Дело №
УИД 82RS0№-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Оссора Камчатского края 19августа 2025 года
Олюторский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего – судьи Олюторского районного суда Камчатского края, осуществляющего постоянное судебное присутствие в п. ОссораКарагинского района Камчатского края, ФИО1,
при секретареКомельковой А.А.,
с участием:
истца Тон Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюТон Л.Ю. к ФИО2, ФИО3 (ФИО4) Л.С,, администрации Карагинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
Тон Л.Ю.обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, администрации Карагинского муниципального района, в котором просит суд: признать за Тон Л.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований, со ссылками на положения: статьи 35 Конституции Российской Федерации; пункта 3 статьи 281, пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что осенью 1999 года между ее супругом ФИО17 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО18 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) достигнута устная договоренность о заключении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее –спорное жилое помещение). В указанный период ФИО18 со своей семьей переехали на новое место жительства (г. Петропавловск-Камчатский). Супруг истца ФИО18. денежные средства в счет оплаты спорного жилого помещения, а ФИО18 передал супругу истца все необходимые документы на спорное жилое помещение. С осени 1999 года истец совместно со своим супругом вселились в спорное жилое помещение на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно осуществляли права собственников по содержанию жилого помещения. Истец оплачивает электрическую энергию, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий ремонт. После смерти супруга истец вступила в наследство по закону. Спорное жилое помещение из владения истца не выбывало. В течение всего срока владения спорным жилым помещением претензии к истцу не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования не имелось. 10 апреля 2013 года истец оформил договор аренды на земельный участок прилегающий к спорному жилому помещению. В связи с тем, что правоустанавливающих документов на жилое помещение не имеется, решить вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным.Установление факта владения и пользования недвижим имуществом необходимо истцу для осуществления действий по государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что после передачи ее супругом ФИО17 денежных средств за дом, ФИО18 передал ему все документы на спорное жилое помещение. Передача документов осуществлялась из г. Петропавловск-Камчатского через общих знакомых и родственников. Документов, которые ФИО18. для оформления дома на супруга истца было недостаточно, в связи с чем ее супруг просил у ФИО18 предоставить либо доверенность для заключения сделки, либо договор, но ФИО18 систематически ссылался на занятость. Летом 2010 года ФИО17 сам собрался выехать в город, что решить этот вопрос с ФИО18, наза две недели до отъезда погиб. После смерти мужа истец продолжила владение домом как своим собственным, поскольку ей сказали, что для получения права собственности на дом необходимо достаточное время.
Ответчики:
администрация Карагинского муниципального района о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя;
ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, спросила рассмотреть дело без ее участия. В адресованном суду заявлении, также указала, что истца она не знает, о том, что дом был продан, или передан по договору на безвозмездной основе ей стало известно после получения определения суда. Ее мать (ФИО2) также не знала, что в доме кто-то прожил. Со слов матери дом принадлежал отцу – ФИО18, который скончался в 2012 году, в наследство она не вступала, поскольку не знала, что дом в п. Оссора не продан и там кто-то проживает. В связи с пропуском срока вступления в наследство и наступлением приобретательной давности на имущество уТон Л.Ю. возражений по иску не имеет.
ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в адресованном суду заявлении указала, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краюо дате, времени и месте судебного заседания извещено, заявлений, ходатайств не направило;
Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского краяо дате, времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направила в материалы дела мнение относительно исковых требований. Как следует из мнения Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края спорное жилое помещение в реестре имущества, находящегося в собственности Камчатского края не зарегистрировано.
Краевое государственное казенное учреждение «Камчатские лесничества»краю о дате, времени и месте судебного заседания извещено, заявлений, ходатайств не направило.
Руководствуясь положениями статьей 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав истца, допросив свидетелей по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Анализ положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности может возникнуть у лица, если срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет (15 лет по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года – срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли, то есть, срок исковой давности).
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).
В силу пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеляСвидетель №2, суду пояснила, что спорным жилым помещением истец пользуется с 1999 года или 2000 года, точно не помнит. Она также была в данном доме, приезжала на лето. Истец и ее супруг домом пользовались как своим собственным делали ремонт, муж истца переложил в нем печь, также они вели, а истец ведет и сейчас приусадебное хозяйство, для чего заключен договор аренды с администрацией Карагинского района по земельному участку <адрес>. За период пользования истца спорным жилым помещением кто-либо своих притязаний на него не заявлял.
Допрошенная в судебном заседаниив качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснила, что дату и год приобретения спорного жилого помещения супругом истца она не помнит, но истец владеет этим спорным недвижимым имуществом свыше 15 лет. Жилое помещение приобретено супругом истца по договору. За весь период пользования жилым помещением никаких притязаний со стороны иных лиц не было. Пояснила, что истец и ее супруг пользовались жилым помещением как своим собственным, супруг истца переложил в доме печь, они делали ремонт. После смерти супруга истец продолжает владение спорным жилым помещением, ухаживает за ним.
В судебном заседании также установлено, чтона основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполняющим обязанности директора Корякского лесхоза Камчатского управления лесами ФИО9 и ФИО18 в собственность ФИО18 передано жилое помещение – <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м. Из отметок на договоре следует, что он прошел регистрацию администрации Карагинского района.
Как следует из разрешения Отдела образования администрации Карагинского района от 18 мая 1999 года № 189, по результатам рассмотрения заявления ФИО18 последнему разрешено осуществить сделку продажи <адрес>, поскольку сделка не будет противоречить интересам ребенка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из материалов дела также видно, истец являлась супругой ФИО17., что следует из свидетельства о заключении брака серии I-МЛ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер, что следует из свидетельства о смерти I-МЛ 527887.
Из свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное дело № 14/2011, следует, что после смерти ФИО17 в право наследования вступила Тон Л.Ю. (истец).
Как следует из пояснений истца, ФИО17. спорное жилое помещение оформить при жизни не успел, а потому оно в наследственную массу не вошло.
Судом также установлено, что истец является арендатором земельного участка земельного участка <адрес>, по договору аренды земельного участка от 10 апреля 2013 года, заключенного с администрацией Карагинского района.
Согласно сведениям, предоставленным из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственнике спорного жилого помещения в Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют, в право наследования после смерти ФИО18 спорного жилого помещения никто не вступал, выморочным имуществом спорный объект недвижимости не выступал.
Также истец с 13 января 2008 года оплачивает электроэнергию, поставляемую в спорное жилое помещение, что следует из ответа АО «Южные электрические сети Камчатки».
Суд считает, что в судебном заседании доказан, факт приобретения спорного жилого помещения ФИО17., а также пользования им как ФИО17 так Тон Л.Ю., в частности на данные обстоятельства указывает разрешение Отдела образования администрации Карагинского района от 18 мая 1999 года № 189, поскольку данный документ позволяет полагать, что ФИО18 готовился в продаже спорного жилого помещения, а также ФИО18 передал супругу истца оригиналы на дом, которые были предъявлены в судебном заседании на обозрение. После смерти ФИО18 в права наследования спорного жилого помещения никто не вступил, что не опровергает доводов истца относительно купли-продажи спорного жилого помещения ФИО17 у ФИО18
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным жилым помещением истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, сторонами не оспаривалось, а также подтверждается собранными по делу доказательствами: справкой об оплате услуг электрической энергии; заключением договора аренды земельным участком, а также свидетельскими показаниями.
Судом по делу установлено, чтосупруг истца, как и сам истец, пользовались жилым помещением как своим собственным с осени 1999 года, а после смерти супруга,в 2010 году, истец продолжила пользоваться спорным жилым помещением. При этом пользование жилым помещением и его владение осуществлялось непрерывно, открыто и беспрепятственно. Истец производит содержание дома, улучшает его состояние, сохраняет имущество, соответственно, является добросовестным приобретателем, данное обстоятельство никем не оспорено.
В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, доказательств обратному материалы дела не содержат.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого помещения, на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, принимая необходимые меры по его содержанию.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковое требование Тон Л.Ю. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тон Л.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Карагинским РОВД <адрес>, код 822-002), - удовлетворить.
Признать за Тон Л.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд путем принесения жалобы через постоянное судебное присутствие Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.
Судья