По делу № 2-258/2025
УИД 52RS0054-01-2025-000118-92
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
21 августа 2025 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Лицовой Н.В., с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в общем порядке гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и вменении обязанности внести изменения в площадь земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к филиалу ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области, и с учетом уточнения исковых требований просила обязать ППК «Роскадастр» внести изменения в сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 17 октября 2024 года, изготовленного ООО «Объектив», указав площадь - 1205 кв. м., признать право собственности на земельный участок площадью 1205+/-12 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что <дата> на основании протокола заседания исполнительного комитета Чкаловского городского совета депутатов трудящихся принято решение №, согласно которому А.Г.Д. (дед истца), был предоставлен земельный участок № по <адрес> в <адрес> с разрешенным использованием: для строительства нового дома на ранее отведенном участке, взамен старого дома, пришедшего в ветхость, с согласованием плана застройки с Чкаловским Горкомхозом. Согласно экспликационному плану земельного участка и проектного плана жилого дома от <дата>, на выделенном земельном участке площадью 1101 кв.м. дедом и бабушкой (А.Ф.Н.) истца был построен жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м. <дата>, ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного Исполнительным комитетом Чкаловского Совета Чкаловского района Горьковской области, за реестровым номером 03, А.Г.Д. подарил Щ.В.А., являющейся двоюродной сестрой истца. Право собственности на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом Щ.В.А. зарегистрировала в ЕГРН <дата> В тексте договора дарения доли дома от <дата> указано, что переходящая доля в праве собственности в размере ? доли жилого дома находится на земельном участке площадью 1100 кв.м. При жизни Щ.В.А. поставила ? долю земельного участка на кадастровый учет, при этом запись о площади земельного участка в размере 551 кв.м. была произведена на основании инвентаризационной описи Балахнинского межрайкомзема от <дата>.
Вторая доля указанного дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> №. В свидетельстве о праве собственности на ? долю, в праве на жилой дом от <дата> указано, что доля находится на земельном участке площадью 1100 кв.м..
<дата> Щ.В.А. умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, истец унаследовала право собственности на вторую половину в жилом доме. Таким образом истец стала собственником всего дома. Однако при регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, площадь участка указана как 551 кв.м., в то время как согласно межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Объектив», площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1205 кв.м..
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ООО «Объектив» ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.
Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что весь земельный участок площадью 1100 кв. м. выделялся деду под строительство дома. Дом был построен на выделенном земельном участке. Щ.В.А. было зарегистрировано право собственности только на ее долю земельного участка с присвоением кадастрового номера участку. До 2005 года пока Щ.В.А. не поставила на учет свою долю земельного участка, она и сестра платили налог за землю каждая за свою долю.
Представитель ответчика филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленного отзыва Филиал кадастровые работы в отношении указанного земельного участка не осуществлял. Исковое заявление не содержит причин привлечения Филиала в качестве ответчика, в связи с чем просят в заявленных к ненадлежащему ответчику требованиях отказать в полном объеме. Отзыв содержит ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
Представитель ответчика администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Третье лицо кадастровый инженер ООО «Объектив» ФИО3 представила заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия. Ранее в судебном заседании пояснила, что во всех правоустанавливающих документах имеется запись о выделении земельного участка площадью 1100 кв. м. В результате выделений долей земельного участка была утеряна по документам часть земельного участка. К. не обращалась в тогда существовавший земельный комитет о выделении ей земельного участка. С 1995 года земельный комитет выписывал документы о собственности на земельные участки по количеству собственников. По сути, должны быть выписаны документа по долевой собственности на участок. Организация выполнила работы по обмеру всего участка для уточнения его площади, так как считают, что право собственности на весь участок имеется. Кадастровой ошибки в действиях Росреестра нет, а необходимо уточнить только площадь земельного участка, поставленного на кадастровый учет.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав истца ФИО1, её представителя ФИО2, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.
В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании решения № исполнительного комитета Чкаловского городского совета депутатов трудящихся от <дата> «Об отводе земельных участков под строительство в городе», А.Г.Д. разрешено строительство нового дома на ранее отведенном участке по <адрес>, участок №.
Согласно экспликации земельного участка, содержащейся в проектном плане жилого дома, утвержденного <дата>, площадь земельного участка составила 1101 кв.м..
На данном земельном участке А.Г.Д. вместе с супругой А.Ф.Н. построен жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке о смерти № А-00755 от <дата>, А.Ф.Н., <дата> года рождения умерла <дата>, согласно свидетельства о смерти от <дата>, А.А.Г., <дата> года рождения, умер <дата>.
<дата> А.Г.Д. подарил 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ему, площадью 38,9 кв.м. по адресу: <адрес>, своей внучке В.В.А., что подтверждается договором дарения дома от 25.04.1975г., удостоверенным секретарем Исполкома Чкаловского горсовета. Согласно договора жилой дом расположен на земельном участке размером 1100 кв.м., находящемся в <адрес>, под номером 14.
Согласно свидетельства о заключении брака от <дата>, В.В.А. зарегистрировала брак с Щ.В.И., после регистрации брака ей была присвоена фамилия ФИО4.
Право собственности Щ.В.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, А.М.А. является наследником А.Ф.Н., наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома общей площадью 38,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1100 кв.м..
Согласно свидетельства о заключении брака от <дата>, А.М.А. зарегистрировала брак с К.В.Н., после регистрации брака ей была присвоена фамилия К..
Право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельства о смерти от <дата> Щ.В.А., <дата> года рождения, умерла <дата>.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, наследником имущества Щ.В.А., умершей <дата> является двоюродная сестра ФИО1. Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:13:0060215:337, находящийся по адресу: <адрес>.
07.08.2024г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом. Документами для основания регистрации явились свидетельство о праве на наследство по завещанию, №, выданное <дата>, свидетельство о праве на наследство по закону №-н/52-2024-1-443, выданное <дата>.
В тоже время, в связи с тем, что часть земельного участка площадью 551 кв.м., входящего в земельный участок площадью 1100 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 52:13:0060215:78 Щ.В.А. <дата>, ФИО1 было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости о фактической площади земельного участка.
21.08.2024г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером 52:13:0060215:78, по адресу: <адрес>, площадью 551 кв.м.. Документами для основания государственной регистрации права явился договор дарения дома от <дата>, свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное <дата>.
Согласно выписки из инвентарного дела № от <дата>, по данным инвентарного дела № 00271 архива Акционерного общества «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» на объект недвижимости, расположенный по адресу: 606540, <адрес>, состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома, построенного в 1964 году. Согласно записи в Первичной инвентарной карточке первым землепользователем является А.Г.Д. на основании разрешения на постройку дома Чкаловского пос/совета от 28/III-1936 года. <адрес> земельного участка по данным технической инвентаризации 1969 года тогда составляла 1101 кв.м..
Статьей 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года было предусмотрено, что земля является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота, владение землею допускалось только на правах пользования.
Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 1 июля 1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).
В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.
Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Права собственности на доли спорного жилого дома перешло от А.Г.Д. к Щ.В.А. на основании договора дарения от <дата>, от А.Ф.Н. к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.03.1988 года.
Таким образом, в соответствии с вышеприведенными положениями ГК РСФСР 1922 г., ЗК РСФСР 1970 г. и ЗК РСФСР 1991 г., ЗК РФ к ФИО1, Щ.В.А., приобретшим спорный жилой дом, перешло и право бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком. Доли жилого дома зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Учитывая, что действующим на момент приобретения истцом права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения права собственности на жилое строение перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у правопредшественников - право постоянного (бессрочного) пользования.
Истцом было проведено межевание спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Согласно межевому плану площадь спорного земельного участка была уточнена и составила 1205+/-12 кв. м.
Местоположение границ земельного участка, площадью 1205+/-12 кв. м., согласовано, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
По результатам натурного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 52:13:0060215:78 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 52:13:0060215:337.
Таким образом, в силу действующего законодательства за истцом может быть признано право собственности на указанный земельный участок площадью 1205+/-12 кв.м., в установленных границах, что является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к филиалу ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и вменении обязанности внести изменения в площадь земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> <дата> код подразделения 52-032, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 1205+/-12 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Обязать филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области внести изменения в сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно межевого плана от <дата>, изготовленного ООО «Объектив», указав площадь - 1205 кв. м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Чкаловский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Н.Звягенцев. Решение не вступило в законную силу.
Мотивированное решение составлено «28» августа 2025 года.