Решение по делу № 2-2170/2024 от 08.07.2025 | Алуштинский городской суд (Республика Крым)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, ООО Фирма «Консоль ЛТД», ООО «СК «Консоль-Строй ЛТД», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственное

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В целях постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на строенное нежилое помещение (коридор) в осях <адрес> кв.м. <ФИО> обратилась с заявлением в Алуштинский отдел Госкомрегистра. По результатам рассмотрения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Акулиной <ФИО>, - удовлетворить.

Дело № 2-427/2025

УИД: 91RS0004-01-2024-003362-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О..

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием:

истца Акулиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акулиной ФИО10 к Администрации <адрес> Республики Крым, ООО Фирма «Консоль ЛТД», ООО «СК «Консоль-Строй ЛТД», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», третье лицо ТСН «Парус» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, ООО Фирма «Консоль ЛТД», ООО «СК «Консоль-Строй ЛТД», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», третье лицо ТСН «Парус» о признании права собственности на нежилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акулиной С.Н. и ООО фирма «Консоль ЛТД» был заключен договор паевого участия в строительстве №, предметом которого являлось то, что участники по договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: получение правоустанавливающих документов, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (объекта) по <адрес> (объект «Парус») в <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора, пайщик обязуется в качестве своего вклада по договору внести денежные средства (пай), общая сумма, которой на дату заключения настоящего договора составляет эквивалент <данные изъяты> долларов США, в гривнах, по официальному курсу НБУ на дату зачисления на расчетный счет фирмы или внесения в кассу фирмы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.6.1. договора, пайщику по окончанию строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности выделяются его доля в натуре, именуемая «Доля пайщика» в виде 2<адрес>. (определенной по внутренним размерам «Доли пайщика» без отделки) в указанном в п. 1.1 настоящего договора «Объекте» с отделкой в соответствии с паспортом отделки.

Факт раздела участниками общей долевой собственности, и передача пайщику выделенной в натуре «Доли пайщика» оформляется подписанными сторонами «Актом об исполнении договора», который будет являться неотъемлемым приложением к договору и в соответствии со ст. 654 ГК Украины не требует нотариального удостоверения.

ДД.ММ.ГГГГ между Акулиной С.Н. и ООО фирма «Консоль ЛТД» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия в строительстве в соответствии с которым, п. 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства (Пай), общая сумма которого на дату заключения договора составляет эквивалент <данные изъяты> долларов США, в гривнах по официальному курсу НБУ на момент зачисления, в следующие сроки: эквивалент <данные изъяты> долларов США внесен на дату подписания настоящего дополнительного соглашения и засчитывается в качестве пая по настоящему договору; эквивалент <данные изъяты> долларов США внесен на дату подписания настоящего дополнительного соглашения и засчитывается в качестве пая по другому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Акулиной С.Н.». П. 3.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «пайщику по окончанию строительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля пайщика», в виде <адрес> определенной по обмерам БТИ» (без отделки), с отделкой, в соответствии с паспортом отделки.

ДД.ММ.ГГГГ между Акулиной С.Н. и ООО «Консоль ЛТД» был заключен договор паевого участия в строительстве №, предметом которого являлось то, что участники по договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: получение правоустанавливающих документов, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> (объект «Парус») в <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора пайщик обязуется в качестве своего вклада по договору внести денежные средства (пай), общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет эквивалент <данные изъяты> долларов США в гривнах по официальному курсу НБУ на момент зачисления, на следующих условиях: эквивалент <данные изъяты> долларов США засчитывается в качестве пая по настоящему договору, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2: эквивалент <данные изъяты> долларов США вносится до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.6.1 договора, пайщику по окончанию строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая «Доля пайщика», в виде <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Акулиной С.Н. и ООО «Консоль ЛТД» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия в строительстве в соответствии с которым, п. 3.1 договора изложен в новой редакции: «пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства (пай)Ю общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> долларов США, в гривнах по официальному курсу НБУ на момент зачисления на следующих условиях: эквивалент <данные изъяты> долларов США засчитываются в качестве пая по настоящему договору, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Акулиной С.Н.».

ФИО4 полностью выполнила принятые на себя обязательства по договорам паевого участия в строительстве, полностью внесла пай в эквиваленте <данные изъяты> долларов США за долю в виде <адрес>, а также внесла пай в эквиваленте <данные изъяты> долларов США за долю в виде встроенного нежилого помещения (коридор) в осях «6-7», «В-Г» на 9-ом этаже в блоке «А», общей проектной площадью 3,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Акулиной С.А. и ООО фирма «Консоль ЛТД» был подписан акт об исполнении договора паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что фирма выполнила свои договорные обязательства и предоставила: <адрес>.

В целях постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на строенное нежилое помещение (коридор) в осях <адрес> кв.м. ФИО4 обратилась с заявлением в Алуштинский отдел Госкомрегистра. По результатам рассмотрения ей выдано уведомление о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в нарушение п. 49 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», характеристики объекта недвижимости, указанные в техническом плане, не соответствуют описанию объекта недвижимости в представленных документах, а именно: согласно графической части многоквартирного дома с кадастровым номером №, образуемое помещение отсутствует на поэтажном плане здания.

В настоящее время, без обращения в суд и признания за ней права собственности на нежилое помещение (коридор), необходимого для обслуживания основного объекта, невозможно восстановить и защитить ее права.

Просит признать за ней право собственности на встроенное нежилое помещение в осях <адрес> кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила заявленные требования удовлетворить. Пояснила, что ранее квитанции на оплату за содержание общего имущества на нежилое помещение не приходили, это первая квитанция, однако, был сделан перерасчет с момента образования ТСН – с 2015 года. Гипсокартонная перегородка, относительно которой указано в заключении кадастрового инженера, была сделана сразу, при строительстве нежилого помещения, также была установлена дверь. Считает, что ею обязательства исполнены, денежные средства выплачены полностью, однако, ООО фирма «Консоль ЛТД» в полном объеме обязательства по договору паевого участия не выполнены. Площадь помещения соответствует первичным документам и составляет 3,4 кв.м., замеры были произведены кадастровым инженером и подготовлена техническая документация уже после сдачи дома. Указание на расположение спорного нежилого помещения на осях «6-7», «В-Г» отражено в договорах, заключенных с ООО фирма «Консоль ЛТД». Технический план подготовлен без указания осей.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии со ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определение №-О от ДД.ММ.ГГГГ, общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, которые возникли до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1549-О-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 828-О-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 1747-О).

Из анализа указанных норм закона следует, что правоотношения, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество, регулируются правом, действующим в момент его приобретения, правоотношения, связанные с переходом имущества граждан в порядке наследования, регулируются правом, действовавшим в момент открытия наследства.

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в РФ Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты РФ.

П. 1 ст. 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Так, на момент возникновения заключения сторонами договора паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, действовало законодательство Украины.

В соответствии со ст. ст. 1130 - 1133 ГК Украины, по договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без создания юридического лица для достижения определенной цели, которая не противоречит закону; совместная деятельность может осуществляться на основании объединения вкладов участников (простое товарищество); по договору простого товарищества стороны (участники) берут обязательства объединить свои вклады и совместно действовать с целью получения прибыли или достижения иной цели; вкладом участника считается все то, что он вносит в совместную деятельность (совместное имущество), в том числе денежные средства, другое имущество, профессиональные и другие знания, навыки и умения, а также деловая репутация и "деловые связи", в связи с чем, совместная деятельность является деятельностью, основанной на объединении вкладов (простое товарищество).

Ст. 1134 ГК Украины предусмотрено, что, внесенное участниками имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы являются общей долевой собственностью участников, если иное не установлено договором простого общества или законом.

В соответствии со ст. 331 ГК Украины, право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Согласно ч. 1 ст. 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором, либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так, из содержания статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Консоль ЛТД» и Акулиной С.Н. заключен договор паевого участия в строительстве №, предметом которого являлось то, что участники по договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: получение правоустанавливающих документов, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (объекта) по <адрес> (объект «Парус») в <адрес>.

Согласно п. 3.6.1. договора, пайщику по окончанию строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности выделяются его доля в натуре, именуемая «Доля пайщика» в виде 2-х комнатной квартиры со строительным номером <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (определенной по внутренним размерам «Доли пайщика» без отделки) в указанном в п. 1.1 настоящего договора «Объекте» с отделкой в соответствии с паспортом отделки (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Акулиной С.Н. и ООО фирма «Консоль ЛТД» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия в строительстве в соответствии с которым, п. 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства (Пай), общая сумма которого на дату заключения договора составляет эквивалент <данные изъяты> долларов США, в гривнах по официальному курсу НБУ на момент зачисления, в следующие сроки: эквивалент <данные изъяты> долларов США внесен на дату подписания настоящего дополнительного соглашения и засчитывается в качестве пая по настоящему договору; эквивалент <данные изъяты> долларов США внесен на дату подписания настоящего дополнительного соглашения и засчитывается в качестве пая по другому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Акулиной С.Н.». П. 3.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «пайщику по окончанию строительства «Объекта» из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля пайщика», <адрес> определенной по обмерам БТИ» (без отделки), с отделкой, в соответствии с паспортом отделки (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Акулиной С.Н. подписан акт об исполнении договора «Паевого участия в строительстве» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ООО фирма «Консоль ЛТД» выполнило свои договорные обязательства и предоставила <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с п. 3.1 договора пайщик обязуется в качестве своего вклада по договору внести денежные средства (пай), общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет эквивалент <данные изъяты> долларов США в гривнах по официальному курсу НБУ на момент зачисления, на следующих условиях: эквивалент <данные изъяты> долларов США засчитывается в качестве пая по настоящему договору, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Акулиной С.Н.: эквивалент <данные изъяты> долларов США вносится до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Акулиной С.Н. и ООО «Консоль ЛТД» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия в строительстве в соответствии с которым, п. 3.1 договора изложен в новой редакции: «пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства (пай), общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> долларов США, в гривнах по официальному курсу НБУ на момент зачисления на следующих условиях: эквивалент <данные изъяты> долларов США засчитываются в качестве пая по настоящему договору, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Акулиной С.Н.» (л.д. 19).

Декларация о готовности объекта многоквартирного дома террасного типа по <адрес> напротив жилого <адрес> зарегистрирована ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ в данной декларации также указано на наличие каморок (кладовых), расположенных в данном доме в количестве 18 штук.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Алуштинского городского совета Автономной Республики Крым № принято решение об оформлении права частной собственности на жилые квартиры и нежилые встроенные помещения, расположенные в здании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а на имя физических лиц, принявших участие в финансировании строительству.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, расположенную <адрес> кадастровым номером №, зарегистрировано за Акулиной С.Н.

Также материалы дела содержат копию технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес> (л.д. 55-56).

Из представленной стороной истца копии технического плана помещения следует, что он подготовлен ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения (кладовой), площадью 3,4 кв.м., расположенного на 9 этаже по адресу: <адрес> в здании с кадастровым номером № (л.д. 57-69).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тем, что в нарушение п. 49 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», характеристики объекта недвижимости, указанные в техническом плане, не соответствуют описанию объекта недвижимости в представленных документах, а именно: согласно графической части многоквартирного дома с кадастровым номером №, образуемое помещение отсутствует на поэтажном плане здания (л.д. 20).

Согласно ответа Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, а также расположенные в нем жилые и нежилые помещения, не являются муниципальной собственностью, также данные объекты имущества в Росеестре имущества, находящегося в собственности Муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, не числятся (л.д. 84).

Из ответа ФГАОУ ВО «КФУ им. ФИО5» следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>А, в том числе, встроенное нежилое помещение (коридор) в <данные изъяты> за ФГАОУ ВО «КФУ им. ФИО5» в соответствии с распоряжением Совета Министров Республики Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность», не значится, на праве оперативного управления не передавалось. Проектной или иной документации относительно указанных нежилых помещений Университет не располагает.

Согласно ответа ФГАОУ ВО «КФУ им. ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилых помещений, расположенных на <адрес>, проектная документация в архиве Научно-исследовательского института «КрымНИИпроект» (структурное подразделение) ФГАОУ ВО «КФУ им. ФИО5», отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Акулиной С.В. выделяется встроенное нежилое помещение площадью 3,4 кв.м., расположенное на 9-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. При обследовании данного помещения установлено, что оно функционально выполняет назначение кладовки, оборудовано дверным проемом, оконных проемов нет, инженерные коммуникации отсутствуют. Помещение кладовой имеет треугольную конфигурацию, образовано путем пересечения несущей стены здания со стеной лифтовой шахты и ограничено лестничным маршем. По границе лестничного марша возведена перегородка из гипсокартона, в которой предусмотрен дверной проем. Однородность «старения» материалов, состояние наружной отделки, единство цветовой гаммы и фасадной части, позволяет сделать вывод, что помещение кладовой было построено (образовано) одновременно со строительством многоквартирного дома. К данному заключению также приложена фототаблица.

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Факт оплаты за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нжп., площадью 3,4 кв.м. подтверждается квитанцией о внесении денежных средств на счет ТСН «Парус».

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО2 является ее соседкой в доме, расположенном по адресу: <адрес>. По данному адресу она проживает изначально, после сдачи дома и произведения ремонта в квартире. Ее квартира расположена на 9-м этаже. Она также принимала участие в долевом строительстве, как и ФИО2 Ей известно, что спорная кладовка была приобретена ФИО2 и строилась в период строительства многоквартирного дома и была сдана одновременно с домом. На других этажах также имеются аналогичные нежилые помещения. Каких-либо конфликтов в отношении нежилого помещения, приобретенного ФИО2, не было.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ее соседкой. Она проживает на <данные изъяты> этаже, а ФИО4 на <данные изъяты>. Пояснила, что на этапе строительства на каждом этаже были предусмотрены и строились из гипсокартона нежилые помещения. Всего таких помещений – 18. Подробности строительства и возникших проблем в ходе оформлении на них права собственности ей известны в связи с тем, что она входила в состав инициативной группы, и также ею было приобретено нежилое помещение, но на другом этаже. В настоящее время, с целью его оформления она также намерена обратиться в суд. Ни каких споров либо вопросов ни у кого в отношении данных помещений не возникало.

Оснований не доверять данным свидетелям, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд считает установленным, что в обязанности застройщика входит, в том числе, совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства по договору №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО Фирма «Консоль ЛТД» надлежащим образом и в полном объеме обязательства, предусмотренные договором, в части получения Акулиной С.Н. правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества - нежилое встроенное помещение кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в блоке «А» многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, не исполнило, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов его защиты. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п.5 ст. 2 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акулиной ФИО11, - удовлетворить.

Признать за Акулиной ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья Н.О. Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2025 года.