Дело №... Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025
УИД 51RS0016-01-2025-000803-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 г. г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Лихачева В.И.
при секретаре Сергеевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Печенского муниципального округа Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в порядке наследования,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации Печенского муниципального округа Мурманской области (далее – КУИ Администрации Печенского муниципального округа, арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании в порядке наследования задолженности по договору аренды земельного участка: из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., площадью 86,65 кв.м, в совместном пользовании на участке площадью 7134+/-230 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что между Отделом муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области (далее- ОМИ администрации муниципального образования городское поселение Заполярный) и гражданином ФИО1 было заключено Соглашение №... от ... присоединении к договору аренды земельного участка c множественностью лиц co стороны арендатора от ... №.... В соответствии с Законом Мурманской области от 24.04.2020 № 2482-01-ЗМО «Об образовании муниципального образования Печенгский муниципальный округ Мурманской области» муниципальные образования городское поселение Заполярный, городское поселение Hикель, городское поселение Печенга, сельское поселение Корзуново, входящие в состав муниципального образования Печенгский район преобразованы путем объединения в новое муниципальное образование Печенгский муниципальный округ Мурманской области без изменения границ. В связи с чем, КУИ Администрации Печенского муниципального округа с 01.01.2021 стал правопреемником ОМИ администрации муниципального образования городское поселение Заполярный. Поскольку ФИО1 не исполнял свои обязанности по оплате аренды земельного участка истец обратился к мировому судье судебного участка №... Печенгского судебного района Мурманской области. Определение мирового судьи от ... отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа, в связи с наличием спора о праве, поскольку ФИО1 ... снят с регистрационного учета по причине смерти. После смерти ФИО1 открыто наследственное дело, наследником по которому является ФИО2
B соответствии c п. 1 Соглашения Арендодатель предоставляет, a Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно c другими Соарендаторами часть земельного участка: из земель населенных пунктов, c кадастровым номером №... находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) ..., площадью 86,65 кв. м. Арендная плата должна вносится Арендатором один раз в год не позднее 15 сентября. Пунктом 5 Соглашения установлен срок его действия c ... по ..., однако после истечения срока действия Соглашения, арендные отношения между сторонами не прекратились в соответствии c п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, но арендную плату своевременно и в полном объеме ответчик не вносил.
B результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендуемого земельного участка образовалась задолженность по основному обязательству за период c ... по ... в сумме 12 895,25 рублей, которую истец просит взыскать с ФИО2
Представитель истца КУИ Администрации Печенского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям и контррасчет не представил.
Судебные повестки направлялись ответчику по месту регистрации по адресу: ... однако получены им не были, возвращены в адрес суда.
В силу статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
По смыслу приведённых выше процессуальных норм, поскольку ответчик уклонился от получения судебной корреспонденции, суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, не явившись в суд и не представив сведения о причинах неявки, в связи с чем, в соответствии с частью 4 статьи 167, статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пунктам 1,3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что арендная плата за пользование спорным земельным участком рассчитана истцом в соответствии c решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный район от 19.12.2008 № 444 «Об утверждении Положения o порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», действовавшего в период c 2008 г. по 21.06.2018; решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный район от 21.06.2018 № 323 «Об утверждении Положения o порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», действовавшего в период c 21.06.2018 по 15.04.2021; a также в соответствии c решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный округ от 16.04.2021 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Печенгского муниципального округа», действовавшего в период c 16.04.2021 по 31.12.2024. Указанными выше решениями Совета депутатов утверждено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.
26 января 2018 г. между ОМИ администрации муниципального образования городское поселение Заполярный и ФИО1 заключено Соглашение №... о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от ... №....
Согласно п. 1 Соглашения Арендодатель предоставляет, a Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно c другими Соарендаторами часть земельного участка: из земель населенных пунктов, c кадастровым номером №..., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) ..., площадью 86,65 кв.м в совместном пользовании на участке общей площадью 7134+/-30 кв.м.
Участок предоставлен для эксплуатации индивидуального гаража №..., расположенного по адресу: ... (пункт 3 Соглашения).
Соглашением сторон установлен срок внесения арендной платы - один раз в год не позднее 15 сентября путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Пунктом 5 Соглашения установлен срок его действия c ... по ....
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ...) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
В судебном заседании установлено, что согласно условиям договора расчет арендной платы производится по формуле: Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ), равный 919,46 руб./кв.м * показатель 1,5 % кадастровой стоимости – 0,015 * дифференцированный коэффициент – 1 * площадь земельного участка – 86,65. Арендная плата за год составляет 1195,07 (919,46*0,015*1*86,65) рублей. Арендная плата рассчитывается за период фактического использования земельного участка арендатором, исходя из количества дней в году.
Согласно акта – приема передачи земельного участка от 2018 г. ФИО1 принял земельный участок c кадастровым номером №..., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) ..., площадью 86,65 кв.м в совместном пользовании на участке общей площадью 7134+/-30 кв.м.
В связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка, внесением изменений в положения об арендной плате в период 01.01.2019 по 01.01.2025 в адрес ФИО1 направлялись соответствующие уведомления.
Согласно представленной в материалы дела актовой записи от ... №... ФИО1 умер ...
В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Таким образом, обязательство, возникающее из договора аренды, не связано неразрывно с личностью заемщика, и арендодатель может принять исполнение от любого лица.
В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Из смысла пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как следует из ответа нотариуса нотариального округа ... ФИО4, открыто наследственное дело №... к имуществу ФИО1, ... года рождения, умершего ...
Согласно сведениям из наследственного дела наследником принявшим наследство является ФИО2.
Из материалов наследственного дела следует, что наследственное имущество ФИО1 состоит из квартиры, находящихся по адресу: .... Кадастровая стоимость указанной квартиры по состоянию на ... составляет 830408,45 рублей.
Поскольку иных сведений о рыночной стоимости указанного наследственного имущества на день открытия наследства не имеется, стоимость указанного выше наследственного имущества сторонами не оспорена, суд полагает возможным при рассмотрении дела учесть представленные в материалы дела доказательства и при определении стоимости перешедшего к наследнику имущества руководствоваться вышеуказанными сведениями.
Общая сумма наследственного имущества ФИО1 составляет 830408,54 руб., что превышает сумму заявленных исковых требований.
Таким образом, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 по всем основаниям, является сын ФИО2 Сведений о других наследниках, принявших наследство, материалы наследственного дела не содержат.
В этой связи имеющаяся у наследодателя ФИО1 перед Комитетом по управлению имуществом Администрации Печенского муниципального округа Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка подлежит взысканию с ответчика ФИО2, принявшего наследство, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.
Анализ установленных по делу обстоятельств в совокупности с приведенными нормами, свидетельствует о том, что обязательство умершего ФИО1, возникшее из договора аренды, на время открытия наследства уже имелось.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Согласно представленному истцом расчету, за период с 31.12.2020 по 15.09.2024 задолженность по арендной плате составляет 12895,25 (6269,35+2491,30+2491,30+821,65+821,65) рублей.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Доказательств погашения образовавшейся задолженности суду не представлено.
Учитывая, что в силу ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку размер задолженности по договору требования не превышает стоимости перешедшего к наследнику ФИО2 наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1
Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства исполнения обязательства по погашению образовавшейся задолженности, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 12895,25 рублей являются правомерными и данная сумма подлежит взысканию с наследника в пределах перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец при подаче иска на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В связи с удовлетворением требований в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, за удовлетворенные требования имущественного характера при цене иска 12895,25 рублей с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Печенского муниципального округа Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в порядке наследования - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ..., в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Печенского муниципального округа Мурманской области, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 31.12.2020 по 15.09.2024 в размере 12895,25 рублей.
Взыскать с ФИО2, ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.И. Лихачев