УИД №77RS0001-02-2022-000042-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Башоровой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2562/22 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в городе Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в городе Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № *, кадастровый номер *, назначение: нежилое, площадью 20,3 кв.м., расположенный на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, г. Москва, *.

Иск мотивирован тем, что 25.04.2006 года между истцом и ГСК «ЭТАЛОН» заключен Договор № 510 о присоединении к простому товариществу, с последующим заключением договора № О-18.1НГ-2007-1 от 20.09.2007 года о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: г. Москва, *, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № * на 5-м этаже в здании № 1 с размерами 3,60 x 6,00 метров по строительным осям. Свои обязательства по Договору ФИО1 выполнил в полном объеме, гараж-бокс оплачен по установленной Заказчиком строительства окончательной цене, определенной по фактическим затратам, связанным со строительством гаража-стоянки, путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика. 21.07.2008 года между ФИО1 и ГСК «ЭТАЛОН» подписан акт № 510 о приеме – передаче гаража – бокса в пользование, с данного момента он пользовался и нес расходы по техническому обслуживанию своего гаража, но свое право собственности на гараж зарегистрировать не смог в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и документов о создании и вводе здания в эксплуатацию. Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в городе Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В связи с этим, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.04.2006 года между истцом и ГСК «ЭТАЛОН» заключен Договор № 510 о присоединении к простому товариществу, с последующим заключением договора № О-18.1НГ-2007-1 от 20.09.2007 года о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: г. Москва, *, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № *на 5-м этаже в здании № 1 с размерами 3,60 x 6,00 метров по строительным осям.

Свои обязательства по Договору ФИО1 выполнил в полном объеме, гараж-бокс оплачен по установленной Заказчиком строительства окончательной цене, определенной по фактическим затратам, связанным со строительством гаража-стоянки, путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика.

21.07.2008 года между ФИО1 и ГСК «ЭТАЛОН» подписан акт № 510 о приеме – передаче гаража – бокса в пользование, с данного момента он пользовался и нес расходы по техническому обслуживанию своего гаража, но свое право собственности на гараж зарегистрировать не смог в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и документов о создании и вводе здания в эксплуатацию.

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет. После проведения обмеров и обследования органами БТИ, площадь гаража составляет 20,3 кв.м., боксу присвоен адрес: г. Москва, *.

Согласно справке ООО «МИК-Сервис» задолженности по оплате коммунальных услуг за гараж-бокс №*(строительный номер *) ФИО1 не имеет.

ГСК «Эталон» и ООО «МИК» прекратили свою деятельность.

Из выписки из ЕГРН следует, что зарегистрированные права на гараж-бокс №*, расположенный по адресу: г. Москва, проезд *, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гараж-бокс имеет следующие технические характеристики: Гараж-бокс № *, кадастровый номер *, назначение: нежилое, площадью 20,3 кв.м., расположенный на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, г. Москва, *, что подтверждено Выпиской из ЕГРН.

Гараж-бокс № * был создан с соблюдением закона, за счет средств ФИО1, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец вследствие уклонения ответчика от своих обязательств фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.

Поскольку свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс № 8 никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в городе Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № *, кадастровый номер *, назначение: нежилое, площадью 20,3 кв.м., расположенный на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, г. Москва, *.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 08 июня 2022 года.

Судья Е.Г. Зотова