№ 2-1395/2023
УИД: 61RS0022-01-2022-011234-80
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«23» марта 2023 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Ю.А.
при секретаре Востриковой Л.С.
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2
третье лицо ФИО3
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третьи лица Неклиновское РОСП УФССП России по <адрес>, ООО "ВПК-Капитал", ООО МФК "Центр Финансовой Поддержки" об освобождении имущества от ареста
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском об освобождении недвижимого имущества от ареста, указав, что 03.12.2009 года истица купила квартиру расположенную по адресу: <адрес>, т.Таганрог, ул.<адрес>, жилое помещение №, находящуюся в общей долевой собственности у ФИО2, ФИО3 В настоящий момент стороны по договору обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав на указанное жилое помещение в соответствии с договором купли продажи, однако в регистрации было отказано, в связи с тем, что в производстве судебного пристава исполнителя отдела службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> в Неклииовском районе ФИО5 находится на исполнении сводное исполнительное производство, согласно которого ФИО2 является должником. После подписания договора купли продажи и передачи денежных средств истица владеет и пользуется указанным выше жилым помещением более 13 лет, оплачивает коммунальные услуги, однако юридически зарегистрировать на свое имя не имеет возможности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 119 Федерального закона от
Истица просит суд освободить от ареста в виде запрета на регистрационные действия жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес> Добролюбовский 34, <адрес>,12,13,14, жилое помещение №, с кадастровым номером: 61:58:0001060:233, общей площадью 41,7кв.м.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности: по доверенности №№ от 12.12.2022г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи получил в полном объеме, истица там проживает. Истица обращалась к нему за перерегистрацией. Ей сначала отказали, потому что есть обременение.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что квартиру продали, деньги получили, в ресурсоснабжающих организациях не исправляли собственника.
Третьи лица Неклиновское РОСП УФССП России по <адрес>, ООО "ВПК-Капитал", ООО МФК "Центр Финансовой Поддержки" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах -неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили. В связи с неявкой, дело рассмотрено в соответствии со ст. 16 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего:
Согласно договора купли продажи от <дата> серия <адрес> удостоверенного нотариусом <адрес> А.И.Н. и зарегистрированного в реестре за № я купила квартиру расположенную по адресу: <адрес>, т.Таганрог, ул.<адрес> Добролюбовский 34, <адрес>,12,13,14, жилое помещение №, с кадастровым номером: 61:58:0001060:233, общей площадью 41,7кв.м. находящуюся в общей долевой собственности у ФИО2, ФИО3.
Стоимость указанного имущества составляет 760 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли продажи, что отражено в п.3договора купли продажи и собственноручно указано сторонами в графе «подписи».
Согласно уведомлений Росреестра регистрация перехода права была приостановлена ввиду наличия запрета на совершения регистрационных действий на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов № от 12.04.2022г., зарегистрированного 14.04.2022г. (л.д.15).
В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из п. 1 ст. 460 ГК Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 38 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.
В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Суд соглашается с доводами истца, о том, что ФИО4 является добросовестным приобретателем, сделка совершена в нотариальной форме, нотариус, в силу исполнения своих профессиональных обязанностей проверила чистоту сделки, запросила сведения из ЕГРН в соответствии с которыми право собственности продавца не было обременено, имущество не находилось под запретом, таким образом ФИО4 предприняла все необходимые меры для проверки законности сделки.
Истец не знала и не должна был знать о запрете. На момент заключения договора купли-продажи 03.12.2009 года ограничения либо обременения объекта недвижимости отсутсвовали.
В силу положений ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
Заключенный договор купли – продажи от <дата>. никем не оспаривался, недействительной сделкой признан не был.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В п. 60 приведенного постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.
ФИО4 доказала законность своего владения спорного имущества, в связи с чем имеет право на защиту своего владения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес> помещение №, с кадастровым номером: №, общей площадью 41,7кв.м., наложенный на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов № от 12.04.2022г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий Ю.А. Гриценко
Решение в окончательно форме изготовлено 30 марта 2023 года.