УИД 77RS0022-02-2024-021076-12

Дело 2-8216/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Енокян Г.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Четыре Солнца» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Четыре Солнца» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчиков в пользу истца пени по лицевому счету № <***> за период с 11.01.2024 года по 15.03.2025 года в размере сумма.

Требования истцом мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом собственников ООО УК «Четыре Солнца» осуществляет управление, содержание, обслуживание и эксплуатацию недвижимого имущества, обеспечивает подачу жителям многоквартирных домов коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии). ФИО2, ФИО1 являются владельцами жилого помещения - квартиры № 481 в доме № 30 корп. 1 по адрес, вн. тер. адрес, адрес. Владельцы квартир, помещений, переданных от застройщика по актам приема - передачи, не зарегистрировавшие свои права в установленном порядке, несут обязанности по оплате услуг ЖКХ в соответствие со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ. По лицевому счету № <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2023 года по 30.09.2024 года составляет сумма. В связи с неоплатой жилищно – коммунальных услуг в установленные сроки ответчикам начислены пени за период с 11.01.2024 года по 15.03.2025 года в размере сумма 16.03.2025 года задолженность по жилищно-коммунальным платежам погашена в размере сумма Поскольку задолженность по уплате жилищно- коммунальных услуг погашена ответчиками только в ходе судебного разбирательства, в досудебном порядке ответчиками задолженность по пени не погашена, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца ООО УК «Четыре Солнца» фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности фио

Представитель ответчиков фио в судебное заседание явился, с уточненными требованиями не согласился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку в данном случае имеет место злоупотребление процессуальным правом со стороны истца ввиду некорректного начисления платы за жилищно – коммунальные услуги в спорный период.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Пунктом 1 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 9 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 4 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, п. 3 ч. 1, п. 1, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18.07.2006 года № 373-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации», возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Как отмечено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст.1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что на основании договора управления многоквартирным домом собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 24.08.2022 года, ООО УК «Четыре Солнца» осуществляет управление, содержание, обслуживание и эксплуатацию недвижимого имущества, обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) по адресу: адрес, вн. тер. адрес, д. 30.

27.06.2021 года между ООО «Лексион Девелопмент», ФИО2, ФИО1 подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства – квартиры по адресу: адрес, вн. тер. адрес, д. 30, кв. 481.

Мотивом обращения с иском является то обстоятельство, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, надлежащим образом не исполняли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию многоквартирного дома.

Согласно представленному расчету стороной истца за ответчиками числилась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.12.2023 года по 30.09.2024 года в размере сумма, что подтверждается выпиской по лицевому счету № <***> за период с декабря 2023 года по сентябрь 2024 года.

Ранее на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 453 адрес, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 113 адрес, от 23.08.2024 года по заявлению ООО «УК Четыре Солнца» с должников фио, ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 453 адрес, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 113 адрес, от 06.09.2024 года судебный приказ по гражданскому делу № 2-1243/2024, вынесенный 23.08.2024 года по заявлению ООО УК «Четыре Солнца» о взыскании в солидарном порядке задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2023 года по 30.06.2024 года в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма с должников фио, ФИО2 отменен.

16.03.2025 года задолженность по жилищно-коммунальным платежам погашена в размере сумма, что подтверждается платежными документами от 14.03.2025 года.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно – коммунальных услуг ответчикам начислены пени за период с 11.01.2024 года по 15.03.2025 года в размере сумма, что подтверждается представленным расчетом от 19.05.2025 года.

Согласно письменной позиции стороны истца усматривается, что Правилами предоставления коммунальных услуг не предусмотрены случаи, когда объем потребления тепловой энергии по показаниям индивидуальных приборов учета в течение отопительного периода равен или близок к нулю. Представление нулевого или близкого к нулю объема потребления согласно показаниям индивидуального прибора учета означает, что потребитель не сдал показания счетчика вовсе. Поэтому на основании пп. «б» п. 59 Правил справедливо рассчитывать плату за отопление для такого потребителя исходя из среднемесячного объема потребления. А через три расчетных периода подряд расчет платы производится согласно п. 85 (3) Правил предоставления коммунальных услуг при условии составления акта об отказе в допуске к счетчику для снятия показаний и проверки его работоспособности и исправности системы теплоснабжения в помещении. Факт поставки тепловой энергии потребителю в спорный период, а также наличие у последнего возможности принимать поставленную тепловую энергию (наличие тепло потребляющей установки в помещении ответчика), подтверждается актом. Таким образом, действия по отключению обогревающего элемента нарушают указанные запреты, а именно происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Квартира обогревается общими трубами, которые проходят между квартирами. Поскольку дом отапливается централизованно, то все расходы на отопление делятся между квартирами по количеству квадратных метров. Таким образом, перерасчет за отопление по причине отключения обогревающего элемента, используемого для потребления коммунальной услуги отопления или из-за отсутствия жильцов в квартире невозможен. В январе 2024 года по квартире № 481, расположенной по адресу: адрес, в.т.п. Московский, адрес, произведен перерасчет за отопление в размере - сумма Корректировка размера платы за отопление производится в адрес, следующем за расчетным годом, по формулам, предусмотренным Правилами № 354. Размер платы за отопление, в том числе скорректированный, подлежит включению в платежный документ, направляемый собственнику помещения в порядке и сроки, предусмотренные Правилами № 354.

Согласно письменной позиции стороны ответчиков усматривается, что квартира № 481 оборудована индивидуальным прибором учета ТЭ №4402518. По состоянию на 01.04.2024 года (начало второго квартала 2024) корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению по квартире № 481 с учетом показаний индивидуального прибора учета ТЭ №4402518 не производилась. С 15.04.2024 года ФИО1 неоднократно обращался в УК «Четыре Солнца» с просьбой произвести корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению по квартире № 481 с учетом показаний индивидуального прибора учета ТЭ №4402518, но заявки либо игнорировались, либо ФИО1 получал отказ в корректировке размера платы за коммунальную услугу по отоплению. ООО УК «Четыре солнца» считает квартиру № 481 необорудованной индивидуальным прибором учета, так как показания индивидуального прибора учета ТЭ № 4402518 около нулевые, что противоречит Правилам и Жилищному кодексу РФ. Минимальное потребление тепловой энергии ФИО1 связывает с тем, что в квартире никто не проживает, окна плотно закрыты во избежание теплопотерь в холодное время года. Установлены штатные радиаторы отопления от застройщика, они не отключались и не демонтировались. Согласно п. 3.9 Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства на радиаторах установлены термостатические клапаны с термоголовкой, выставлено значение «3», что соответствует температуре окружающею воздуха +20°С. Каких – либо манипуляций, в том числе перекрытие системы отопления, в распределительном узле, где находятся приборы учета, ответчиками не производились. Доступ в распределительный узел ограничен УК «Четыре Солнца». Если ООО УК «Четыре Солнца» считает, что отопление было перекрыто и нарушались Правила и нормы Жилищного кодекса РФ, то должна была уведомить ответчиков как собственников жилого помещения. Индивидуальный прибор учета ТЭ № 4402518 квартиры № 481 подключен к общей системе АСУЭ, но в платежных документах за 2023 год и 2024 год у индивидуального прибора учета ТЭ № 4402518 указано значение 3.767 Гкал, что противоречит акту от 13.04.2024 года, где показания индивидуального прибора учета ТЭ № 4402518 составляют 4.4366 Гкал в графе показания. Данный факт свидетельствует о ненадлежащем и халатном исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом со стороны ООО УК «Четыре Солнца» в части учета показаний индивидуального прибора учета и формирования платежных документов.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (п. 3 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Суд обращает внимание на то, что уведомления о некорректной работе индивидуального прибора учета ТЭ № 4402518 или перекрытии системы отопления квартиры № 481 по адресу: адрес, в.т.п. Московский, адрес, в адрес ответчиков со стороны ООО УК «Четыре Солнца» не направлялись. Следовательно, на протяжении расчетного периода ООО УК «Четыре Солнца» не выявлены нарушения эксплуатации. Таким образом, индивидуальный прибор учета ТЭ № 4402518 и система отопления квартиры № 481 по адресу: адрес, в.т.п. Московский, адрес, функционировали без нарушений в штатном режиме с момента приема-передачи квартиры от застройщика 27.06.2021 года.

Указанный факт стороной истца в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства не опровергнут.

Более того, как поясняет сторона истца, в январе 2024 года по квартире № 481, расположенной по адресу: адрес, в.т.п. Московский, адрес, произведен перерасчет за отопление в размере - сумма

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом бездоказательно заявляются требования о взыскании пени с ответчиков, поскольку факт нарушения ответчиками законных прав и интересов истца не нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Более того, суд в действиях истца усматривает злоупотребление процессуальным правом, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства, суд оснований для удовлетворения иска по заявленным доводам не усматривает, требования истца подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Четыре Солнца» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Енокян

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 12.09.2025 года