УИД 68RS0012-01-2025-000262-31
Дело № 2-238/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Мичуринск
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Чекановой А.А.,
при секретаре Федоровской Т.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж общей площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что согласно договору купли – продажи гаража, заключенного в виде расписки от 11.04.1989, он приобрел в собственность у ФИО4 гараж, площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость гаража составляла три тысячи рублей.
Стороны выполнили все условия договора, он, в качестве покупателя, передал деньги за приобретённый гараж в размере 3000 рублей продавцу, а тот передал объект недвижимости.
В свою очередь ФИО4 приобрел гараж у ФИО5, которой данный гараж принадлежал на основании решения № 256 от 147.05.1965 о выделении земельного участка под строительство гаража.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является дочь – ФИО2.
С момента заключения договора он использует имущество по назначению, пользуется и владеет им открыто и непрерывно на правах собственника, претензий со стороны третьих лиц не имеется.
Требований о сносе возведенного строения органом местного самоуправления не заявлялось.
Кроме того, гараж возведен на земельном участке площадью 28,0 кв.м., и находится в ряду существующих гаражей.
Просит признать сделку купли-продажи гаража состоявшейся, и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
К участью в деле, в качестве соответчика привлечена ФИО3 и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Мичуринского муниципального округа Тамбовской области и ФИО5
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно объяснив, что в 1989 году приобрел гараж, пользуется до настоящего времени данным гаражом, претензий никогда и ни от кого не получал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Третье лица ФИО5 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель администрации Мичуринского муниципального округа ФИО6 в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и признании исковых требований.
Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, изучив гражданское дело, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Решением исполнительного комитета Мичуринского районного совета народных депутатов № 253 от 14.05.1985 ФИО5 предоставлен земельный участок для строительства гаража.
Спорный гараж продан ФИО4, а в последующем 11.04.1989 ФИО1 за 3000 рублей, что подтверждается распиской.
Согласно техническому плану здания от 17.02.2025 кирпичный гараж площадью 25,0 кв. м расположен в кадастровом квартале 68:07:2901014 по адресу: <адрес>
Согласно п. 1 и 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из требований п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положения ст. 550 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Учитывая, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку купли – продажи гаража, заключенную 11 апреля 1989 года между ФИО1 и ФИО4, состоявшейся.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, код подразделения 682 - 009, право собственности на гараж, площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 года.
Судья А.А. Чеканова