УИД 38RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 г. г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Носовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации Марковского муниципального образования, ФИО1 о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, ФИО1 с требованиями, которыми с учетом уточнения просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от **/**/**** исполненным, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: .....

В обоснование исковых требований указала что, **/**/**** между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка.

По условиям договора, истец приобрела в собственность следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый №, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 1 817 к.в.м., расположенный по адресу: ...., д. ...., ....;

- жилой дом, кадастровый №, площадь ....,8 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. ...., .....

Истец является инвалидом второй группы и с трудом передвигается, в связи с чем своевременно не зарегистрировала право собственности на объекты недвижимого имущества.

На сегодняшний день оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. срок действия доверенности, по которой продавались объекты недвижимости закончился в 2008 году, связь с ФИО1 утрачена, т.к. тот с 2004 г. постоянно проживает в Израиле.

С момента заключения договора истец несет бремя содержания имущества, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Вместе с тем стороны договора согласовали все существенные условия, договор фактически исполнен, расчет произведен с продавцом по состоянию на дату заключения договора полностью, жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю передан.

Сделка совершена в письменной форме, таким образом полагает, что сделка оформлена в соответствии с требованиями законодательства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие.

Ответчик администрация Марковского муниципального образования извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражения по исковым требованиям, как заявленных к ненадлежащему ответчику.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по имеющемуся в материалах гражданского дела адресу.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ под договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Из положений ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для возникновения между гражданами конкретных прав и обязанностей, необходимо достижение между этими лицами соглашения по всем существенным условиям, при этом в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а договор подписан сторонами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что между ФИО1 в лице представителя ФИО2 и ФИО3 **/**/**** заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: Россия, ...., участок 21, цена дома и земельного участка составляет 10 000 руб.

Сведений о государственной регистрации представленный договор не содержит.

Право собственности на земельный участок ФИО1 подтверждается свидетельством на праве собственности на землю серии V №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от **/**/****

Архивный отдел администрации .... по запросу суда представил архивную выписку из постановления Главы Смоленской сельской администрации от **/**/**** № «О закреплении земельных участков в собственность», согласно которой земельный участок площадью 1817 кв.м., находящийся в д. Ново-Грудинино ...., № закреплен за ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке о правах, земельный участок с кадастровым номером 38:06:150201:1428 по адресу: ...., д. Ново-Грудинино, ...., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках отражено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность, правообладатель: ФИО1, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от **/**/**** серия РФ-V-ИРО-06-7-27 №.

Судом также установлено, что ФИО1 по имеющимся учетам зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства/пребывания не значится.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от **/**/**** «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По основаниям пункта 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Применительно к рассматриваемым исковым требованиям, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец должна была представить доказательства, подтверждающие принятие ею надлежащих мер к государственной регистрации перехода права собственности на объект, а также сведения о воспрепятствовании в государственной регистрации такового перехода ответчиком как лицом, к которому предъявлены соответствующие требования.

Вместе с тем, таких доказательств не представлено, при установленных обстоятельствах по делу, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Марковского муниципального образования, ФИО1 о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.

Судья Суровцева Ю.В.