Резолютивная часть решения по делу № 2-3476/2024 от 04.04.2025 - о праве собственности и территориальной зоной обратилась к ответчику о внесении изменений. С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом площадью 53,3 кв. м, а также жилой дом площадью 98,4 кв. м, расположенные на земельном участке по адресу г. Севастополь, <адрес>, 23 с кадастровым номером №.Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежаще.Согласно отзыва ГБУ <адрес> «Парки и скверы», земельный участок на котором находятся строения в введенье ГБУ «Парки и скверы» не находятся.В судебное заседание представитель ответчика и третьи лица не явились, извещены надлежаще, представителей не направили.В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 590 кв. м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>, 23, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В период с 2021 года по 2022 года истцом на вышеуказанном земельном участке были построены два жилых дома площадью 53,3 кв. и 98,4 кв. м. С целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, уведомлением от <дата> № КУВД-001/2024-29296032/1 и <дата> № КУВД-001/2024-2929565/1 в оказании услуги, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности было приостановлено в связи с тем, что согласно ПЗЗ вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне скверов, бульваров с индексом Р-2/к/-/11. С целью устранения противоречий имеющихся документах о праве собственности и территориальной зоной обратилась к ответчику о внесении изменений. В материалах дела имеется представленная истцом техническая документация, а также акт экспертного исследования №Э от <дата> ООО «Центр Оценки и Экспертизы», в котором указано, что жилые дом соответствуют всем строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц, соответствуют противопожарным и санитарным нормам, находятся в пределах земельного участка принадлежащего истцу.Суд принимает в качестве доказательств акт экспертного исследования №Э от <дата>, заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованы, противоречий не содержат. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями.Кроме того, стороны не ходатайствовали о назначении судебной экспертизы. В соответствии с требованиями ст.12 Федерального конституционного закона от <дата> N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковский операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес> без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют, что земельный участок на котором построены жилые дома, принадлежат на праве собственности истцу, вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" соответствует возможности возведения (строительства) на нем жилого дома, постройка соответствует установленным нормам и правилам, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Постановлением Правительства Севастополя от <дата> N730-ПП были утверждены Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и <адрес> (далее - ПЗЗ). В соответствии с п.1 ПЗЗ данный документ является документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений, применительно к территории, расположенной в границах указанных внутригородских муниципальных образований.Подпунктом. 3 пункта 1 раздела 1.2 ПЗЗ установлено, что правила применяются, в том числе и при образовании земельных участков П. 1 раздела 1.6 ПЗЗ указывает на то, что градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, который устанавливается в пределах границ соответствующей территориальной зоны.Согласно п.п. 1 п. 3 раздела 1.6 ПЗЗ градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливает виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Дело № 2-426/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 марта 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего: судьи Макоед Ю.И.

при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования ГБУ <адрес> «Парки и скверы», Департамент капитального строительства <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на жилые дома.В период с 2021 года по 2022 года истцом на вышеуказанном земельном участке были построены два жилых дома площадью 53,3 кв. и 98,4 кв. м. С целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-29296032/1 и ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-2929565/1 в оказании услуги, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности было приостановлено в связи с тем, что согласно ПЗЗ вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне скверов, бульваров с индексом Р-2/к/-/11. С целью устранения противоречий имеющихся документах о праве собственности и территориальной зоной обратилась к ответчику о внесении изменений. С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом площадью 53,3 кв. м, а также жилой дом площадью 98,4 кв. м, расположенные на земельном участке по адресу г. Севастополь, <адрес>, 23 с кадастровым номером №.Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежаще.Согласно отзыва ГБУ <адрес> «Парки и скверы», земельный участок на котором находятся строения в введенье ГБУ «Парки и скверы» не находятся.В судебное заседание представитель ответчика и третьи лица не явились, извещены надлежаще, представителей не направили.В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 590 кв. м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>, 23, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В период с 2021 года по 2022 года истцом на вышеуказанном земельном участке были построены два жилых дома площадью 53,3 кв. и 98,4 кв. м. С целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-29296032/1 и ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-2929565/1 в оказании услуги, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности было приостановлено в связи с тем, что согласно ПЗЗ вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне скверов, бульваров с индексом Р-2/к/-/11. С целью устранения противоречий имеющихся документах о праве собственности и территориальной зоной обратилась к ответчику о внесении изменений. В материалах дела имеется представленная истцом техническая документация, а также акт экспертного исследования №Э от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Оценки и Экспертизы», в котором указано, что жилые дом соответствуют всем строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц, соответствуют противопожарным и санитарным нормам, находятся в пределах земельного участка принадлежащего истцу.Суд принимает в качестве доказательств акт экспертного исследования №Э от ДД.ММ.ГГГГ, заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованы, противоречий не содержат. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями.Кроме того, стороны не ходатайствовали о назначении судебной экспертизы. В соответствии с требованиями ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковский операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес> без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют, что земельный участок на котором построены жилые дома, принадлежат на праве собственности истцу, вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" соответствует возможности возведения (строительства) на нем жилого дома, постройка соответствует установленным нормам и правилам, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N730-ПП были утверждены Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и <адрес> (далее - ПЗЗ). В соответствии с п.1 ПЗЗ данный документ является документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений, применительно к территории, расположенной в границах указанных внутригородских муниципальных образований.Подпунктом. 3 пункта 1 раздела 1.2 ПЗЗ установлено, что правила применяются, в том числе и при образовании земельных участков П. 1 раздела 1.6 ПЗЗ указывает на то, что градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, который устанавливается в пределах границ соответствующей территориальной зоны.Согласно п.п. 1 п. 3 раздела 1.6 ПЗЗ градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливает виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 53,3 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу г. Севастополь, <адрес>, 23 с кадастровым номером №.Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 98,4 кв. м., расположенный на земельном участке по адресу г. Севастополь, <адрес>, 23 с кадастровым номером №. Решение является основанием внесения сведений о праве собственности за ФИО1 на жилые дома в единый государственный реестр недвижимости и постановки на кадастровый учет.Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной формеМотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.Судья: Ю.И. Макоед