Дело №2-588/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истцов ФИО1, ФИО2. - ФИО3

Представителя ответчика ФИО4 - ФИО5

При секретаре: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в Туапсинский районный суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2. - ФИО3 поддержал исковые требования, при этом пояснил, что истцы являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17 268 кв.м. с видом разрешенного использования для размещения малоэтажных среднеэтажных многоквартирных домов и домов секционной застройки, а также детского сада, по адресу: , мкр. 3 на основании договора уступки требования (цессии) по договору аренды № от 13.08.2009г. Согласно п. 6 договора аренды № от 13.08.2009г. договор действует до 13.08.2058г. При осуществлении подготовительных работ для застройки земельного участка истцы обнаружили, что на их земельном участке частично расположен гаражный бокс площадью 76 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , мкр. 3 владеет ФИО4 Добровольно освободить земельный участок ФИО7 отказывается, ссылается на предполагаемые несуществующие документы, которые предоставить истцам не может. Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации МО иПГСК «Мотор-А» о признании права собственности на гаражный бокс,отказано. Апелляционным определением вого суда от22.10.2019г. по делу №решение Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №,площадью 17 268 кв.м, по адресу: , мкр. 3.Обязать ФИО4 снести незаконно установленный гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. В случае, если ФИО4 самостоятельно не осуществит снос самовольного строения в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу - обязать истцов осуществить снос гаражного бокса, расположенного на земельном участке по адресу: , мкр. 3, своими силами или с помощью третьих лиц, с последующим возмещением расходов и убытков ФИО4 в пользу истцов.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, чтоответчикам на праве аренды принадлежит участок с кадастровым номером № площадью 17326 м.кв. Считает, что истцы выбрали ненадлежащий способ защиты права, поскольку истец не использовал каким-либо образом участок ответчиков с учётом спорности линий границ земельных участков. В данном случае надлежащим способом защиты мнимого права истцов является подача искового заявления об устранении препятствий в праве пользования земельным участком, поскольку доказательства захвата земельного участка со стороны ответчика у истца отсутствуют, при том, что гаражный бокс был построен гораздо раньше, чем был заключён договор переуступки прав аренды. Кроме того гаражный бокс ответчика находится за дорогой общего пользования муниципального значения () в соответствии с мировым соглашением между АМО СП Новомихаловское и предыдущим арендатором (ООО «Нозомол») последний обязался исключить указанную дорогу из состава земельного участка с кадастровым номером №, однако так этого и не сделал, при этом истцы, как следующий арендатор не могли не знать об этом исходя из договора уступки права, но, тем не менее, так же не выделили земельный участок с дорогой из границ, спорного участка. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель администрации Новомихайловского городского поселения , представитель ООО «СЗ» Метрикс-Ольгинка» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.

При указанных обстоятельствах, с учетом ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что на основании постановления администрации МО № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новомол» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17326кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , МКР -3, для строительства и эксплуатации группы жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрации МО и ООО «Новомол» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17326кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , МКР -3, для строительства и эксплуатации группы жилых домов, сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новомол» и ФИО1, ФИО6 заключен договор уступки требовании (цессии) по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17268кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения малоэтажных средне этажных много квартирных домов и домов секционной застройки, а также, детского сада, расположенный по адресу: , МКР -3, зарегистрировано право аренды за ФИО1 и ФИО6

При осуществлении подготовительных работ для застройки земельного участка истцы установили, что на земельном участке с кадастровым номером № частично расположен гаражный бокс принадлежащий ответчику ФИО4

Судом установлено, что ответчик ФИО4 является членом ПГСК «Мотор-А» с 2011 года, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , МКР -3, участок 1а. ФИО4 на указанном земельном участке построил нежилое здание – гараж.

В целях правильного разрешения спора судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, , , не установлены.В связи с отсутствием фактической границы по контуру исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не возможностью установить фактическую границу и площадь земельного участка, не представляется возможным провести и сопоставление сведений о границе и площади со сведениями учтенными в ЕГРН. ФИО4 принадлежит гаражный бокс. ФИО4 на осмотр не явился, о месте и времени производства экспертизы уведомлен надлежащим образом.

Параметры гаражного бокса определены по контуру наружных стен. Гаражный бокс является объектом капитального строительства, количество этажей — 2 (в том числе - 1 цокольный этаж),площадь застройки по контуру наружных стен — 43,0 кв.м, каркас (несущий остов) спорного строения (постройки) выполнен из железобетона, ограждающие конструкции стен — из бетонного блока, находится в состоянии не завершенного строительства отсутствует наружная отделка всего строения, на втором этаже спорного здания отсутствуют дверные (оконные проемы), не выполнена внутренняя отделка. Сопоставлением сведений о фактическом местоположении спорного объекта (постройки) с сведениями учтенными в ЕГРН, установлено (см. Схему № в исследовательской части настоящего заключения), что спорный объект (спорная постройка), площадью застройки 43 кв.м., большей своей частью - площадью 31 кв.м., расположен в кадастровых (правовых) границах земельного участка с кадастровым номером №. Остальная часть спорной постройки расположена в правовых (кадастровых) границах земельного участка с кадастровым номером №. С учетом примененной в строительстве спорного объекта конструктивной схемы, частичный снос (демонтаж) объекта, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, не возможен. И в случае принятия решения о сносе спорного объекта, данное мероприятие может быть выполнено лишь по всему объекту в целом.

Судом установлено, что ФИО4 возвел нежилое здание - гараж, которое частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом, решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 отказано в признании права на гаражный бокс, суд признал нежилое здание самовольной постройкой.

Апелляционным определением вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска ФИО9, ФИО4 к ПГСК «Мотор-А», ООО «Новомол» о признании реестровой ошибки и аннулировании сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № отказано.

Таким образом, указанными судебными постановлениями установлены преюдициальные факты о том, что строение, возведенное ответчиком является самовольным и возведено данное самовольное строение с наложением на земельный участок истцов.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч. 2, ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временно, владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся на праве аренды у ФИО1 и ФИО6. с кадастровым номером № площадью 17 268 квадратных метров, по адресу: , чинимые ФИО4, путем сноса самовольно возведенного строения.

Обязать ФИО4 снести самовольно возведенное строение, с площадью застройки - 43 квадратных метров, количество этажей - 2, расположенного по адресу: , мкр. 3, в течении тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае уклонения ответчика от исполнения решения суда в указанный срок, предоставить возможность ответчикам произвести снос самовольно возведенного строения по указанному адресу за свой счет с последующим возмещением расходов с ФИО4

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:___________________