Дело № 2-2205/2019 г.
УИД № 26RS0030-01-2022-002958-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
17 октября 2022 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дёмина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:
помощника прокурора <адрес> - ФИО17,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «БМ-Банк» к ФИО5, ФИО2, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «БМ-Банк» обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО2, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Банком «Возрождение» и ФИО10, ФИО3, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № о взыскании с ФИО10, ФИО3, ФИО4 в пользу Банка задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.4 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися Банк по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой предмет залога (копия Акта ФССП о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была осуществлена государственная регистрация права собственности Банка «Возрождение» (ПАО) на вышеуказанные объекты недвижимости, а именно:
-здание - запись регистрации права №;
-земельный участок - запись регистрации права № выписки из ЕГРН;
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) внесена запись за государственным номером 2217705003921 о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к акционерному обществу «БМ-БАНК», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ в отношении Банка «Возрождение» (ПАО) и АО «БМ-БАНК».
Согласно ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Банка «Возрождение» (ПАО) перешли к АО «БМ-БАНК».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты на правопреемника, а именно:
-здание - запись регистрации права №;
-земельный участок - запись регистрации права № выписки из ЕГРН;
По имеющейся у Банка информации в здании, расположенном по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы следующие граждане: ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ее несовершеннолетние дети: ФИО7, ФИО8. Информация подтверждена в ходе телефонных переговоров с одним из бывших созаемщиков.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам были направлены требования об освобождении занимаемого жилого имущества и снятии с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Занимаемое здание с земельным участком Ответчиками до настоящего времени не освобождены, с регистрационного учета по указанному адресу в установленный срок ответчики не снялись, поскольку Банк об этом не информируют, домовую книгу новому собственнику не передавали.
Обратившись в суд, просили признать прекращенным право пользования жилым домом: ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ее несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8, расположенного по адресу: <адрес>;
Снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;
Выселить (обязать освободить) ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого дома расположенноо по адресу: <адрес>;
Взыскать в пользу Истца с Ответчиков расходы по уплате государственной в размере 12 000,00 рублей.
Представитель истца – АО «БМ-Банк» ФИО15 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходатайстве истец поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о слушании дела, причина неявки суду неизвестна.
Ответчик ФИО10 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о слушании дела, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика ФИО10 – ФИО16 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, причина неявки суду неизвестна. Ходатайствовала о повторном не рассмотрении дела в назначенном судом судебном заседании, без приведения каких либо причин препятствующих явки в суд. Указанное ходатайство оставлено судом без удовлетворения.
Представитель третьего лица орган опеки и попечительства администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Помощник прокурора <адрес> ФИО17 участвующая в рассмотрении дела в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, в судебном заседании в своем заключении полагала необходимым удовлетворить исковые требования истца АО «БМ-Банк».
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен имущества, иначе как по решению суда. Именно поэтому выселение чаще всего производится из жилых помещений, не принадлежащих проживающим в них лицам на праве собственности.
Выселение (лишение жилища) вопреки воле и желанию лица, занявшего жилое помещение и проживающего в нем, допускается только в судебном порядке. Гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, соответствующим договором.
Такие основания в данном случае имеются.
В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, что в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Банком «Возрождение» и ФИО10, ФИО3, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № о взыскании с ФИО10, ФИО3, ФИО4 в пользу Банка задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, предгорный район, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Согласно постановления судебного пристава – исполнителя передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого судебный пристав передал взыскателю ПАО «Возраждение» земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый №, объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому судебный пристав –исполнитель передал взыскателю земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый №, объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.
Из постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника ФИО10 в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 26:29:130104:32 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, провести государственную регистрацию права взыскателя на вышеуказанное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 26:29:130104:32 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности публичному акционерному обществу «Банк Возрождение».
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) внесена запись за государственным номером 2217705003921 о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к акционерному обществу «БМ-БАНК», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ в отношении Банка «Возрождение» (ПАО) и АО «БМ-БАНК».
Согласно ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Банка «Возрождение» (ПАО) к АО «БМ-БАНК».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты на правопреемника, а именно: здание, запись регистрации права №; земельный участок - запись регистрации права № выписки из ЕГРН;
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Требованиями ст.ст. 288, 292 ГК РФ предусмотрено право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи на условиях жилищного законодательства.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, как следует из его назначения и пределами использования.
Истец, как собственник жилого помещения, имеет права, предоставленные ст.218 ГК РФ пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью жилым помещением, чего в настоящее время лишен.
Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по не опровергнутым утверждениям истца проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
При этом, как следует из сведений представленных ОМВД «Предгорный» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по вышеуказанному адресу регистрации по месту жительства не имеют.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками договор найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением (домом), расположенном по адресу: <адрес> не заключался.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, предусматриваются добровольное (досудебное) освобождение жилого помещения; принудительное освобождение (по решению суда).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, в котором указано, что ответчики должны освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сняться с регистрационного учета.
Однако, по утверждению истца, не опровергнутого стороной ответчиков, последние до настоящего времени проживают и остаются зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>. Таким образом, данное требование ответчиками проигнорировано.
Выселение из жилого помещения является вынужденной мерой и исключением из принципа неприкосновенности жилища, провозглашенного Конституцией РФ, но не противоречит ей. Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Право собственности АО Акционерное общество «БМ-Банк» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке, доказательств обратного суду не представлено.
Ответчики в условиях состязательности (ст.56 ГПК РФ) каких-либо доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для дальнейшего постоянного проживания в жилом помещении истца суду не представили.
Поскольку право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к АО Акционерное общество «БМ-Банк», ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником домовладения, по требованию собственника жилое помещение не освободили, то суд приходит к выводу о том, что право ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО8 пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению, а ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО8 подлежат выселению из дома по требованию собственника жилья.
Оценивая исковые требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из того, что суд не является органом осуществляющим регистрационный учет граждан по месту их пребывания, которыми в силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а так же Приказа МВД России от ДД.ММ.ГГГГ N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" являются подразделения по вопросам миграции территориальных органов МВД России на региональном и районном уровнях. В связи с чем суд не наделяется полномочиями по снятию с регистрационного учета граждан по месту жительства, и не в праве подменять собой указанные государственные структуры, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований в данной части.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ответчиков, утратившими правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения их регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «БМ-Банк» оплатило государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 12 000 рублей.
Тем самым, с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 подлежит взысканию солидарно в пользу истца АО «БМ-Банк» уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 12 000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования АО «БМ-Банк» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 192-199, 233-237 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «БМ-Банк» к ФИО5, ФИО2, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей.
В части удовлетворения заявленных исковых требований о снятии с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же по признанию утратившими правом пользования жилым помещением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: