Решение по делу № 2-2147/2023 от 17.08.2023

УИД 26RS0030-01-2023-002749-06

Дело № 2-2147/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 2325 кв. м, с кадастровым номером 26:29:160204:138, местоположение: <адрес> Е, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее – участок).

Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> в лице начальника ФИО6 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик арендную плату своевременно не вносил, Управление неоднократно обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Так, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судьей мирового суда <адрес> края были вынесены судебные приказы:

по делу № по заявлению управления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 в сумме 22768,66 рублей;

по делу № по заявлению управления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 в сумме 22624,24 рублей.

В соответствии с п.4.1.5 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух периодов подряд.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 30949 руб. 71 коп.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6179 руб. 63 коп.

Обратившись в суд, просят взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 37129,34 руб.;

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:160204:138 площадью 2325,00 кв.м., местоположение: <адрес> «Е», категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 26:29:160204:138 площадью 2325,00 кв.м., местоположение: <адрес> «Е», категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в виде аренды за ФИО2

В судебное заседание представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального района <адрес> не явились, уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом )РПО 35735062563243), причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером: 26:29:160204:138, расположен по адресу: <адрес> обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 601-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов", арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение требований закона и условий договора, ФИО2 не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы в год составляет 41266 (сорок одна тысяча двести шестьдесят шесть) рублей 27 копеек.

Размер задолженности в сумме 41266,27 руб. ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено.

по делу № по заявлению управления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 в сумме 22768,66 рублей;

по делу № по заявлению управления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 в сумме 22624,24 рублей.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:160204:138 по адресу: <адрес>, № Е, площадью 2325+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом признается существенным нарушением условий договора обстоятельство не внесения ответчиком платы по договору аренды в сроки предусмотренные разделом 3 договора аренды.

Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Однако, ответчик не предпринял мер к погашению задолженности, не отреагировал на предложение расторгнуть договор.

Таким образом, Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> обоснованно обратилось в суд за защитой своих интересов.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, и о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 37129,34 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1313,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Возложить на Управление Росреестра по <адрес> обязанность исключить запись о правах на земельный участок с кадастровым номером 26:29:160204:138 площадью 2325,00 кв.м., местоположение: <адрес> «Е», категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3.

Взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в размере 37129,34 руб., состоящую из задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 949,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 179,63 руб..

Взыскать с ФИО2 в бюджет Предгорного муниципального округа государственную пошлину в размере 1313,88 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: