Дело №2-368/2022

УИД 34RS0039-01-2022-000525-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Старая Полтавка 21 сентября 2022 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Чуб Л.В.,

при секретаре судебного заседания Барабановой Я.В.,

с участием истца –ФИО1,

представителя истца –ФИО2,

ответчика –ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании действительным договора купли- продажи ? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, 11 апреля 2022 года, признании за ФИО1 права собственности на ? долю изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли- продажи, заключенному 11 апреля 2022 года, между ФИО1 и ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании действительным договора купли- продажи ? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, 11 апреля 2022 года, признании за ФИО1 права собственности на ? долю изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли- продажи, заключенному 11 апреля 2022 года, между ФИО1 и ФИО3, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником ? изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 11 апреля 2022 года ответчик продал истцу принадлежавшие ему ? долю изолированной части жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: <адрес>. Однако, от регистрации вышеуказанного договора ответчик уклоняется, поэтому истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец – ФИО1 и её представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении, просили признать действительным договор купли- продажи ? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, 11 апреля 2022 года и признать за ФИО1 право собственности на ? долю изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли- продажи, заключенному 11 апреля 2022 года, между ФИО1 и ФИО3, поскольку ФИО1 исполнила условия договора купли- продажи от 11 апреля 2022 года и передала ответчику ФИО3 200 000 рублей 00 копеек, за продажу недвижимого имущества, однако последний уклоняется от регистрации договора купли- продажи.

Ответчик –ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, пояснив, что он и ФИО1 заключили договор купли- продажи на ? долю изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, он получил от ФИО1 за продажу недвижимого имущества 200 000 рублей 00 копеек, однако в настоящее время он полагает, что данное недвижимое имущество стоит дороже и поэтому не желает его продавать и регистрировать договор купли- продажи от 11 апреля 2022 года.

Представитель третьего лица –Межмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, право удовлетворения исковых требований истца ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, свидетелей – Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истец – ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании действительным договора купли- продажи ? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, 11 апреля 2022 года, признании за ФИО1 права собственности на ? долю изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <...> по договору купли- продажи, заключенному 11 апреля 2022 года, между ФИО1 и ФИО3 (том № 1, л.д. 3-4)

Истец –ФИО1 является собственником ? изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 апреля 2022 года (том № 1, л.д.7).

11 апреля 2022 года ответчик ФИО3 продал истцу ФИО1 принадлежавшие ему ? долю изолированной части жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли- продажи жилого дома от 11 апреля 2022 года (том № 1, л.д. 9) и передаточным актом к договору купли- продажи от 13 апреля 2022 года за 200 000 рублей 00 копеек (том № 1, л.д. 10).

Передачу истцом ФИО1 ответчику ФИО3 денег в сумме 200 000 рублей 00 копеек подтверждает расписка от 11 апреля 2022 г., находящаяся в приложении к договору купли- продажи, составленная ФИО1 и ФИО3 (том № 1, л. д. 9, оборотная сторона).

Согласно тексту данного договора купли- продажи от 11 апреля 2022 года, следует, что ФИО3 продал ФИО1 принадлежавшие ему ? долю изолированной части жилого дома (за 150 000 рублей 00 копеек) и ? долю земельного участка (за 50 000 рублей 00 копеек), по адресу: <адрес>.

Стороны- ФИО1 и ФИО3 подтвердили в судебном заседании факт составления текста вышеуказанного договора купли продажи от 11 апреля 2022 года.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании не отрицал факта получения от ФИО1 денежных средств в сумме 200 000 рублей 00 копеек при составлении данного договора купли- продажи 11 апреля 2022 года за продажу принадлежащего ему недвижимого имущества -? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Требование о добросовестности является принципом гражданского права, закрепленным в положениях Гражданского кодекса РФ, в частности в ст. 1, ст. 10, 307 п.1.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Истец –ФИО1 ссылается на законность заключенного договора купли- продажи от 11 апреля 2022 года, сведений, отраженных в нем, считает, что данные сведения суд должен принимать как договор купли- продажи от 11 апреля 2022 года, в котором указаны все существенные условия, на основании которого должен быть заключен договор купли-продажи.

Судом в ходе рассмотрения данного гражданского дела нашлось достаточных фактов подтверждения данных доводов.

Суду представлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение договора купли- продажи от 11 апреля 2022 года, с соблюдением всех существенных условий.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей в соответствии с договором и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктами 2, 3 той же статьи установлено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Кроме того, аналогичные правила содержаться в ст. 165 ГК РФ.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1).

Если, сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2).

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (пункт 3).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, в судебном заседании показали, что ФИО1 и ФИО3 обращались в Старополтавский МФЦ для оформления договора купли- продажи недвижимого имущества 11 апреля 2022 года. По условиям договора ФИО3 продал ФИО1 принадлежавшие ему ? долю изолированной части жилого дома (за 150 000 рублей 00 копеек) и ? долю земельного участка (за 50 000 рублей 00 копеек), по адресу: <адрес>. Данное решение было принято им добровольно, он понимал последствия своих действий, им было получено в подтверждение сделки 200 000 рублей от ФИО1 Однако, от последующей регистрации ФИО3 отказался.

Таким образом, допрошенные свидетели подтвердили в судебном заседании при каких обстоятельствах составлялся договор купли- продажи недвижимого имущества от 11 апреля 2022 года и факт передачи денежных средств в сумме 200 000 рублей 00 копеек ФИО1 ФИО3

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 60 этого же кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчик ФИО3 полагал, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 апреля 202 года является недействительным, поскольку намерения продать указанный объект он не имел, до настоящего времени продолжает проживает в спорном домовладении, однако денежные средства в сумме 200 000 рублей 00 копеек им были получены от ФИО1

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО3 не представлено доказательств тому, что при заключении договора купли-продажи 11 апреля 2022 года его воля на отчуждение имущества сформировалась неправильно и несвободно, в частности под влиянием существенного заблуждения или под воздействием истца ФИО1

Обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли ответчика ФИО3 его волеизъявлению на отчуждение имущества, не установлено.

Объективными данными отсутствие намерения у сторон исполнять договор купли-продажи, направленность их подлинной воли на создание не тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении, не подтверждены.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком ФИО3 не представлено.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании действительным договора купли- продажи ? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, 11 апреля 2022 года, признании за ФИО1 права собственности на ? долю изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли- продажи, заключенному 11 апреля 2022 года, между ФИО1 и ФИО3 необходимо удовлетворить и признать действительным договор купли- продажи ? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, 11 апреля 2022 года, признать за ФИО1 право собственности на ? долю изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли- продажи, заключенному 11 апреля 2022 года, между ФИО1 и ФИО3

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку- ордеру от 08 августа 2022 года (том № 1, л. д. 6), истцом ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании действительным договора купли- продажи ? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, 11 апреля 2022 года, признании за ФИО1 права собственности на ? долю изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли- продажи, заключенному 11 апреля 2022 года, между ФИО1 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать действительным договора купли- продажи ? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, 11 апреля 2022 года.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли- продажи, заключенному 11 апреля 2022 года, между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, есть с 26 сентября 2022 года

Председательствующий судья Чуб Л.В.