Решение по делу № 2-1780/2022 от 08.11.2022 | Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец СНТ « Жедочи » обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, <ФИО> в котором согласно уточненных требований просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца СНТ « Жедочи » ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал. Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования СНТ « Жедочи» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1780/2022

Уид 50RS0029-01-2022-001900-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск 08 ноября 2022 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Головчаснкой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ « Жедочи» к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ « Жедочи » обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО2 в котором согласно уточненных требований просит:

-исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельные участки кадастровыми номерами № и №

-внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей №4 заключения эксперта ;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей №5 заключения эксперта.

-исключить из сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> пересекающей устанавливаемые границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Жедочи»в спорной части, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты>, согласно таблице № 6 заключения эксперта;

-исключить из сведений ЕГРН - части многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда): <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> пересекающие фактические и устанавливаемые границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Жедочи» в спорной части, согласно таблицах №7-№14 заключения эксперта.

В обоснование требований указывает, что СНТ « Жедочи» принадлежат два земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, вид разрешенного использования земельного участка – общего пользования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель не установлена.

На спорном земельном участке располагается дорога, ведущая к земельным участкам членов СНТ «Жедочи». За счет членских и целевых взносов истец поддерживает нормальное состояние дороги, пригодное для её эксплуатации и использования по назначению. Кроме этой дороги члены СНТ «Жедочи» не имеют другой возможности подъехать к своим участкам.

С момента образования вышеуказанных земельных участков, истец использует их по назначению, несет бремя содержания участков.

В ДД.ММ.ГГГГ в целях формирования межевого дела на принадлежащие истцу земельные участки в соответствии с требованиями действующего законодательства и в целях определения границ земельных участков на местности, внесения этих сведений в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление геодезической деятельности. Кадастровым инженером ФИО4 были выполнены кадастровые работы по определению фактического местоположения земельных участков истца.

Кадастровым инженером было дано заключение в котором указано, что при совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений ЕГРН выявлено наложение фактических границ спорного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с №, площадь наложения кадастровых границ земельного участка с № на составила <данные изъяты> а также выявлено наложение фактических границ спорного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с №, площадь наложения кадастровых границ земельного участка на земельный участок с № составила <данные изъяты>

По земельному участку с кадастровым номером № кадастровым инженером было дано заключение о том, что при совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений ЕГРН выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с № на фактические границы земельного участка с №. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с № на земельный участок с № составила <данные изъяты>

Истец считает, что при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженером (или лицом, считающимся кадастровым инженером в период проведения работ) допущена кадастровая ошибка в определении местоположения (координат) угловых точек границ земельного участка, а именно не учитывались данные администрации сельского поселения, архива, ЕГРП.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда. В силу ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В ходе формирования земельного участка с кадастровым №, при проведении кадастровых работ была допущена ошибка, что привело к наложению границ на земельный участок истца. При формировании межевого дела на земельный участок с кадастровым № с истцом никто не согласовывал границы земельного участка.

Также при формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, что привело к наложению границ на земельный участок истца.

Фактические границы земельного участка истца не пересекаются с фактическими границами земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Представитель истца СНТ « Жедочи » ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью ознакомления с материалами гражданского дела.

Ходатайство представителя ответчика оставлено без удовлетворения, расценено судом как злоупотребление правом, в связи с неоднократными заявлениями аналогичных ходатайств, и разъяснениями суда о возможности ознакомления с материалами дела, которые ответчиком были проигнорированы.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, представлена письменные возражения относительно заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Территориального управления Росимущества в Московской области, ФИО2, третьего лица управления Росреестра по Московской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежат Земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № вид разрешенного использования земельного участка – общего пользования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель не установлена.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> относится к землям лесного фонда.

В результате кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца и ответчика, в связи с чем у истца отсутствует возможность дальнейшего проведения работ в отношении земельного участка.

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно эксперта № в области землеустроительной экспертизы экспертом установлено следующее.

Предприятию почтовый ящик <данные изъяты> под коллективное садоводство из земель <данные изъяты> квартала Алабинского лесничества Наро-Фоминского леспромхоза отведен участок земли площадью - <данные изъяты> Отвод участка утвержден: решением Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, решением исполкома Наро-Фоминского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением исполкома Наро-Фоминского горсовета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект планировки и застройки территории с/т «Жедочи» (представлен в материалах дела). В соответствии с балансом территории кол-во садовых участков <данные изъяты> площадь под садовыми участками - <данные изъяты> площадь земель общего пользования – <данные изъяты>. Решением исполкома Наро-Фоминского горсовета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены границы плана отвода и выдан Госакт. На право пользования землей (Госакт не представлен, графические сведения отсутствуют), с/т «Жедочи» под расширение площадью – <данные изъяты> из земель <данные изъяты> квартала Апрелевского лесничества. Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, определено выдать временные свидетельства на право коллективно-совместной собственности на земли общего пользования согласно решений общих собраний, с/т «Жедочи», площадью – <данные изъяты> Сведения о ранее учтенном земельном участке содержатся в ЕГРН, кадастровый номер - №. Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, закреплены изъятые земельные участки за с/т «Жедочи», площадью – <данные изъяты> из них – <данные изъяты> (Сведения о ранее учтенном земельном участке содержатся в ЕГРН, кадастровый номер - №),в коллективно совместную собственность, - <данные изъяты> в собственность членов. Дополнительно эксперту представлена копия проекта планировки и застройки территории с/т «Жедочи» (прирезка площадью – <данные изъяты>). В соответствии с балансом территории кол-во садовых участков <данные изъяты> площадь под садовыми участками – <данные изъяты> площадь земель общего пользования – <данные изъяты> Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с/т «Жедочи» под расширение площадью – <данные изъяты> из земель <данные изъяты> квартала Алабинского лесничества Наро-Фоминского ЛПХ, утвержден акт выбора земельного участка (акт выбора не представлен). Какой-либо информации о предоставлении на каком-либо праве с/т «Жедочи» указанного участка, площадью – <данные изъяты> в материалах дела и дополнительно представленных документах - не имеется. Таким образом, общая территория с/т «Жедочи», согласно правоустанавливающим документам, составляет: <данные изъяты> из них земли общего пользования <данные изъяты> В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках земель общего пользования, площадью – <данные изъяты> кадастровый номер - № и площадью – <данные изъяты> га кадастровый номер - №. Сведения о земельном участке земель общего пользования площадью – <данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют, однако в соответствии с материалами дела, данный земельный участок был образован в результате первичного землеотвода и утвержденного проекта планировки и застройки территории с/т «Жедочи» в ДД.ММ.ГГГГ. Далее, в ДД.ММ.ГГГГ в результате расширения территории с/т «Жедочи» на – <данные изъяты> из земель <данные изъяты> квартала Апрелевского лесничества, образован земельный участок земель общего пользования, площадью – <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ за с/т «Жедочи» закреплены изъятые земельные участки, площадью – <данные изъяты> копия проекта планировки и застройки территории с/т «Жедочи», прирезка площадью – <данные изъяты>, дополнительно представлена в суд. Однако, в материалах дела не представлены какие-либо графические материалы в отношении границ образованного земельного участка, в результате расширения территории с/т «Жедочи» на – <данные изъяты> из земель <данные изъяты> квартала Апрелевского лесничества и земель общего пользования, площадью – <данные изъяты> а фактически территория земель общего пользования СНТ «Жедочи» представляет из себя единый массив дорог, проездов, площадок, следовательно земельные участки земель общего пользования площадью – <данные изъяты> и – <данные изъяты>, возможно рассматривать исключительно как единый массив, границы земельного участка, земель общего пользования, площадью – <данные изъяты> возможно определить, как по фактическому пользованию, так и в соответствии с первичными землеотводными документами.

В результате проведенных исследований, экспертом произведено графическое моделирование по совмещению аэрофотосъемки местности, геодезических измерений, сведений ЕГРН. В Графическом приложении №1, представлен план общей территории СНТ «Жедочи», с отображением внешних границ товарищества.

В результате проведенных исследований установлено, что: фактическая площадь части территории СНТ «Жедочи», основного - <данные изъяты> землеотвода и первой прирезки – <данные изъяты> составляет - <данные изъяты>, что соответствует правоустанавливающим документам; фактическая площадь части территории СНТ «Жедочи», землеотвода – <данные изъяты>, второй прирезки, составляет - <данные изъяты>, что не соответствует правоустанавливающим документам, основной причиной несоответствия площадей, является земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого в копии проекта планировки и застройки территории с/т «Жедочи» (прирезка площадью – <данные изъяты>) отсутствуют, что не является предметом исследования настоящей экспертизы, а также не влияет на выводы эксперта.

В Графическом приложении №2, представлен план части территории СНТ «Жедочи», землеотвода – <данные изъяты>, второй прирезки, со схематичным отображением копии проекта планировки и застройки территории с/т «Жедочи» (прирезка площадью – <данные изъяты>

В результате проведенных исследований в Графическом приложении №3, представлен план фактических границ земельных участков земель общего пользования СНТ «Жедочи» с кадастровым номером №, в том числе земельного участка площадью – <данные изъяты>, с отображением аэрофотосъемки местности.

В Графическом приложении №4, представлен план фактических границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Жедочи» с кадастровым номером №, с отображением аэрофотосъемки местности.

В Графическом приложении №5, представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с отображением аэрофотосъемки местности.

Определить и показать на плане фактическое местоположение границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, по причине их отсутствия, не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером №, определены в соответствии со сведениями ЕГРН.

В Графическом приложении №6, представлены планы фактических границ: земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков земель общего пользования СНТ «Жедочи» с кадастровыми номерами №, №, в том числе земельного участка площадью – <данные изъяты> с отображением аэрофотосъемки местности, кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, сведений ЕГРН.

В Таблице №1, представлены координаты характерных точек местоположения фактических границ единого массива земельных участков земель общего пользования СНТ «Жедочи», состоящего из земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка площадью – <данные изъяты>, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Таблице №2, представлены координаты характерных точек местоположения фактических границ земельного участка, земель общего пользования СНТ «Жедочи», с кадастровым номером №, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Таблице №3, представлены координаты характерных точек местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В результате натурного обследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначены и не закреплены, следовательно, определить соответствует ли фактическое местоположение границ вышеуказанного земельного участка сведениям, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером №, определены в соответствии со сведениями ЕГРН.

В Графическом приложении №6, представлены планы фактических границ: земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков земель общего пользования СНТ «Жедочи» с кадастровыми номерами №, в том числе земельного участка площадью – <данные изъяты>, с отображением аэрофотосъемки местности, кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, сведений ЕГРН.

В Графическом приложении №7, №7-1 представлены планы фактических границ: земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков земель общего пользования СНТ «Жедочи» с кадастровыми номерами №, №, в том числе земельного участка площадью – <данные изъяты> с отображением аэрофотосъемки местности, кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, обозначены участки наложения (пересечения) границ.

В результате проведенных исследований в отношении фактических границ земельных участков земель общего пользования СНТ «Жедочи» и кадастровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, установлено наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, на фактические границы земельных участков земель общего пользования СНТ «Жедочи». Общая площадь пересечения (накладки) составляет <данные изъяты>

В Графическом приложении №8 представлен план фактических границ земельных участков земель общего пользования СНТ «Жедочи» с кадастровыми номерами №, в том числе земельного участка площадью – <данные изъяты>, с отображением кадастровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, фрагмента космических снимков местности общедоступного ресурса https://rgis.mosreg.ru, фрагмента Планшета №8 лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминского лесничества, Алабинского участкового лесничества.

В результате сопоставления материалов лесоустройства (Планшет №8 лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминского лесничества, Алабинского участкового лесничества) установлено, что границы лесного фонда, сведения о которых содержатся в материалах лесоустройства, с учетом диапазона погрешности, определения местоположения характерных точек границ земельного участка лесного фонда, соответствуют просекам в лесу, квартальным просекам, границам выделов, однако не соответствуют: фактической ситуации местности, контуру леса, фактическим границам земельных участков земель общего пользования СНТ «Жедочи», их землеотводным документам.

Кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, установлены в соответствии с материалами лесоустройства (Планшет №8лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминского лесничества, Алабинского участкового лесничества) тем самым, пересекая фактические границы земельных участков земель общего пользования СНТ «Жедочи».

Причинами несоответствия кадастровых границ земельного участка лесного фонда фактической ситуации местности, фактическим границам, существующим на местности более <данные изъяты>, являются: отсутствие полевого исследования при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка лесного фонда, допущенные ошибки при определении координат границ земельных участков лесного фонда, отсутствие анализа ранее учтенных документов, об утверждении границ планов отвода земельных участков из земель лесного фонда.

Таким образом, в результате проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, содержится реестровая ошибка.

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки, необходимо исключить из сведений ЕГРН, сведения о частях границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, пересекающих фактические и устанавливаемые границы земельных участков земель общего пользования СНТ «Жедочи».

Варианты устранения реестровой ошибки, представлены экспертом только в части пересечения с границами земельных участков земель общего пользования СНТ «Жедочи», в отношении границ иных земельных участков, исследований не проводилось.

В Графическом приложении №9 представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.

В результате проведенных исследований в отношении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что его кадастровые границы не соответствуют фактическим и равномерно смещены в южном направлении и пересекают фактические границы смежных земельных участков, земли общего пользования СНТ «Жедочи»: наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым №. Площадь пересечения (накладки) составляет <данные изъяты> несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь несоответствия составляет <данные изъяты> наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка № СНТ «Жедочи». Площадь пересечения (накладки) составляет 7 кв.м., наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земель общего пользования СНТ «Жедочи». Площадь пересечения (накладки) составляет <данные изъяты> наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения (накладки) составляет <данные изъяты>

По мнению эксперта, причиной равномерного смещения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, является реестровая ошибка. К соответствующему выводу эксперт пришел вследствие проведенного исследования, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, равномерно смещены относительно фактических границ, что априори исключает техническую ошибку.

В результате проведенных исследований экспертом установлено, что сведения о земельном участке земель общего пользования площадью – <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют, однако в соответствии с материалами дела, данный земельный участок был образован в результате первого (основного) землеотвода и утвержденного проекта планировки и застройки территории с/т «Жедочи» в ДД.ММ.ГГГГ. Также установлено, что земельные участки земель общего пользования площадью – <данные изъяты>, возможно рассматривать исключительно как единый массив, границы земельного участка, земель общего пользования, площадью – <данные изъяты>, возможно определить, как по фактическому пользованию, так и в соответствии с первичными землеотводными документами.

По мнению эксперта, необходимо установить границы единого земельного участка, образованного в результате основного землеотвода и первой прирезки, а также земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, в Графических приложениях №10, №11, представлен один вариант установления границ земельных участков земель общего пользования СНТ «Жедочи»:земельного участка, образованного в результате основного землеотвода и первой прирезки, земельного участка с кадастровым номером №

Вариант установления границ разработан экспертом исходя из: документов, определявших местоположение границ земельного участка территории СНТ «Жедочи», при его образовании, фактического местоположения границ исследуемых земельных участков, сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, вариантов исправления реестровых ошибок, вариантов исправления выявленных несоответствий сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка образованного в результате основного землеотвода и первой прирезки, в соответствии с вариантом установления границ, составляет <данные изъяты> что меньше документальной площади, на <данные изъяты> и превышает допустимую погрешность в определении площади земельного участка <данные изъяты> При этом, площадь внешнего контура фактических границ территории СНТ «Жедочи», соответствует первичным землеотводным документам. По мнению эксперта, несоответствие в площади - <данные изъяты> может быть обусловлено тем, что на момент выноса в натуру границ земельных участков, согласно разработанному проекту планировки и застройки территории, при передаче земель в собственность садоводов, границы земельных участков на местности устанавливались без необходимого геодезического оборудования для точного определения координат характерных точек границ садовых участков и их площадей, либо не была проведена исполнительная съемка, в том числе в результате запользования земель членами товарищества.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом установления границ, составляет <данные изъяты> что, соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В Таблице №4 заключения, в соответствии с предложенным Вариантом, представлены координаты поворотных точек устанавливаемых границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Жедочи», образованного в результате основного землеотвода и первой прирезки.

В Таблице №5 настоящего заключения, в соответствии с предложенным Вариантом, представлены координаты поворотных точек устанавливаемых границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Жедочи», с кадастровым №

В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом, необходимо: исключить из сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> пересекающей устанавливаемые границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Жедочи»в спорной части; исключить из сведений ЕГРН - части многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда): общая площадь <данные изъяты> пересекающие фактические и устанавливаемые границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Жедочи» в спорной части.

Для исключения из сведений ЕГРН - <данные изъяты>, части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> пересекающей фактические и устанавливаемые границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Жедочи» в спорной части, необходимо: внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты>. В Таблице № заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

В Таблицах №7-№14 настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка с кадастровым номером №, после исключения частей, общей площадью <данные изъяты> пересекающих устанавливаемые границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Жедочи».

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что кадастровые границы земельного участка ответчиков не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие необходимо исключить из ЕГРН сведения о кадастровых границах земельного участков в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером принадлежащего СНТ « Жедочи», и установить границы земельного участка с кадастровым номером границы земельного участка принадлежащего в коллективно-совместной собственности истцу СНТ «Жедочи» в фактических границах согласно координат, указанных в таблице № 4 и № 5 землеустроительной экспертизы ФИО8 №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования СНТ « Жедочи» удовлетворить.

Внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по точкам <данные изъяты>, согласно таблице № 6 заключения эксперта ФИО8 №.:

Таблица № 6

<данные изъяты>

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из сведений ЕГРН части многоконтурного земельного участка по координатам указанным в таблицах 7-14 заключения эксперта ФИО8 №.

Таблица № 7

<данные изъяты>

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

<данные изъяты>

Таблица № 8

<данные изъяты>

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

<данные изъяты>

Таблица № 9

<данные изъяты>

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

<данные изъяты>

Таблица №10

<данные изъяты>

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

<данные изъяты>

Таблица №11

<данные изъяты>

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

<данные изъяты>

Таблица № 12

<данные изъяты>

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

<данные изъяты>

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

<данные изъяты>

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в соответствии с вариантом заключения судебной экспертизы по координатам указанным в таблице 4 заключения эксперта ФИО8 №:

Таблица № 4

Имя точки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м

Координаты характерных точек устанавливаемых границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Жедочи», образованного в результате основного землеотвода и первой прирезки.

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в соответствии с вариантом заключения судебной экспертизы по координатам указанным в таблице 5 заключения эксперта ФИО8 №:

Таблица № 5

Имя точки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м

Координаты характерных точек устанавливаемых границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Жедочи», с кадастровым №

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.11.2022.

Председательствующий : Е.И. Суворова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →