72RS0013-01-2022-006861-15
Дело № 2-6084/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 07 октября 2022 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Мукминовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени о выделе доли домовладения и земельного участка в натуре, признании права собственности на выделенные в натуре объекты недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником ? доли в праве на жилой дом №, общей площадью 87,2 кв.м., <адрес> (кадастровый номер №) и ? доли земельного участка по указанному адресу (кадастровый номер №). Собственников другой доли домовладения является ФИО3, право собственности которой, согласно выписке из ЕГРН, на доли недвижимости не зарегистрировано. Поскольку фактически домовладение разделено на самостоятельные жилые помещения, имеют отдельные входы, доля истицы оборудована отдельными системами электроэнергии, отопления, отдельными приборами учета, просит выделить в натуре ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; признать право собственности на ? долю вновь образуемого жилого помещения, площадью 41,7 кв.м., согласно техническому плану от 19.05.2022 г. и право собственности на земельный участок, площадью 460 кв.м., в следующих точках:
Обозначение характерных точек границы
координаты, м
X
Y
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определением суда от 04 августа 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени (л.д. 55).
На основании определения от 16 сентября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (ранее ФИО4) Г.И. (л.д. 101).
В силу ст. 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, просит признать право собственности на блок жилого дома, площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 19.05.2022 г.; признать право собственности на выделенный земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный под блоком жилого дома.
Истец и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, считает требования не подлежащими удовлетворению (л.д. 62).
Представитель ответчика Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать, так как земельный участок является неделимым (л.д. 48).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Домовладение по <адрес>, площадью 87,2 кв.м. (кадастровый номер №) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32).
Также истице принадлежит ? доля земельного участка, общей площадью 400 кв.м., по указанному адресу, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома (кадастровый номер №).
Согласно выписке из реестровой книги, предоставленной по состоянию на 28 января 1999 года ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», другая ? доля вышеназванного домовладения принадлежит ФИО3 (л.д. 35), при этом ФИО2 является владельцем доли дома в порядке наследования, так как является наследником первой очереди после смерти ФИО6, фактически принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав (л.д. 78-88, 96).
В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В техническом заключении ООО «КОРИДА» в отношении предмета спора указано, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, аварийным не является, фактически поделено на две части, каждая из которых имеет изолированный вход; земельный участок разделен забором, жилой дом – перегородками. Каждый блок имеет отдельный вход, общие помещения совместного пользования отсутствуют, каждая из частей дома имеет свои несущие конструкции, у каждого совладельца имеется выход на территорию общего пользования – непосредственно на улицу, у двух совладельцев имеется глухая без оконных и дверных проемов глухая стена, что отвечает требованиям, предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки.
Принадлежащий истице Блок № 1, общей площадью 41,7 кв.м., включает в себя: комнату № 1 (лит. А1), общей площадью 10,2 кв.м.; веранду под № 1 (лит. а1), общей площадью 2,5 кв.м.; веранду под № 2 (лит. а1), общей площадью 2,5 кв.м.; комнату № 3 (лит. А), общей площадью 12,3 кв.м.; комнату № 4 (лит. А), 14,2 кв.м.
Блок № 2 имеет общую площадь 58,3 кв.м.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» ФИО7 19.05.2022 г., площадь блока жилого дома, находящегося в пользовании истицы, составляет 41,7 кв.м., является домом блокированной застройки, расположена на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 19-31).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность гражданину определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Принимая во внимание представленные стороной истца доказательства, суд находит необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № 42 по ул.Мельзаводская г.Тюмени и разделе на жилые блоки дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом.
Поскольку в судебном заседании установлено, что блоки спорного домовладения имеют обособленные друг от друга входы, расположены на отдельных земельных участках, суд считает, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, осуществив выдел истице земельного участка с координатами характерных точек в соответствии с межевым планом от 24.05.2022 г., выполненным кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» ФИО7 (л.д. 8-18):
Обозначение характерных точек границы
координаты, м
X
Y
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В этой связи суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания за истицей права собственности на спорные объекты недвижимости.
Вместе с тем, суд находит необходимым в удовлетворении требований, заявленных к ответчикам Администрации г.Тюмени и Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, поскольку данные юридические лица надлежащими ответчиками по делу не являются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 8.1, 12, 218, 247, 252 ГК РФ, ст. 1 Земельного Кодекса РФ, ст. 1 ГрК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 68, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) на жилой дом <адрес> (кадастровый номер №).
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома <адрес> (кадастровый номер №), количество этажей – 1, площадью 41,7 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>
Выделить ФИО1 (паспорт №) часть земельного участка, признав на него право собственности под выделенный блок жилого дома <адрес>, площадью 200 кв.м
Право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке.
В удовлетворении требований к Администрации г.Тюмени и Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Решение суда составлено в совещательной комнате.
Председательствующий
судья (подпись) В.Ю. Носова
Копия верна.
Подлинник определения подшит и хранится в Калининском районном суде г.Тюмени в материалах гражданского дела № 2-6084/2022.
судья В.Ю. Носова