2-5470/2025 66RS0004-01-2025-006471-17

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 25 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Захаренко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации города Екатеринбурга, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ранее ФИО5) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации города Екатеринбурга, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1\6 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>А.

В обоснование иска указано, что ФИО1 являлась собственником 1\10 доли в отношении вышеназванных объектов недвижимости, с <//> зарегистрирована и проживала по указанному адресу. Иные ответчики являются собственниками указанного недвижимого имущества со следующим распределением долей: ФИО3 – 1\30 доли, ФИО2 – 6\30 долей, Муниципальное образование «город Екатеринбург» – 12\30 долей, ФИО4 – 6\30 долей. 5\30 (1/6) долей ни за кем не зарегистрировано. С <//> истец постоянно проживает в жилом доме, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, соответственно пользуется долей как своей, что является основанием для признания за истцом права собственности по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца в суд представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, сведений об уважительности причин не явки не предоставлено.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и в срок, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <//> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г.Екатеринбурга leninskyeka.svd@sudrf.ru.

Изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, по смыслу статей 225 и п. 1 п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на это имущество. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого дома как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого дома: пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, пользование частью земельного участка, относящегося к доле дома, и т.п.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

При этом, само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания за ним права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что ФИО6 – мать истца с 1982 года являлась собственником 1\5 доли в отношении здания с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>А.

<//> ФИО6 умерла.

Согласно материалам дела наследникам ФИО6 – ФИО1 и ФИО7, принявшим наследство, нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество наследодателя ФИО6 в виде 6/30 долей на домовладение состоящее из двух домов, находящихся по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>А.

В последующем ФИО8 продал ФИО5 (в настоящее время ФИО1) С.В. 1/2 доли от 6/30 долей на домовладение состоящее из двух домов, находящихся по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>А.

<//> ФИО5 (в настоящее время ФИО1) и ФИО4 заключили договор купли-продажи 1/5 доли жилых зданий с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по указанному выше адресу.

Иные ответчики являются собственниками указанного недвижимого имущества со следующим распределением долей: ФИО3 – 1\30 доли, ФИО2 – 6\30 долей, Муниципальное образование «город Екатеринбург» – 12\30 долей.

ФИО1 ссылается на то, что с учетом присоединения ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО6, истец более 43 лет пользуется 1/6 долей как собственной, постоянно проживает в доме, осуществляет необходимые расходы на содержание, обслуживает земельный участок.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <//> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что истец длительное время владеет 1/6 долей недвижимого имущества, как своей собственной, проживает и зарегистрирована в доме с <//>, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска, соблюдении для признания права собственности в силу приобретательной давности всех требований, которые определены нормой ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд также исходит из того, что иные собственники своих возражений против удовлетворения иска не высказали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№ №) право собственности на 1\6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>А.

Признать за ФИО1 (№ №) право собственности на 1\6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>А.

Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий, связанных с государственной регистрацией за ФИО1 (№ №) право собственности на 1\6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>А и на 1\6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.В. Захаренко

Копия верна

Судья: