Дело № 2-1006/2022
УИД 66RS0036-01-2022-001517-40
Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кушва 23 декабря 2022 года
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мальцевой В.В.,
при секретаре судебного заседания Кветинской Е.В.,
рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа, закрытому акционерному обществу «Кушвинский завод прокатных валков» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кушвинского городского округа, ЗАО «Кушвинский завод прокатных валков», в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение № (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м.; зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи №-Н-99 от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акционерным обществом открытого типа «Кушвинский завод прокатных валков» был заключен договор купли-продажи №-Н-99, по условиям которого Акционерным обществом открытого типа «Кушвинский завод прокатных валков» в собственность ФИО1 передано шлакоблочное строение проходной, расположенное по адресу: <адрес> строения стороны определили в размере 723 049 рублей. Денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи были внесены истцом в кассу АООТ «Кушвинский завод прокатных валков». Согласно условиям договора купли-продажи продавец АООТ «Кушвинский завод прокатных валков» не возражал против переоборудования строения, переданного истцу, в гараж для транспортного средства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АООТ «Кушвинский завод прокатных валков» был заключен договор аренды земельного участка №-Н-99, в соответствии с условиями которого истцу был передан земельный участок, общей площадью 32 кв.м., на котором расположено нежилое здание проходной. ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Кушвинский завод прокатных валков» было реорганизовано в ОАО «Кушвинский завод прокатных валков», а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией. Истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора купли-продажи №-Н-99, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – зданием проходной, расположенной по адресу: <адрес>, которое в соответствии с условиями договора купли-продажи используется в качестве гаража для личного транспорта. Кушвинским БТИ был составлен технический паспорт нежилого помещения № (гаражный бокс) на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> Истец полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи №-Н-99 от ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с прекращением деятельности (ликвидацией) ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кушвинский завод прокатных валков» (ранее АООТ Кушвинский завод прокатных валков») не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Также стороны извещены о рассмотрении дела путем направления судебных извещений.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Кушвинского городского округа Кулик О.М., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, в отзыве указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает /л.д. 49/.
ЗАО «Кушвинский завод прокатных валков» в судебное заседание своего представителя не направил, надлежаще извещен о дне и месте слушания дела, ходатайств или заявлений не направлял.
Принимая во внимание доводы истца, позицию ответчиков, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством для возникновения права собственности в соответствии с данной нормой является заключение сделки об отчуждении имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Кушвинский завод прокатных валков» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №-Н-99, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить шлакоблочное строение проходной по <адрес> (п.1.1). Продавец не возражает против переоборудования строения, проданного Покупателю, согласно п.1.1 настоящего договора, в гараж для транспортного средства. В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость строения согласно договоренности сторон установлена в размере 723 049 рублей /л.д. 11/.
Истец полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи №-Н-99 от ДД.ММ.ГГГГ, внеся плату по договору купли-продажи в кассу продавца, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.
ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Кушвинский завод прокатных валков» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-Н-99, в соответствии с которым в аренду передавался земельный участок, находящийся под нежилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м. /л.д. 13/.
ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Кушвинский завод прокатных валков» было реорганизовано в ОАО «Кушвинский завод прокатных валков».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Кушвинский завод прокатных валков» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства / л.д. 22-25/.
Кушвинским БТИ проведена техническая инвентаризация в отношении нежилого помещения №№ (гаражный бокс) на первом этаже нежилого здания <адрес>, выдан технический паспорт нежилого помещения /л.д. 14-19/, согласно которого общая площадь гаражного бокса составляет 30,2 кв.м.
Гаражному боксу, расположенному по адресу: <адрес>, после выполнения инвентаризационно-технических работ присвоен адрес: <адрес>, Кушвинский городской округа, <адрес> /л.д. 21/.
В информационной базе данных СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Кушвинское БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о праве собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс, по адресу: <адрес> /л.д.39/.
Также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - гаражный бокс, по адресу: <адрес> /л.д. 45/.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу чч. 3, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Спор о праве на данный гаражный бокс, находящиеся по адресу: <адрес> – отсутствует. Администрация Кушвинского городского округа не возражает против признания за истцом права собственности на данный гараж. Спор о законности возведенного строения также отсутствует. Истец пользуется гаражным боксом по назначению, хранит в нем имущество, несет необходимые расходы.
При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
О распределении судебных расходов, которые понесла при обращении в суд, истец не просит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа, закрытому акционерному обществу «Кушвинский завод прокатных валков» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 30,2 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.
Решение принято в совещательной комнате и изготовлено с использованием компьютера.
Судья В.В. Мальцева