ДАТА, срок исковой давности для обращения в суд о взыскании задолженности за указанный период истекал ДАТА.
Согласно разъяснениям п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
ООО «Ленд Плюс» ДАТА обращалось к мировому судье с заявлением о выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности (л.д. 40).
ДАТА мировым судьей судебного участка № 1 Калининского района г. Челябинска вынесен судебный приказ в отношении ФИО1
По заявлению ФИО1 вышеуказанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 1 Сосновского района Челябинской области от ДАТА. Настоящее исковое заявление направлено в суд ДАТА.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой данности по взысканию задолженности платежам за период с ДАТА по ДАТА, что является самостоятельным основанием для взыскания денежных средств за указанный период.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что решение вынесено в пользу ответчика, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Решение суда в окончательной форме принято 27 января 2023.
Председательствующий