К делу № 2-1243/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новикова Н.М., при секретаре Великодановой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2003 года она приобрела у ФИО1 земельный участок общей площадью 0,30 га, кадастровый № и дом общей площадью 35,8 м. кв., жилой площадью 29,4 м.кв. расположенные в <адрес>. За указанные объекты недвижимости она заплатила ФИО1 20 000 рублей Факт купли-продажи дома был оформлен простой письменной распиской, которая к настоящему времени утрачена. ФИО1 по состоянию здоровья собиралась переехать жить к каким-то родственникам. По договоренности с ФИО1 в связи с ее болезненным состоянием по возрасту официальное оформление сделки купли-продажи в соответствующих государственных органах было отложено до ее выздоровления. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с ее смертью она не может оформить право собственности на указанные объекты недвижимости. После смерти ФИО1, с декабря 2003 года она стала пользоваться домовладением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет.
В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена была надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.
Представитель ответчика администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.
Ознакомившись с материалами дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом было установлено, что ФИО2 приобрела у ФИО1 в сентябре 2003г. земельный участок общей площадью 0,30 га, кадастровый № и дом общей площадью 35,8 м. кв., жилой площадью 29,4 м.кв. расположенные в <адрес>. За указанные объекты недвижимости она заплатила ФИО1 20 000 рублей Факт купли-продажи дома был оформлен простой письменной распиской, которая к настоящему времени утрачена. ФИО1 по состоянию здоровья собиралась переехать жить к каким-то родственникам. По договоренности с ФИО1 в связи с ее болезненным состоянием по возрасту официальное оформление сделки купли-продажи в соответствующих государственных органах было отложено до ее выздоровления. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с ее смертью она не может оформить право собственности на указанные объекты недвижимости. После смерти ФИО1, с декабря 2003 года она стала пользоваться домовладением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет.
Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).
Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).
Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8,ГК РФ.
В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что со дня составления расписки, третьи лица не предъявили своих прав на отчужденное имущество, сделка ни кем не оспорена, вымороченным имуществом не признано. Имущество не заложено, не обещано третьим лицам, под арестом не состоит.
В деле имеются: паспорт, справки, свидетельство на право собственности на землю, технический паспорт, копия паспорта.
Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи имущества в виде земельного участка общей площадью 0,30 га и жилого дома общей площадью 35,8 м. кв., расположенных в <адрес> действительной.
Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 0,30 га., кадастровый № и дом общей площадью 35,8 м. кв., жилой площадью 29,4 м.кв., расположенных по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 0,30 га., кадастровый № и дом общей площадью 35,8 м. кв., жилой площадью 29,4 м.кв., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.
Судья: Н.М. Новикова