Дело №
УИД: 23RS0№-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
10 июня 2022 года город Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воронковой А.К.,
при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сочи-Этажи» к Бахус Т.И. о взыскании агентского вознаграждения и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением, в котором просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца агентское вознаграждение в размере 100 000 руб., штрафную неустойку в размере 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 200 руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Сочи-Этажи" (Агент) и Бахус Т.Н. (Принципал) заключен Агентский договор № (на покупку объекта недвижимости) (Договор). В соответствии с п. 1.1 Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала, направленные на приобретение недвижимого имущества для Принципала, а Принципал обязуется оплатить оказанные Агентом услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. В целях выполнения договора Агент осуществил все необходимые для этого действия: осуществил поиск объекта недвижимости, удовлетворяющий требованиям принципала; организовал показ объекта недвижимости; осуществил проверку правоустанавливающих документов и юридической чистоты объекта, осуществил проверку объекта на наличие разного рода обременений, задолженностей по коммунальным платежам, осуществил переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; оказал сопровождение при внесении задатка за квартиру, помог в согласовании и оформлении договора купли-продажи, в подготовке полного пакета документов для совершения сделки; Агентом был осуществлен показ объекта недвижимости Принципалу, что подтверждается актом осмотра к Договору. Между принципалом и агентом было заключено дополнительное соглашение о размере агентского вознаграждения, которое составляет 100 000 рублей, в котором указано, что вознаграждение выплачивается за оказание услуг по поиску, подбору и покупке объекта недвижимости: вид объекта: дом, назначение: жилое, площадь: 130 кв.м, расположен по адресу: г. Сочи, <адрес>, Детляжка, пер. Липовый, <адрес>, кадастровый №. Истец указывает, что Агентом были подготовлены проекты предварительного/соглашения о задатке/основного договора, подготовлено правовое заключение, которые были переданы Принципалу в офисе Агента по адресу: г. Сочи, <адрес>, оф. 5; данное обстоятельство подтверждается указанными документами. ДД.ММ.ГГГГ между Принципалом и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 при участии Агента был заключен Договор купли-продажи. Право собственности на представленный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, отчет Агента о проделанной работе был передан Принципалу нарочно, возражения по данному отчету в порядке, установленном правилами Агентирования от ДД.ММ.ГГГГ, от Принципала не поступило. В соответствии с п. 2.4.1 Агент вправе требовать от Принципала оплаты услуг в порядке и сроки, предусмотренные Агентским договором. Истец указывает, что расчет между истцом и ответчиком не произведен, претензии оставлены без ответа. Помимо вознаграждения, согласно п. 3.7. Договора, за нарушение Принципалом сроков уплаты Агентского вознаграждения установлена штрафная неустойка в размере 1% (один процент) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца ООО "Сочи-Этажи" по доверенности ФИО6 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Бахус Т.Н., а также её представитель по доверенности Бахус М.С. возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что объект недвижимости был найден самой Бахус Т.Н. в сети «Интернет». Истец лишь осуществил показ выбранной самой ответчицей объекта недвижимости. При этом никаких других услуг по приобретению объекта недвижимости ООО "Сочи-Этажи" не выполнило. Ответчик указывает, что для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости ею был заключен договор на оказание юридических услуг с ООО «Лекс». По этим основаниям сторона ответчика просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Изучив доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно положениями ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Сочи-Этажи" (Агент) и Бахус Т.Н. (Принципал) заключен Агентский договор № (на покупку объекта недвижимости) (Договор) (далее по тексту - Договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала, направленные на приобретение недвижимого имущества для Принципала, а Принципал обязуется оплатить оказанные Агентом услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
Договором также предусмотрено, что в целях выполнения настоящего Договора Агент обязуется: осуществить поиск Объекта недвижимости, удовлетворяющий требованиям Принципала, указанных в Приложении №; организовывать показы объектов недвижимости; осуществить проверку правоустанавливающих документов и юридической чистоты объекта, осуществить проверку объекта на наличие разного рода обременении, задолженностей по коммунальным платежам, осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; оказать сопровождение при внесении задатка за квартиру, помощь в согласовании и оформлении договора купли-продажи, в подготовке полного пакета документов для совершения сделки; в целях выполнения настоящего Договора Принципал обязуется: в ходе осмотра объекта подписать Акт-осмотра (Приложение №).; в случае выбора предоставленного Агентом Объекта недвижимости оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором; предоставить Агенту всю необходимую информацию и документацию; не приобретать Объект недвижимости без участия Агента у лица (Продавца), найденного Агентом, намеренному продать Объект недвижимости; вести переговоры с потенциальными Продавцами, найденными при содействии Агента, только в присутствии Агента.
Согласно дополнительному соглашению к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, размер агентского вознаграждения составляет 100 000 рублей (п. 3.1).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Бахус Т.Н. с одной стороны (покупатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5 с другой был заключен договор купли-продажи с жилого дома с кадастровым номером 23:49:0132003:1253, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:1849, расположенных по адресу: г. Сочи, <адрес>, пер. Липовый, <адрес>.
Судом установлено, что в настоящее время право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается представленными суду Выписками из ЕГРН.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.
Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В судебном заседании судом установлено, что объект недвижимости был найден самой Бахус Т.Н. в сети «Интернет», а доказательств обратного суду не представлено. Согласно пояснениям Бахус Т.Н., данным в ходе рассмотрения данного дела, истец лишь осуществил показ выбранной самой ответчицей объекта недвижимости, никаких иных действий, предусмотренных договором, в надлежащем виде ООО "Сочи-Этажи" не исполнило.
ДД.ММ.ГГГГ Бахус Т.И. представлено истцу соглашение о расторжении Договора, ввиду его ненадлежащего исполнения, от подписания которого ООО "Сочи-Этажи" отказалось.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ни одно из перечисленных обязательств (за исключением осмотра объектов, найденных самим ответчиком), входящих в комплекс услуг, которые исполнитель должен был оказать заказчику по заключенному договору, истцом не исполнено.
Акт выполненных работ и отчет агента в адрес ответчика не направлялся и не вручался, Бахус Т.И. акт выполненных работ не подписывался.
В подтверждение доводов о выполнении обязательств по договору возмездного оказания услуг истец ссылается на лист осмотра объектов недвижимости, однако к данному доказательству суд относится критически, поскольку осмотр данных объектов недвижимости проведен сотрудником ООО "Сочи-Этажи" в день подписания Договора.
Из листа осмотра не установлено, что по результатам осмотра заключен предварительный договор купли-продажи. Подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры суду не представлен.
Кроме того, документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств сторон по договору является акт (отчёт) выполненных работ, который подписывается сторонами. Вместе с тем акт (отчёт) выполненных работ истцом не составлялся и ответчику не направлялся. Подписанный сторонами акт (отчёт) выполненных работ суду не представлен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом в рамках заключенного с ответчиком договора возмездного оказания услуг фактически услуги оказаны не были. Доказательств обратного истец суду не представил, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, суд не находит законных и достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сочи-Этажи» к Бахус Т.И. о взыскании агентского вознаграждения и неустойки – оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.К. Воронкова