Дело № 2-750/22 УИД 36RS0016-01-2022-000975-81.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «15» ноября 2022 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Стаценко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ширяевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, Администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности и исключении записи из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 просит суд:

- прекратить право собственности и исключить запись из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - отдельно стоящее здание, незавершенное строительством (коровник №), площадь застройки 1 367,7 кв. м., степень готовности 44%, кадастровый №, адрес: <адрес>, юго-восточнее на 500 м. от участка № по <адрес>, номер регистрационной записи № от 29.06.2021 года,

- признать за ФИО2 право собственности на вновь возведенный объект - нежилое здание (склад) площадью 2687,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточнее на 500 м. от уч. 30 по <адрес>.

В обосновании своих требований истец указала на следующее, что 25 апреля 2015 года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Ин-То» (ИНН <***>, ОГРН <***>) был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, согласно которого истец приобрел следующие объекты недвижимости:

- отдельно стоящее здание, незавершенное строительством (коровник №), площадь застройки 1 367,7 кв. м., степень готовности 44%, кадастровый №, адрес: <адрес>, юго-восточнее на 500 м от участка № по <адрес>,

- отдельно стоящее здание, незавершенное строительством (телятник №), общей площадью 1 722,9 кв. м., степень готовности 44%, кадастровый №, адрес: <адрес>, юго-восточнее на 370 м от участка № по <адрес> объекты недвижимости расположены на земельном участке, общей площадью 6228 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, Ширяевское сельское поселение. Согласно п. 12 договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2015 года, вышеуказанные объекты недвижимости были переданы истцу. 10.06.2015 года была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ООО «Ин-То», на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. №129-ФЗ. 02.06.2021 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра) с заявлением о возможности проведения действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. 29.06.2021 года в Управлении Росреестра по Воронежской области было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается регистрационными записями № и №. В 2022 году истец окончил строительство, за счет своих средств и сил, одного из вышеуказанных объектов незавершенного строительства с кадастровым номером № и в результате окончания данного строительства создано новое здание - Нежилое здание (склад) площадью 2687,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, юго-восточнее на 500 м. от уч. 30 по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ширяевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд полагает следующее:

Согласно п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 8 «Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 8.1 ст. 8 «Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ст. 8 «Гражданского кодекса Российской Федерации» права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 6 ст. 8.1 ст. 8 «Гражданского кодекса Российской Федерации» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

25.04.2015 года ООО «Ин-То» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, продавец ООО «Ин-То» передал в собственность покупателю ФИО2: отдельно стоящее здание, незавершенное строительством (коровник №), площадь застройки 1367, кв.м., степень готовности 44%, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, юго-восточнее на 500 м от участка № по <адрес>, отдельно стоящее здание, незавершенное строительством (телятник №), общей площадью 1722,9 кв.м., степень готовности 44%, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, юго-восточнее на 370 м. от участка № по <адрес>. (л.д. 12).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ – № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности истца на нежилое здание (степень готовности объекта незавершенного строительства 44 %) с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. (л.д. 192-193).

В силу ч. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Из технического плана здания следует, что площадь нежилого здания (склада) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 2687,3 кв.м. (л.д. 24-33).

В соответствии с ч.1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из акта экспертного исследования ООО «Воронежского центра судебной экспертизы» № 34 от 22.07.2022 г. следует, что исследовался объект: нежилое здание площадью 2687,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, юго-восточнее на 500 м. от уч. 30 по <адрес> с кадастровым номером №. Согласно акта экспертного исследования № 34 от 22.07.2022 г. «нежилое здание площадью 2687,3 кв.м., с кадастровым номером №, не противоречит строительным нормам и правилам в части их конструктивного исполнения, правилам в части архитектурно-планировочных решений, соответствует требованиям, предъявляемым к подобным помещениям и составляющим данные помещения конструкциям, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, расположение вышеуказанного строения соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки, требованиям предъявляемых к планировке земельного участка, не несет угрозу жизни и здоровью людей и может быть сохранено в возведенном виде.» (л.д. 75-160).

Таким образом, самовольная постройка - нежилое здание площадью 2687,3 кв.м., с кадастровым номером №, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку фактически на момент рассмотрения дела объект недвижимости - нежилое здание (степень готовности объекта незавершенного строительства 44 %) с кадастровым номером № не существует, суд полагает, что следует прекратить право собственности на указный объект и исключить запись из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие её право собственности на объект - нежилое здание (склад) площадью 2687,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточнее на 500 м. от уч. 30 по <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности и исключить запись из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - отдельно стоящее здание, незавершенное строительством (коровник №), площадь застройки 1 367,7 кв. м., степень готовности 44%, кадастровый №, адрес: <адрес>, юго-восточнее на 500 м от участка № по <адрес>, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь возведенный объект - нежилое здание (склад) площадью 2687,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточнее на 500 м. от уч. 30 по <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.