Решение по делу № 2-1417/2025 от 08.07.2025 | Белореченский районный суд (Краснодарский край)

Дело №2-1417/2025

23RS0008-01-2025-002019-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В., при секретаре Чехута Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимость,

установил :

ФИО1 просит признать сделку - договор купли-продажи от дата жилого дома, общей площадью 36,1 кв.м. и земельного участка, кадастровый №, площадью 3200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 3200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС, расположенные по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.

Обосновывая иск, он указал, что дата между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме в виде расписки была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала ему жилой дом с земельным участком, по адресу: <адрес>, дата0 рублей, о чем была составлена в присутствии свидетелей, расписка. Деньги в размере 70 000 рублей продавец получила полностью и не имела ко мне претензий. После продажи домовладения, ФИО2 выехала из домовладения, забрав все свои вещи. Позже он хотел оформить сделку надлежащим образом, однако у него связь с продавцом оборвалась, поэтому зарегистрировать сделку и переход права собственности на свое имя, он не смог. После покупки домовладения, с 1993 года по настоящее время, он пользуется домовладением и земельным участком, который обрабатывает. Считает, что им были выполнены все требования, предъявляемые к договору купли-продажи, он оплатил за вышеуказанную недвижимость, оговоренную с продавцом денежную сумму, и принял ее, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском за защитой своих прав.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, но представил заявление согласно которому, иск просит рассмотреть в отсутствии представителя, решение принять на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки суду не представила и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась судом по месту его регистрации путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением о вручении.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям с официального сайта ФГУП Почта России, данное письмо ФИО2 не получила.

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО2 надлежаще была уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание, не сообщила об уважительных причинах своей неявки и не просила об отложении рассмотрения дела.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ФИО2 и мной, ФИО1 в простой письменной форме в виде расписки была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала мне жилой дом с земельным участком, по адресу: <адрес> за 70 000 рублей, о чем была составлена в присутствии свидетелей, расписка. Деньги в размере 70 000 рублей продавец получила полностью и не имела ко мне претензий.

После продажи домовладения, ФИО2 выехала из домовладения, забрав все свои вещи. После покупки домовладения, с 1993 года по настоящее время, она пользуется домовладением и земельным участком, который обрабатывает.

Истец выполнил все требования, предъявляемые к договору купли-продажи, оплатил за вышеуказанную недвижимость, оговоренную с продавцом денежную сумму, и принял ее, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском за защитой своих прав.

Согласно выписки из похозяйственной книги от дата №, ФИО2 принадлежит по праву собственности целый жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м, жилой 32,6 кв.м, и земельный участок площадью 3200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Иных правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество, не имеется.

Кроме того, запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом (квартиру) и земельный участок.

Согласно сведениям по объекту недвижимости от 20.05.2025 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с кадастровым номером №

Так же, после приобретения истцом данного домовладения, прошло более 30 лет, и все это время бремя содержания недвижимого имущества лежит на истце, он открыто владеет и пользуется данным домовладением и земельным участком, как своим собственным.

Также, все эти годы никто не претендовал на данное недвижимое имущество, и никаких спорных вопросов со стороны администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района, либо третьих лиц, не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд пришел к выводу, что в настоящее время у истица утрачена возможность зарегистрировать сделку в компетентном органе, где для регистрации сделки необходимо присутствие обоих сторон, что ввиду смерти продавца уже не предоставляется возможным. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца, судом не установлено, в связи с чем договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО1 по отчуждению недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) по <адрес>, необходимо считать заключенным, поскольку в указанный день стороны исполнили свои обязательства в полном объеме: произвели расчет, продавец передал, а покупатель получил в свое пользование недвижимость, до настоящего времени ФИО1 добросовестно пользуется ею, иного судом не усматривается.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, исходя из положений ст.6, ч.2 ст.165, ч.2 ст.218 ГК РФ, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235 -238 ГПК РФ, суд,

решил :

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Договор купли-продажи от дата жилого дома, общей площадью 36,1 кв.м., жилой - 32,6 кв.м. и земельного участка, кадастровый №, площадью 3200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, признать действительным.

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м, жилой - 32,6 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, площадью 3200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 08 июля 2025 года.

Судья Черепов Р.В.