УИД 68RS0012-01-2023-000829-44
№ 2-670/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 г. г. Мичуринск Тамбовская область
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего Назаровой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Глазковского сельсовета Мичуринского района о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 приобрела в собственность у СХПК «Глазковский» жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2009г.
Стороны по договору выполнили все условия, а именно ФИО1 передала деньги в размере 15 000 рублей за приобретенный жилой дом продавцу, который, в свою очередь, передал покупателю дом. Сделка исполнена, однако не была зарегистрирована. Фактически объект является квартирой площадью 47,3 кв.м.
С момента заключения договора истец проживает в данной квартире, пользуется и владеет открыто, непрерывно на правах собственника, претензий со стороны третьих лиц не имеется.
В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, так как СХПК «Глазковский» прекратил свое существование, ликвидирован.
Решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 1 августа 2016г. за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:22 по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 просит признать сделку купли-продажи от 17 декабря 2009г. заключенную с СХПК «Глазковский» состоявшейся и признать за ней право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец иск поддержала по доводам, которые были изложены в иске, дополнив, что изначально в квартире она проживала со своими родителями. Дом принадлежал совхозу, руководство которого предложила ей выкупить квартиру. Просит иск удовлетворить.
Ответчик – администрация Глазковского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области извещен, поступило заявлением за подписью главы сельсовета ФИО2 о признании иска, последствия, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, направив копию решения.
Суд, изучив гражданское дело, выслушав истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст.ст. 455,485 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.
Положения ст. 550 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлены следующие обстоятельства.
17 декабря 2009г. между ФИО1 и СХПК «Глазковский» заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <...>. Договор подписан сторонами, сумма в размере 15000,00 рублей покупателем оплачена.
СХПК «Глазковский» прекратил свою деятельность на основании определения Арбитражного суда Тамбовской области о завершении конкурсного производства с 30 июня 2016 г. в связи с его ликвидацией.
Согласно техническому паспорту на здание, по состоянию на июль 2023 года, объект недвижимости является квартирой № 6, расположен в доме № 6 <адрес> Общая площадь 47,30 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №:22, расположенного по адресу: <адрес>.
Администрацией Глазковского сельсовета Мичуринского района представлена выписка из похозяйственной книги о принадлежности спорной квартиры ФИО1
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, учитывая, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, наличие решения суда о признании за истцом права собственности на земельный участок, вступившего в законную силу, признание иска ответчиком, соблюдения сторонами условий сделки, предусмотренных ст.ст. 455,485,550 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать сделку купли-продажи от 17 декабря 2009г. заключенную между ФИО1 и СХПК «Глазковский» состоявшейся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения через Мичуринский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023г.
Председательствующий: Назарова О.Н.