РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-582/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании заключить основной договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 04 августа 2022 года был заключен Предварительный договор купли-продажи, согласно которого ответчик (продавец) обязуется продать, а истец (покупатель) купить объекты недвижимости состоящие из: нежилого здания, площадью 1282,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, МО адрес, адрес, кадастровый номер 33:24:010231:136; земельного участка, площадью 523 кв.м., расположенного по адресу: адрес, МО адрес, адрес, кадастровый номер 33:24:010231:125; земельного участка, площадью 263 кв.м., расположенного по адресу: адрес, МО адрес, адрес, кадастровый номер 33:24:010231:124; земельного участка 7/117 долей в праве долевой собственности, площадью 13936 кв.м., расположенного по адресу: адрес, МО адрес, адрес, кадастровый номер 33:24:010231:40. Согласно адрес договора сторонами предусмотрена обязанность ответчика (продавца) выполнить комплекс действий для заключения Основного Договора, а именно: предоставить все договоры с ресурсоснабжающими организациями, электроэнергия, документы на котельную, газоснабжение, справки об отсутствии задолженности по ним; технический паспорт; нотариальное согласие супруги на продажу; прекратить режим долевой собственности на земельный участок. Однако, до настоящего времени Основной договор купли-продажи не заключен, поскольку ответчиком не исполнены обязательства предусмотренные Предварительным договором, а именно в срок до 01.09.2022 года.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 в котором просит обязать фио заключить основной договор купли-продажи на усовиях предварительного договора от 04 августа 2022 года, мотивируя свои требования тем, что между истцом (ответчиком по первоначальному иску) и ответчиком ФИО1 (истцом по первоначальному иску) был заключен предварительный договор купли-продажи от 04.08.2022 года, на основании которого истец обязуется продать объекты недвижимости состоящие из:

- нежилого здания, площадью 1282,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, МО адрес, адрес, кадастровый номер 33:24:010231:136;

- земельного участка, площадью 523 кв.м., расположенного по адресу: адрес, МО адрес, адрес, кадастровый номер 33:24:010231:125;

- земельного участка, площадью 263 кв.м., расположенного по адресу: адрес, МО адрес, адрес, кадастровый номер 33:24:010231:124;

- земельного участка 7/117 долей в праве долевой собственности, площадью 13936 кв.м., расположенного по адресу: адрес, МО адрес, адрес, кадастровый номер 33:24:010231:40. В соответствии с условиями предварительного договора Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить не позднее 01.09.2022 года. Продавец исполнив свои обязанности, предложил покупателю заключить основной договор купли-продажи, неоднократные обращения к ответчику с требованием уточнения даты заключения основного договора остались без ответа. 16.09.2022г. истец направил письменное требование в адрес ответчика о заключении договора, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности фио который в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 464 ГК РФ если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом 04 августа 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен Предварительный договор купли-продажи по условиям которого ответчик обязуется продать, а истец купить объекты недвижимости, а именно: нежилое здание, площадью 1282,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, МО адрес, адрес, кадастровый номер 33:24:010231:136; земельный участок, площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: адрес, МО адрес, адрес, кадастровый номер 33:24:010231:125; земельный участок, площадью 263 кв.м., расположенный по адресу: адрес, МО адрес, адрес, кадастровый номер 33:24:010231:124; земельный участок 7/117 долей в праве долевой собственности, площадью 13936 кв.м., расположенного по адресу: адрес, МО адрес, адрес, кадастровый номер 33:24:010231:40.

Согласно адрес договора купли-продажи срок заключения Основного договора купли-продажи установлен не позднее 01 сентября 2022 года.

Как указано в адрес договора купли-продажи ответчик (продавец) обязан предоставить до заключения основного договора купли-продажи все договора с ресурсоснабжающими организациями, электроэнергия, документы на котельную, газоснабжение, справки об отсутствии задолженности по ним; технический паспорт; нотариальное согласие супруги на продажу; прекратить режим долевой собственности на земельный участок (7/117 долей) и выделить его в собственность.

Во исполнение адрес договора купли-продажи истец перечислил ответчику сумма, что подтверждается чеками.

Из материалов дела, объяснений представителя ответчика следует, что обязанности по исполнению Предварительного договора купли-продажи ответчиком в срок до 01 сентября 2022 года не исполнены, в ответ на требование о возврате задатка в двойном размере ответа не последовало.

Таким образом, поскольку истцом обязанность по исполнению Предварительного договора купли-продажи исполнена, денежные средства в размере сумма перечислены на счет ответчика, который в свою очередь обязанность по исполнению Предварительного договора купли-продажи не исполнил в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в двойном размере сумма в судебном порядке.

Доказательств того, что обязательства, предусмотренные предварительным договором исполнены в полном объеме, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду при рассмотрении настоящего дела не представлены.

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, размер которых за период с 30.09.2022 года по 18.10.2022 года составляет сумма.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

Требования истца фио по встречному иску об обязании заключить основной договор купли-продажи удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств надлежащего исполнения условий предварительного договора купли-продажи ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ при рассмотрении дела не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья: