№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи ФИО14., при секретаре ФИО15., с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ФИО16., представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) ФИО11, представителя третьего лица мэрии города Кызыла ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО9, ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений по Республике Тыва, Хуралу представителей города Кызыла, Управлению Росреестра по Республике Тыва об установлении факта пользования земельным участком, о признании недействительным решение о предоставлении земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, признании недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации прав собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав на земельный участок,

по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском (с уточнением иска) к ФИО2, ФИО9, ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений по Республике Тыва, Хуралу представителей города Кызыла, Управлению Росреестра по Республике Тыва об установлении факта пользования земельным участком, о признании недействительным решение о предоставлении земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, признании недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации прав собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что с 08 августа 2005 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, участок №. Истец является членом СНТ №7, добросовестно открыто владеет и пользуется земельным участком, согласно его целевому назначению, уплачивал расходы по его содержанию. Земельный участок огорожен, на его территории имеются надворные постройки. Длительное время истец не мог оформить документы на спорный земельный участок.

В 2016 году ФИО5 подал заявление о предоставлении сведений на спорный земельный участок. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва предоставил истцу ответ, в котором указал, что сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Дополнительно истцу сообщили, что отсутствуют сведения в Департаменте земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла Республики Тыва и в Управлении Россреестра по Республике Тыва. При этом из кадастровой выписки № следует, что адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка № в СНТ №7 в г. Кызыле Республике Тыва. Неизвестно на основании, каких документов спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Из регистрационного дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, участок №, принадлежал ФИО9 на праве пожизненного наследуемого владения, ей выдано свидетельство № от 29 декабря 1992 года. Однако документов о фактическом предоставлении именно спорного земельного участка, позволяющих установить на местности границы земельного участка, указанного в свидетельстве не представлено.

10 декабря 2020 года спорный земельный участок продан ФИО2 На протяжении 20 лет истец ни разу не видел ответчиков ФИО9, ФИО2, требований об освобождении земельного участка с их стороны не получал. По мнению истца, регистрация права собственности на спорный земельный участок ФИО9 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, а также совершенная сделка купли-продажи земельного участка нарушает его права.

В связи с изложенным просит: признать за ФИО5 факт пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, участок № с 2005 года; признать недействительным решение ФИО6 горсовета № от 24 ноября 1992 года; признать недействительным свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 29 декабря 1992 года; признать недействительной и исключить запись в ЕГРН № от 06 ноября 2020 года о регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, участок №; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 10 декабря 2020 года, заключенный между ФИО9 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде возложении обязанности исключить запись в ЕГРН на Управление Росреестра по Республике Тыва.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд к ФИО4 со встречным иском о признании добросовестным приобретателем земельного участка, указав, что в декабре 2020 года она с супругом ФИО8 приобрели у ФИО9 на основании договора купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: г.Кызыл, СНТ №7, <адрес>, с кадастровым номером №. В момент покупки земельного участка ФИО2 проверила документы на земельный участок, в том числе документы, послужившие основанием для регистрации права собственности ФИО9 на спорный земельный участок, проведен осмотр земельного участка, который был частично огорожен, на нем отсутствовали какие-либо строения. Тем самыми ФИО2 проявила должную осмотрительность и на законных правах приобрела земельный участок.

Просит признать ФИО2 добросовестными приобретателем земельного участка по адресу: г.Кызыл, СНТ №7, <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) - ФИО17. по доверенности первоначальные и уточненные исковые требования полностью поддержала, пояснив, что спорный земельный участок не выбывал из владения истца, он по настоящее время им пользуется, занимается там садово-огородными работами, поэтому сделки с его земельным участком нарушают его права.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО11 по доверенности возражала против иска, пояснив, что истец не обосновал свое право на спорный земельный участок, так как сам по себе факт пользования земельным участком не порождает прав на него. Вместе с тем действия ФИО2 отвечают требованиям добросовестности.

В судебном заседании представитель третьего лица Мэрии г.Кызыла ФИО10 по доверенности поддержала отзыв на иск, согласно которому разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, так как земельный участок находится в частной собственности, интересы Мэрии г.Кызыла не нарушаются оспариваемыми сделками.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5, ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО9, представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Хурала представителей города Кызыла, Управления Росреестра по Республике Тыва, третьих лиц СНТ №7, Филиала ППК "Роскадастр" по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что видно из почтовых уведомлений, судебных повесток, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)

В письменном отзыве на иск представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Тыва указывает, что поскольку Управление является регистрирующим органом, а не субъектом спорного материального права, то полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ссылается на то, что с 08 августа 2005 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, участок №. Истец является членом СНТ №7, добросовестно открыто владеет и пользуется земельным участком, согласно его целевому назначению, уплачивал расходы по его содержанию.

Из представленных в материалы дела копией членской книжки, справками СНТ №7, выпиской из протокола общего собрания СНТ №7, выпиской из протокола собрания правления СНТ №7 следует, что истец ФИО5 в настоящее время владеет земельным участком площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, Малиновая №, является членом СНТ №7, задолженности по взносам и платежам не имеет.

По мнению истца, регистрация права собственности на спорный земельный участок ФИО9 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, а также совершенная сделка купли-продажи земельного участка по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, Малиновая №, нарушает его права.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества не иначе как по решению суда.

Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного Кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме ГК РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 ЗК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с абз. 6 ст. 12 и ст. 13 ГК РФ признание судом акта государственного органа и местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п. 1).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", постановлению Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" и постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" документы, подтверждающие права на землю, подлежали регистрации путём внесения соответствующих записей в книги выдачи свидетельств.

Согласно статье 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 1 статьи 45 ЗК РФ предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 53 ЗК РФ, при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подаётся в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьёй 29 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при ненадлежащем использовании земельного участка.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса (п.3 ст.45 ЗК Ф).

В силу пункта 1 статьи 54 ЗК РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 данного Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии не устранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания).

Из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29 декабря 1992 года №, выданного на основании решения Малого Совета от 24 ноября 1992 года № Кызылского горсовета, следует, что ФИО9 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., в пожизненное наследуемое владение для ведения садоводства.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 04 июля 2016 года № следует, что правообладателем земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, участок №, является ФИО9 Датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является 29 декабря 1992 года.

ФИО9 на основании свидетельства о праве на пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей от 29 декабря 1992 года № зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о чём в ЕГРН 06 ноября 2020 года сделана запись регистрации.

02 декабря 2020 года ответчики ФИО9 и ФИО2 подали в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва заявления о регистрации перехода права собственности земельного участка площадью 631 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, участок №.

Согласно выписке из ЕГРН от 05 июня 2025 года земельный участок площадью 631 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, <адрес>, числится за ФИО2 на праве собственности. Регистрация права состоялась 10 декабря 2020 года.

Таким образом, по настоящему делу установлено, что спорный земельный участок предоставлен ответчику ФИО9 и ей выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения этим земельным участком на основании решения Малого Совета от 24 ноября 1992 года №№.

В обоснование определенных юридически значимых обстоятельств, судом направлены запросы. Поводом к направлению запросов стало необходимость выяснить: вносились ли изменения в адрес земельного участка, расположенного по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, СНТ № 7, <адрес>, участок 363, поскольку в материалах дела имеются сведения из книги регистрации свидетельства на право пользования землей, находящихся в ведении Кызылского городского Совета народных депутатов, под регистрационным номером №, о выдаче ФИО9 свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: г.Кызыл, Садоводческое общество №7, <адрес>.

Так, согласно ответу мэрии г. Кызыла от 13.10.2025 года сведения по поводу обращений о присвоении (изменении) адреса земельного участка по адресу: г. Кызыл, СНТ №7, <адрес>, о наличии земельного участка по адресу: г.Кызыл, Садоводческое общество №7, <адрес>, отсутствуют.

На запросы суда относительно издания решения Малого Совета от 24 ноября 1992 года №, Хурал Представителей г. Кызыла, Национальный архив Республики Тыва сообщили, что сведениями об издании такого решения не располагают.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что 23 октября 2020 года ФИО9 подала в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва заявление о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 631 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, участок №.

02 декабря 2020 года между ФИО9 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 631 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения садоводства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, <адрес>.

Оценивая факт отсутствия документов в архивах государственных учреждений относительно решения Малого Совета от 24 ноября 1992 года №, суд исходит из того, что отсутствуют сведения о предоставлении ФИО9 свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: г.Кызыл, Садоводческое общество №7, <адрес>, а также как такового земельного участка.

Поскольку книга регистрации свидетельства на право пользования землей не является основанием возникновения прав на землю, а оспариваемое свидетельство о пожизненном наследуемом владении на земельный участок выдано относительно земельного участка с адресным ориентиром: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, <адрес>, то следует признать, что в настоящем гражданском деле по существу спор идёт об одном и том же земельном участке.

Сведений о том, что имеющееся в распоряжении ответчика ФИО9 свидетельство имеет иные пороки, кроме тех, что указаны в исковом заявлении, истцом в материалы дело не предоставлено; в суде о них не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для признания недействительным свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании недействительным решение Малого Совета Кызылского горсовета № от 24 ноября 1992 года; признании недействительным свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 29 декабря 1992 года; признании недействительной и исключить запись в ЕГРН № от 06 ноября 2020 года о регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, участок №; не подлежат удовлетворению.

При рассмотрении исковых требований о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО9 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки в виде возложении обязанности исключить запись в ЕГРН о переходе прав собственности на спорный земельный участок, установлено следующее.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом, в силу требований ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Однако факт обращения в суд не может с достоверностью свидетельствовать о наличии заинтересованности лица. Заинтересованность в признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности должна быть доказана.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации определение того, какое лицо, заявляющее требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, может признаваться заинтересованным по смыслу п. 2 ст. 166 ГК РФ (то есть субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять), как требующее исследования фактических обстоятельств конкретного дела, относится к компетенции суда, рассматривающего дело (п. 2.1 Определения Конституционного Суда РФ от 15.04.2008 года № 289-О-О).

Проанализировав материалы дела, и изучив доводы иска, суд признаков оспоримости сделки купли-продажи земельного участка не усматривает.

Противоправным признается поведение лица, которое, во-первых, нарушает норму права и, во-вторых, одновременно нарушает субъективное право другого конкретного лица. Так, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Судом по делу установлено, что владение ФИО9 земельным участком основано на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, поэтому доводы о том, что при заключении ответчиками ФИО9 и ФИО2 были нарушены права истца несостоятельные.

Договор купли-продажи земельного участка от 02 декабря 2020 года, заключенный между ФИО9 и ФИО2, совершен сторонами в надлежащей форме, условий, противоречащих императивным нормам действующего законодательства, не содержат, заключены в отношении объекта, оборот которого допускается, прошел правовую экспертизу в Управлении Росреестра по Республике Тыва, переход права по указанным договорам зарегистрирован в установленном порядке. Обязательность извещения лиц, фактически владеющим имуществом, в отношении которого совершается сделка по его отчуждению, законодательством не предусмотрена.

Суд полагает, что оснований для признания договора в купли-продажи земельного участка от 02 декабря 2020 года недействительным, применении последствий их недействительности в виде погашении записи в ЕГРН не имеется, поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, признании недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав на земельный участок, надлежит отказать.

Обращаясь в суд с иском об установлении факта пользования земельным участком, истец ФИО5 ссылался на то обстоятельство, что является членом СНТ №7 и спорный земельный участок ранее СНТ предоставил его отцу, участок был огорожен, на участке имелся дом, который впоследствии сгорел. С 2005 года по настоящее время истец владеет и пользуется спорным земельным участком.

Согласно статьям 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан в случае невозможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из иска видно, что длительное время истец не мог оформить документы на спорный земельный участок. В 2016 году истец подал заявление о предоставлении сведений на спорный земельный участок. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва предоставил истцу ответ, в котором указал, что сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Дополнительно истцу сообщили, что отсутствуют сведения в Департаменте земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла Республики Тыва и в Управлении Россреестра по Республике Тыва.

Из землеустроительного дела следует, в частности, из акта согласования границ землевладений и землепользований, сведений о землепользователей в квартале №, что пользователем земельного участка по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №, участок №, указан ФИО5

Вместе с тем на основании оценки в совокупности имеющихся в деле доказательств нельзя признать, что истец владел имуществом - земельным участком как своим собственным в течение прошлого периода, поскольку земельный участок по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №, участок №, используется ФИО5 в отсутствие правоустанавливающих документов, истцом не представлены достоверные доказательства непрерывного владения и пользования спорным земельным участком.

Кроме того, судом не установлены основания, предусмотренные земельным законодательством, прекращения права пожизненно наследуемого владения ФИО9 земельным участком, как в добровольном, так и в принудительном порядке, в юридически значимый период.

Вопреки утверждениям истца, наличие у него членской книжки, внесение денежных средств в Товарищество, не свидетельствует о возникновении у него каких-либо законных прав на земельный участок. Доказательств в подтверждение того, что участок ему был предоставлен, выделен, принадлежит на каком-либо праве, суду не представлено, согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об установлении факта пользования земельным участком, не подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд к ФИО4 со встречным иском о признании добросовестным приобретателем земельного участка по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, <адрес>.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ч.1). Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (ч.2) Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя (ч.3).

Для истребования имущества у лица, приобретшего его возмездно и добросовестно, необходимо установление факта утраты этого имущества собственником помимо его воли.

В данном случае установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №7, <адрес>, приобретен ФИО2 на основании возмездного договора у ФИО9, право собственности которой было зарегистрировано в установленном законом порядке в публичном государственном реестре.

При этом основанием возникновения права собственности на земельный участок у первоначального продавца (ответчика ФИО9) является свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Указанное свидетельство не отменено и недействительным не признано.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком по встречному иску ФИО5 предпринимались попытки к государственной регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок. Доказательств, свидетельствующих о том, что в настоящее время ФИО5 имеет право на являющийся предметом спора земельный участок, не представлено.

Из материалов гражданского дела № следует, что исковое заявление ФИО2 к ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества, в том числе земельного участка по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, СНТ №7, улица Малиновая, участок №, оставлен без рассмотрения.

Исходя, из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, суд считает, что истец ФИО2 по встречному иску не доказала факт нарушения оспариваемым договором купли-продажи земельного участка от 02 декабря 2020 года своих прав и законных интересов непосредственно как собственника земельного участка, в связи с чем требования истца встречного иска ФИО2 к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем земельного участка не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО9, ФИО3, Министерству земельных и имущественных отношений по Республике Тыва, Хуралу представителей города Кызыла, Управлению Росреестра по Республике Тыва об установлении факта пользования земельным участком, о признании недействительным решение о предоставлении земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, признании недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации прав собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации прав на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья ФИО18

Мотивированное решение

изготовлено 10 ноября 2025 года.