УИД 28RS0006-01-2025-000758-55

Дело № 2-451/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием

представителя истца - адвоката ФИО11, предоставившего удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, МКУ Комитету по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа о применении последствий недействительности сделки: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б <адрес>, о возложении обязанности на ФИО2 вернуть ФИО5 полученные по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б <адрес> денежные средства в размере 1700000 рублей 00 копеек, о взыскании с ФИО2 понесённых ФИО5 ФИО5 убытков, связанных с оплатой процентов по кредитному договору, взятому на приобретение квартиры в размере 98177 рублей 00 копеек, о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа убытков, связанных с приобретением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б <адрес> размере 327295 рублей 06 копеек,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам.

В обоснование искового заявления суду пояснив, что в первых числах августа 2023 года она прочитала рекламное объявление ФИО2 о продажи однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б за 1700000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ она встретилась с ФИО2 по этому поводу. Они обговорили условия сделки. ФИО2 просила залог в сумме 200000 рублей и остальную сумму наличными. В связи с этим она ДД.ММ.ГГГГ закрыла три счета в ПАО Сбербанке и оформила кредит в Сбербанке.

Она передала ФИО2 залог в суме 200000 рублей под расписку. При этом, ФИО2 заверила её, что получила данную квартиру от Администрации Бурейского муниципального округа, показав истцу договор мены от ДД.ММ.ГГГГ и выписку из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ годы истец передала ФИО2 остальные деньги за квартиру в сумме 1500000 рублей и по акту приняла квартиру, после этого они с ФИО2 подали в МФЦ документы на регистрацию данной квартиры в собственность истца. Регистрационную пошлину в сумме 2000 рублей оплатила она.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приостановила регистрационные действия, неожиданно заявив, что ей необходимо оплатить долги по ЖКХ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по спорной квартире, в сумме 4757 рублей 06 копеек, что истец и сделала.

После этого, она неоднократно обращалась к начальнику МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа с просьбой проверить законность сделки, показывая ей договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРН. Её заверяли, что все законно. Потом она послала её к специалисту МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа ФИО8, которая также заверила истца, что всё законно.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б <адрес>, общей площадью 33 кв. м., что подтверждается двумя расписками ФИО2 После этого, ФИО2 отменила приостановку регистрационных действий в МФЦ, и она получила документы на собственность купленной квартиры.

Как затем истцу стало известно, у ФИО2 оказалось 2 договора мены квартиры, расположенной в аварийном доме по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>Б <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (указано в решении Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №). Работники МКУ КУМИ Бурейского МО достоверно зная о судебной тяжбе между ФИО2 и ФИО4 по поводу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не только скрыли данный факт от истца, но содействовали ФИО2 (в выдачи ей 2-х договоров мены) в продаже незаконно полученной квартиры по договору мены по адресу: <адрес>Б <адрес> истцу.

После покупки данной квартиры, истец вынуждена была сделать ней ремонт, потратив 276178 рублей и установить новую дверь стоимостью 40000 рублей.

Квартира № по <адрес>Б в <адрес> расположена на 1 этаже, была с повышенной влажностью помещений из-за чего появилась плесень, линолеум местами прогнил.

Решением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МКУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, признан ничтожным. Исключена регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ 28:11:0100727:493- 28/033/2023-5 выполненная Управлением Росреестра по <адрес>.

Сделка купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, признана ничтожной сделкой.

Возложена обязанность на МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа заключить договор мены с ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>Б <адрес>.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

После вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу, обязана передать <адрес>Б в <адрес> по акту Администрации Бурейского муниципального округа.

Для покупки спорной квартиры, она закрыла три счета в ПАО Сбербанке и оформила кредит в ПАО Сбербанке на общую сумму 336293 рубля 01 копейку под 19,4%. Общая сумма к погашению составила 434470 рублей 81 копейка. Проценты по данному кредиту составили 98177,80 рублей (434470,81-336293,01). ФИО2 обещала оплатить эту сумму процентов.

После покупки спорной квартиры, истец вынуждена была сделать в ней ремонт, потратив 276178 рублей и установить новую входную дверь стоимостью 40000 рублей. Квартира № по <адрес>Б в <адрес> расположена на 1 этаже, была с повышенной влажностью помещений из-за чего появилась плесень, линолеум местами прогнил. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец подключила кабельное телевидение, оплатив 1200 рублей. Они всем подъездом установили домофон, стоимостью 3160 рублей с квартиры. Деньги сняла в ПАО Сбербанке и отдала старшей подъезда, т.к. она собирала деньги со всех квартир в подъезде.

Просила суд (с учётом уточнений исковых требований) применить последствия недействительности сделки купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность на ФИО2 вернуть ФИО5 полученные по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ 1700000 рублей, взыскать с ФИО2 понесённые ФИО5 убытки, связанные с оплатой процентов по кредитному договору, взятому на приобретение квартиры в размере 98177 рублей, взыскать в солидарном порядке с ФИО2, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа убытки в размере 327295 рублей 06 копеек.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО5, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившийся, просившей суд рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя.

Представителя истца - адвокат ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. В обоснование иска привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, просившей суд рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях на исковые требования суду пояснившего, что МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа просит суд в удовлетворении исковых требований к нему отказать. Решением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор мены, заключённый между ФИО2 и МКУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа признан недействительным в силу его ничтожности. На МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа возложена обязанность заключить договор мены в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>Б, <адрес> ФИО4. Для заключения договора мены, квартира должна быть свободна от третьих лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся в письменных возражениях суду пояснившей, что с заявленными ФИО5 исковыми требованиями она не согласна. Считает их необоснованно завышенными. В части требований к ней о возврате уплаченных ФИО5 процентов она может пояснить следующее. Никаких переводов на её счёт с пометкой о расчёте за квартиру ей не поступало. Деньги за спорную квартиру, ей передала ФИО5 в наличной форме. Происхождение этих денег ей не известно и не доказано ФИО5, что эти деньги были взяты из потребительского кредита. Истец могла эти деньги потратить на разные свои нужды и цели. Взятие ФИО5 кредита во время приобретения ею квартиры у неё случайное совпадение. В части взыскания с неё убытков в размере 327295 рублей 06 копеек солидарно с МКУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа считает требования, заявленные к ней незаконными и не подлежащими удовлетворению. Истец приобрела квартиру в состоянии пригодном для проживания. Всё в спорной квартире для проживания имелось: и двери, и обои, и проводка со светом и лампочки, и линолеум, и т.д.. Всё было пригодно для проживания. Истец потратила всю эту заявленную сумму для улучшения своего проживания в квартире. Всеми выполненными улучшениями истец пользовалась одна определённое время. Улучшения имеют степень износа. Следовательно, заявлять изначально потраченную сумму незаконно. Просила суд отказать в удовлетворении требований ФИО5 к ней в части взыскания уплаченных процентов за кредит в размере 98177 рублей. В части требований, заявленных солидарно к ней и к МКУ Комитету по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа о взыскании понесённых убытков в размере 327295 рублей 06 копеек, отказать в удовлетворении требований к ней (ФИО2).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Администрации Бурейского муниципального округа, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ФИО4, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В силу статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Положениями ст. 486 Гражданского кодекса закреплено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Положения пунктов 1, 2, 3 статьи 420, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432 ГК РФ устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар), в том числе недвижимость, в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Правилами п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ч.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

В обоснование требований о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения истец ссылается на совершение сделки под влиянием заблуждения, выразившегося в уверении ее продавцами о том, что часть оплаты по договору будет внесена в течение года.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Пунктом 2 ст. 178 ГК РФ установлено, что при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии с пунктом 6 статьи 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 33 статьи 166 ГПК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписок ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемым «Продавец» и ФИО5, именуемой «Покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 33,0 кв.м., с кадастровым номером 28:11:010727:492, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б, <адрес>. Согласно договора купли-продажи «Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №».

Согласно пункта 3 Договора, «Продавец» и «Покупатель» пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1000000 рублей, которые «Продавец» получил от «Покупателя» полностью, до подписания настоящего договора и претензий не имеет.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» передала, а «Покупатель» приняла <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б. Квартира передается в исправном и пригодном для проживания состоянии.

Из расписок ФИО2 данной ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата за проданную квартиру покупателем ФИО5 продавцу ФИО2 в общей сложности составила 1700000 рублей, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ передано 200000 рублей в качестве залога за продаваемую квартиру, ДД.ММ.ГГГГ передано 1500000 рублей за продаваемую квартиру.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5 № на основании договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б, <адрес>.

Решением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО4 к ФИО2 и МКУ Комитету по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, ФИО5 ФИО5 удовлетворены в полном объёме.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МКУ Комитету по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:11:0104846:229 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010727:493 признан ничтожным.

Регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № из Управления <адрес> исключена.

Возвращена регистрационная запись жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на законного правообладателя ФИО4 (ИНН <***>).

Сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, <адрес>Б, <адрес>, признана ничтожной сделкой.

Исключена из ЕГРН регистрационная запись о переходе права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Апелляционным определением Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

Решение Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из уведомления МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа направило в адрес истца ФИО5 уведомлением из которого следует, что связи с Решением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, - ничтожной, просят освободить и передать указанную квартиру законному правообладателю МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа до ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае вынуждены будем обратиться в суд, для принудительного выселения.

Учитывая изложенное, истец ФИО5 вправе была обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 ГК РФ если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Исследовав все доказательства в совокупности, учитывая, что решением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО4 к МКУ Комитету по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО5 о признании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным, об исключении регистрационной записи 28:11:010727:493-28/033/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ из Управления <адрес>; о возвращении регистрационной записи жилого помещения на законного правообладателя ФИО4, возложении обязанности на МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключить договор мены на жилые помещения с ФИО4, о признании сделки купли-продажи квартиры, ничтожной сделкой; об исключении из ЕГРН регистрационной записи о переходе права собственности удовлетворены в полном объеме, - учитывая, что в соответствии со ст.166 ГК РФ, спорный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, <адрес>Б, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, то следовательно следует применить последствия недействительности указанной сделки в виде возврата ФИО5 полученные по договору купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1700000 рублей. Удовлетвори в данной части исковые требования.

В соответствии с пунктом 6 статьи 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что при оформлении следки договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, <адрес>Б, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачен регистрационный сбор за оформление договора купли-продажи квартиры в размере 2000 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ; также истцом ФИО5 оплачены долги ответчика ФИО2 по ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б, в сумме 4757 рублей 06 копеек, что подтверждается предоставленными квитанциями от ООО «РКЦ» и ООО «Партнер»; согласно договора на ремонт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи выполненных работ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сметы к договору, расписок от ДД.ММ.ГГГГ, и от 17 декабря. 2023 года ФИО5 «Заказчик» и ФИО9 «Подрядчик» заключили договор подряда по ремонты квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б, <адрес>, что стоимость ремонты составила 276178 рублей 00 копеек; согласно договора на установку двери от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции оп оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 «Заказчик» и «ЕвроСтрой» «Исполнитель» заключили договор на установку входной металлический двери в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б, <адрес>, что стоимость ремонты составила 40000 рублей 00 копеек, - в соответствии с пунктом 4 статьи 10 ГК РФ и пунктом 6 статьи 178 ГК РФ истец ФИО5 вправе требовать с ответчика ФИО2 возмещение убытков, причиненных ей вследствие признания сделки договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Однако, рассматривая требования истца ФИО5 о взыскании расходов на проведение кабельного телевиденья (кабель) 1200 рублей 00 копеек, расходы за услуги домофона 3160 рублей 00 копеек (выполненных иным физическим лицом), суд считает их неподлежащими удовлетворению, поскольку кабель для подключения кабельного телевидения может быть снят с адреса спорной квартиры и может использоваться ей по иному адреса её места жительства, а расходы за установку домофона в сумме 3160 рублей 00 копеек, согласно квитанции понесены другим гражданином. Ни истец, ни её представителем в судебном заседании не представлено доказательств, что эти расходы каким-то образом были понесены ФИО5 или она имеет к ним какое-то отношение.

Кроме того, истцом ФИО5 заявлены требования о взыскании с ФИО2 убытков (процентов) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98177 рублей.

Согласно приложенного к иску: Договора потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ оформила кредит на сумму 336293 рублей 01 копеек, на потребительские нужды, а не ипотечный кредит (для приобретения жилья).

Таким образом, истец не предоставила суду доказательств, что указанные денежные средства были потрачены именно на приобретение квартиры, а не на потребительские нужды.

В связи с чем, в удовлетворении в данной части исковых требований ФИО5 к ФИО2 надлежит отказать.

Рассматривая требования истца ФИО5 о взыскании убытков с МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявляемых требований, поскольку МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа не является стороны по спорному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а виновные действия сотрудников МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, о которых истец говорит в иски, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заедания.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО5 к МКУ Комитету по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа надлежит отказать.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей за подачу иска неимущественного характера и 13136 рублей 80 копеек за подачу иска имущественного характера, что подтверждается чеками.

Учитывая, иск неимущественного характера удовлетворён полностью, то подлежит взысканию 3000 рублей.

Иск имущественного характера удовлетворён частично.

Поскольку исковые требования имущественного характера удовлетворены частично, с учетом пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину пропорциональной удовлетворенной части исковых требований (13136,80 Х 322935,06 / 425472,06).

При цене иска 425469 рублей 89 копеек размер государственной пошлины составил 13136 рублей 80 копеек. С учетом частичного удовлетворения требований взыскано 322935 рублей 06 копеек размер государственной пошлины составляет 9970 рублей 89 копеек, пропорциональной удовлетворённой части исковых требований.

9970 рублей 83 копеек + 3000 рублей 00 копеек = 12970 рублей 89 копеек.

Таким образом, с учетом п.1,3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 12970 рублей 89 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), - удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности сделки: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу ФИО5 (ИНН № полученные по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б <адрес> денежные средства в размере 1700000 рублей 00 копеек,

взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО5 (№) убытки в размере 322935 рублей 06 копеек, в том числе:

стоимость регистрационного сбора за оформление договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б <адрес> размере 2000 рублей,

долги по жилищно-коммунальным услугам оплаченные за ФИО2 (ИНН №) ФИО5 (ИНН №) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б <адрес> размере 4757 рублей 06 копеек,

стоимость ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б <адрес> размере 276178 рублей 00 копеек,

стоимость установленной входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>ёная, <адрес>Б <адрес> размере 40000 рублей,

а также судебные расходы в размере 12970 рублей 89 копеек,

а всего в общей сумме 2035905 (два миллиона тридцать пять тысяч девятьсот пять) рублей 95 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 (ИНН №-98) к ФИО2 (ИНН № - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 (ИНН №) к Муниципальному казённому учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ИНН/КПП <***>/281301001, ОГРН <***>), - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме принято 19 декабря 2025 года.