86RS0002-01-2024-005385-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Громовой О.Н.,
при секретаре Елдашевой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1718/2025 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ОТВЕТЧИК о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с иском к ОТВЕТЧИК взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование указав, что 19.02.2021 между администрацией города Нижневартовска и ОТВЕТЧИК заключен договор аренды земельного участка №8-АЗ, общей площадью 2608 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях использования под станцию технического обслуживания легковых автомобилей, автомойку с административно-бытовыми помещениями с кафе. Срок аренды земельного участка установлен с 19.02.2021 по 18.02.2070. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с 19.02.2021 по 31.12.2023 ОТВЕТЧИК не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 756454,28 руб. В адрес ОТВЕТЧИК направлены претензии № 36-03-исх-244 от 26.01.2022, № 36-03-исх-57 от 16.01.2024, в которых предложено оплатить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения претензии, однако претензии ОТВЕТЧИК оставлены без исполнения. Просит взыскать с ОТВЕТЧИК задолженность по арендной плате за период с 19.02.2021 по 31.12.2023 в размере 756454,28 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 10.07.2021 по 14.02.2024 в размере 153345,44 руб.
Истцом, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подано заявление об увеличении размера исковых требований, согласно которому Администрация г. Нижневартовска просит взыскать с ОТВЕТЧИК задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 948838,96 руб., пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 190258,77 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО, действующая в своих интересах и как представитель ответчика ОТВЕТЧИК по доверенности от <дата> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела по существу заявляла ходатайство о пропуске срока исковой давности, расчет задолженности надлежащим образом не оспаривала, доказательств того, что произведенные в счет погашения задолженности платежи не учтены или учтены не в полном объеме не предоставила.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды.
Статьей 39.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что <дата> между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ОТВЕТЧИК (арендатор) заключен договор аренды земельного участка под зданием, сооружением №-АЗ, в соответствии с которым арендодатель передает без проведения торгов, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 2608 кв.м., с кадастровым номером №, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в целях использования под станцию технического обслуживания легковых автомобилей, автомойка с административно-бытовыми помещениями с кафе, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.
Согласно п. 1.2. договора аренды №-АЗ установлен срок аренды земельного участка с <дата> по <дата>.
Пунктом 2.1. договора аренды №-АЗ предусмотрено, что арендная плата за пользованием земельным участком исчисляется с <дата> и составляет 335581,79 руб. в год. Арендная плата вносится равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. – до 10.04, 2 кв. – до 10.07., 3 кв. – до 10.10, 4 кв. – до 10.12., арендная плата за квартал, в котором предоставлен земельный участок, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом (п.2.1.1).
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с наличием задолженности по договору аренды №-АЗ от <дата> ответчику были направлены претензии от <дата> №, от <дата> № требованием в десятидневный срок с даты получения претензии оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды №- АЗ от <дата> и пени.
Доказательств исполнения требований, содержащихся в претензиях, материалы дела не содержат.
Согласно расчету истца размер задолженности за период с <дата> по <дата> составляет 948838,96 руб.
Ответчиком в обоснование возражений по предоставленному истцом расчету указывалось, что произведенный им платеж по платежному поручению № от <дата> в размере 29100 руб. не учтен при расчете задолженности.
Как следует материалов дела, в связи с тем, что в платежном поручении № от <дата> был указан неверный КБК, <дата> ФКУ по ХМАО - Югре направило в администрацию города Нижневартовска запрос на уточнении принадлежности платежа, <дата> администрацией города произведено уточнение платежа, в расчете задолженности платеж по платежному поручению отражен через уточнение <дата>.
Проверив расчет задолженности истца, суд находит его выполненным верно, в соответствии с условиями договора, постановлением Правительства ХМАО - Югры от 02.12.2011 №457-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО - Югры» (с изменениями); постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 №1602 (с изменениями) «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за землю», Федеральным законом от 14.12.2015 №359-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2016», Федеральным законом от 19.12.2016 №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», Федеральным законом от 05.12.2017 от 05.12.2017 №362-Ф3 «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», Федеральным законом от 29.11.2018 №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов». Федеральным законом от 02.12.2019 №380-Ф3 «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов», Федеральным законом от 08.12.2020 №385-Ф3 «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов», Федеральным законом от 06.12.2021 №390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов».
Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.
В силу абз. 1 п. 2 той же статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).
На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из материалов дела, истец с настоящим исковым заявлением обратился в суд 22.05.2024.
Поскольку к спорным правоотношениям применяется общий трехлетний срок исковой давности, истец вправе требовать взыскания задолженности за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска, т.е. с 22.05.2021.
Между тем, как усматривается из представленного истцом расчета (л.д. 83-89) исчисление задолженности за заявленный истцом период (с 19.02.2021 по 30.06.2024) произведено с 10.07.2021 по 30.06.2024 в связи с чем, оснований для применения последствий пропуска срока не имеется.
Принимая во внимание, что договором аренды предусмотрена обязанность по внесению арендных платежей, ОТВЕТЧИК размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности по оплате арендных платежей не предоставлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.07.2021 по 30.06.2024 в размере 948838,96 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п.2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.
Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.
Согласно расчету истца размер пени за несвоевременную оплату за период 10.07.2021 по 10.07.2024 составляет 190258,77 руб.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 01.04.2022 по 01.10.2022 (п. 3).
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Поскольку в акте Правительства РФ не указаны отдельные виды экономической деятельности и отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, на которых распространяется действие моратория, представляется, что изложенные выше ограничения действуют в отношении всех категорий ответчиков, в том числе граждан-должников по обязательствам возникшим в том числе из нарушения срока оплаты по договору аренды, за исключением указанных в п. 2 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, а также за исключением заявивших об отказе от применения в отношении них моратория.
К числу лиц, в отношении которых не распространяется мораторий, введенный постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 ответчик не относится, возражений об освобождении от уплаты неустойки в указанный выше период ответчик не заявлял.
Исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория не допустимо, соответственно основания для взыскания пени за нарушение срока внесения задолженности по арендной плате и, следовательно, удовлетворения требований кредитора за период с 01.04.2022 в течение срока действия моратория до 01.10.2022 отсутствуют.
Проверив предоставленный истцом расчет пени, суд признает его арифметически верным, произведенным с учетом применения моратория на начисление пеней на период с 01.04.2022 по 01.10.2022, при этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком не представлено.
Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, суд считает необходимым взыскать с ОТВЕТЧИК пени за несвоевременную оплату за период с 10.07.2021 по 10.07.2024 в размере 190258,77 руб. Оснований для снижения по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город окружного значения Нижневартовск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13895,49 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Нижневартовска к ОТВЕТЧИК Саяд оглы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.
Взыскать с ОТВЕТЧИК (<данные изъяты>) в пользу администрации города Нижневартовска (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка №8-АЗ от 19 февраля 2021 года за период с 10 июля 2021 года по 30 июня 2024 года в размере 948838,96 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 10 июля 2021 года по 10 июля 2024 года в размере 190258,77 руб., всего взыскать 1139097,73 руб.
Взыскать с ОТВЕТЧИК (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 13895,49 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.
Судья О.Н. Громовая
«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в
Судья _____________О.Н. Громовая Нижневартовском городском суде
Секретарь с/з _______Н.ФИО1 ХМАО-Югры в деле № 2-1718/2025
« ___ » _____________ 2025 г. Секретарь с/з ________Н.ФИО1