УИД 77RS0003-02-2025-011392-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.11.2025 г. Москва
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6555/2025
по иску Потребительского кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка
и ФИО1 Роща» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по эксплуатационным взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Потребительский Кооператив по управлению недвижимостью «Антоновка
и ФИО1 Роща» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по эксплуатационным взносам в размере сумма с каждого, процентов в размере сумма с каждого, судебных расходов.
Требования иска мотивированы тем, что ФИО2, фио являются собственниками земельных участков, расположенных на территории коттеджного адрес, а также членом Потребительского кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка и ФИО1 Роща». В настоящее время все жители поселка подключены к сетям водо-, газо-, снабжения, водоотведения, пользуются всеми коммуникациями поселка и элементами благоустройства. Все имущество ПКУН «Антоновка и ФИО1 Роща» по сути состоит лишь из объектов инфраструктуры поселка, бремя содержания данного имущества лежит на собственниках земельных участков
и домовладений в поселке. В связи с необходимостью эксплуатации и содержания объектов общей инфраструктуры адрес, в качестве одного из источников формирования имущества кооператива, уставами кооператива (во всех редакциях) был установлен эксплуатационный взнос. Статья 10 действующей редакции устава регламентирует обязательные взносы пайщиков, в частности, п. 10.4 установлено, что для поддержания в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры поселка кооператив устанавливает ежемесячные эксплуатационные взносы, размер и порядок внесения которых определяется решением Общего собрания членов. ФИО2,
фио подключены ко всем сетям поселка, пользуются объектами общей инфраструктуры, элементами благоустройства, однако не оплачивает эксплуатационные взносы, установленные для целей содержания и поддержания сетей газо-, водо-, электроснабжения, водоотведения, объектов общей инфраструктуры и благоустройства
в нормальном, рабочем состоянии, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчиков 03.02.2025 была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность
по эксплуатационным взносам и проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответа на которую не последовало, задолженность
не оплачена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения
с настоящим иском в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, истец представил ходатайство
о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь положениями
ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в п. 2 ст. 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива ; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов ; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения
по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное
на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании
и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
На основании ч. 5 ст.155 адрес кодекса Российской Федерации (далее –
ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы
на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Частью 8 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондомимумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников,
в целях его содержания и эксплуатации.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что Потребительский кооператив по управлению недвижимостью «Антоновка и ФИО1 Роща» (ранее Потребительский кооператив
по управлению недвижимостью «Антоновка», далее – ПКУН «Антоновка и ФИО1 Роща», Кооператив) является некоммерческой организацией в форме специализированного потребительского кооператива, действующего на основе добровольного объединения физических и юридических лиц, с целью удовлетворения ими материальных и иных потребностей, а также содействия членам кооператива в осуществлении защиты их прав
и охраняемых законом интересов, решения общих социально-хозяйственных задач
и функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей Кооператива, по созданию, управлению и обеспечению эксплуатацией на территории индивидуальной жилой застройки - территория коттеджного адрес», расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе, но не ограничиваясь объектами общей инфраструктуры (инженерных сооружений и коммуникаций), сетями газо-, водо-, электроснабжения, канализации, пешеходных
и транспортных дорог, ограждениями по периметру поселка, включая технические средства охраны, асфальтированных дорог, освещения внутри поселка, объектов благоустройства прогулочных и рекреационных зон, включая формы малой архитектуры, детских и спортивных игровых площадок, иного необходимого имущества; обеспечению управления указанными объектами инфраструктуры в границах земельных участков членов Кооператива, их обслуживание и эксплуатация в интересах членов Кооператива.
Из материалов дела следует, что ФИО2, фио являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:21:120114:0581, общей площадью 2 756 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный земельный участок расположен на территории коттеджного адрес по адресу: адрес, адрес, адрес.
01.03.2018 ФИО2, ФИО3 подписан договор купли-продажи пая в Потребительском кооперативе по управлению недвижимостью «Антоновка»
№ 79/61
01.03.2018 ответчики обратились с заявлением о вступлении в состав пайщиков.
Ответчики ФИО2, фио с 26.09.2019 являются членами Кооператива, о чем Председателем Правления Кооператива было принято соответствующее решение о принятии в состав членов (пайщиков) Кооператива.
Суд соглашается с доводами истца относительно того факта, что ответчик является членом кооператива, о чем он был извещен, что подтверждается соответствующей выпиской из решения о приеме в члены Кооператива и выпиской из реестра пайщиков.
Как видно из представленных документов, на основании решений общих собраний членов Кооператива, проведенных с 28.05.2020 по 07.06.2020 (протокол № 1
от 11.06.2020), с 15.05.2023 по 28.05.2023 (протокол № 6 от 28.05.2025), с 08.11.2024
по 20.11.2024 (протокол № 8 от 25.11.2024) был определен размер взноса по эксплуатации и содержанию объектов общей инфраструктуры поселка, который составил:
За период с 28.05.2020 по 07.06.2020 (включительно):
- эксплуатируемые участки площадью до 1 800 кв.м. (включительно) –
сумма/участок;
- эксплуатируемые участки площадью свыше 1 800 кв.м., но до 4 000 кв.м. (включительно) – сумма/участок+5,сумма/кв.м. за площадь свыше 1 800 кв.м.;
- эксплуатируемые участки площадью свыше 4 000 кв.м. – сумма/участок+
сумма/кв.м. за площадь свыше 4 000 кв.м.;
- неэксплуатируемые участки – сумма/кв.м. независимо от площади.
За период с 15.05.2023 по 28.05.2023 (включительно):
- эксплуатируемые участки площадью свыше 1 800 кв.м., но до 4 000 кв.м. (включительно) – сумма/участок+6,сумма/кв.м. за площадь свыше 1 800 кв.м.;
- эксплуатируемые участки площадью свыше 4 000 кв.м. – сумма/участок+
сумма/кв.м. за площадь свыше 4 000 кв.м.;
- неэксплуатируемые участки – сумма/кв.м. независимо от площади.
За период с 08.11.2024 по 20.11.2024 (включительно):
- эксплуатируемые участки площадью до 1 800 кв.м. (включительно) –
сумма/участок;
- эксплуатируемые участки площадью свыше 1 800 кв.м., но до 4 000 кв.м. (включительно) – сумма/участок+8,сумма/кв.м. за площадь свыше 1 800 кв.м.;
- эксплуатируемые участки площадью свыше 4 000 кв.м. – сумма/участок+
сумма/кв.м. за площадь свыше 4 000 кв.м.;
- неэксплуатируемые участки – сумма/участок+5,сумма/кв.м. за площадь свыше сумма
При этом, четко определено, что является освоенным (эксплуатируемым) участком -это участок, который фактически используется собственником для проживания или временного нахождения, и/или на котором ведутся строительные работы, на котором расположены на котором жилые дома и/или нежилые строения, и/или временные строения, на котором проживают работники и персонал собственника, который хотя бы частично подключен к коммуникациям Кооператива. При наличии у собственника двух
и более смежных участков в случае если хотя бы один из участков подпадает под определение освоенный, остальные также причисляются к категории освоенных.
Пунктом 16.3 устава кооператива установлен срок внесения эксплуатационных взносов.
Согласно предоставленным документам, исходя из установленных Общим собранием Кооператива тарифов, эксплуатационный взнос за земельный участок, принадлежащий ответчикам и эксплуатируемый ими, составил: с сентября 2022 года – сумма в месяц; с июня 2023 года – сумма в месяц; с декабря 2024 года –
сумма в месяц.
Из доводов искового заявления следует, что адрес благоустроен, обеспеченном всеми необходимыми коммуникациями (электро-, водо-, газоснабжение, канализация, дороги, тротуары, детские и спортивные площадки, благоустройство, въездная группа, ограждение и др.). ответчики ФИО2, фио подключены ко всем сетям поселка, пользуется объектами общей инфраструктуры, элементами благоустройства, однако не оплачивают эксплуатационные взносы.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности
по своевременной уплате эксплуатационных взносов за ними образовалась задолженность.
При разрешении настоящего спора, судом принимается во внимание
то обстоятельство, что решения общих собраний членов ПКУН «Антоновка и ФИО1 Роща», не оспорены, не признаны недействительными, в связи с чем, являются обязательными для исполнения в силу норм закона.
Согласно представленному стороной истца в материалы дела расчету, задолженность ответчика по эксплуатационным взносам за период с 01.09.2022
по 01.09.2025 составляет сумма
Статья 309 ГК РФ устанавливает, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии
с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Направленное истцом требование об оплате задолженности по эксплуатационным взносам оставлено ответчиками без удовлетворения.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований
и возражений.
Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенных
в исковом заявлении, в судебном заседании не установлены. Задолженность по уплате взносов ответчиками до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 12 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Из смысла приведенных норм следует, что при отсутствии соглашения между собственниками о внесении платы пропорционально своей доли в праве собственности
на жилое помещение и наличии единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии собственники несут солидарную ответственность
за своевременную оплату, если доли в оплате не определены.
С учетом установленных обстоятельств, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, поскольку ответчики, являясь собственниками и являясь членами кооператива, в силу норм гражданского законодательства не могут быть освобождены от участия в расходах по содержанию общего имущества, утвержденных протоколом общего собрания членов кооператива,
а потому такие расходы они обязаны нести, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ПКУН «Антоновка и ФИО1 Роща» требований и взыскивает
с фио, ФИО3 в солидарном порядке образовавшуюся задолженность по эксплуатационным взносам в общей сумме сумма
На основании со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно представленного истцом расчета, проценты за пользование денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с даты, подлежащей оплаты каждого несовершенного платежа, по 01.09.2025 составили сумма
Наличие, основания и расчет задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами суд признает правильным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела.
С учетом вышеизложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию
в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере
сумма, которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......) в пользу Потребительского кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка и ФИО1 Роща» задолженность по эксплуатационным взносам в общем размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2025
Судья С.М. Макаричев