Решение по делу № 2-2213/2023 от 12.04.2023

Дело №

УИД – 23RS0№-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего Пасленовой Д.О.

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании по нему имеющиеся задолженности в размере <данные изъяты> рублей, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и обращении взыскания на имущество – жилой дом, площадь: 87,7 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – дачные некоммерческие объединения граждан, площадь: 350 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, установленную договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

В соответствии с Кредитным договором заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование кредитом процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по ставке 3,5% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору банком был заключен договор поручительства между Банком, ФИО1, ФИО2, по которому ФИО2 обязался перед кредитором солидарно отвечать за неисполнение ФИО1 всех его обязательств, принятых на себя должником по кредитному договору.

Также исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи недвижимости, приобретаемых с помощью кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка, является жилой дом, площадь: 87,7 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – дачные некоммерческие объединения граждан, площадь: 350 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, кадастровый (условный) №, залоговая стоимость недвижимого имущества определяется сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, между тем ответчик условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, график платежей не соблюдает, в связи с чем, на сумму просроченного долга, согласно пп. 3.4, 3.5 кредитного договора начисляется пеня в размере 7,5% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед Банком составляет <данные изъяты> рублей, из них 2 131 635<данные изъяты> рублей - задолженность по уплате кредита, <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 3 907,05 рублей - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

Банком ответчикам были направлены требования о досрочном погашении кредита, однако указанная задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно представленному заявлению, дело просил рассмотреть в его отсутствие, взыскать задолженность в соответствии с уточненными исковыми требованиями.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, соблюдение сроков рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед Банком составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате кредита, <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

В силу ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании п. 2.5.1 Договоров поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательств по договору.

Статьей 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.5.2 кредитного договора в случае образования просроченной задолженности по кредиту и неуплаты процентов за пользование кредитом, банк вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор и взыскать с заемщика задолженность по кредиту, начисленным процентам и пеню.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчикам были направлено требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора, однако, задолженность не погашена.

Таким образом, заемщиком и поручителем нарушены предусмотренные кредитным договором обязанности по обеспечению своевременного возврата кредита в полной сумме и в сроки, установленные договором.

Исковые требования полностью соответствуют нормам материального права. Представленные истцом доказательства, в том числе расчеты, сомнений у суда не вызывают.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиками не представлено каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих исполнение им условий заключенного договора и добросовестность его действий.Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Банком необходимо расторгнуть и взыскать задолженность солидарно с ответчиков перед Банком в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, из них 2 <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате кредита, <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ № к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно положениям ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, что предусмотрено ст. 337 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, обеспеченное договором залога обязательство не прекращено.

Пунктом 1 ст. 77 ФЗ № установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом па приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, судом установлено что, имеются правовые основания для обращения взыскания на недвижимое имущество: жилой дом, площадь: 87,7 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – дачные некоммерческие объединения граждан, площадь: 350 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, кадастровый (условный) №, в качестве залога.

В силу ст. 56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ № принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору купли-продажи недвижимости, стоимость имущества составляет 3 439 000 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным обратить взыскание на данное заложенное имущество и установить начальную продажную цену на недвижимое имущество: жилой дом, площадь: 87,7 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – дачные некоммерческие объединения граждан, площадь: 350 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, кадастровый (условный) №, в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, в силу ст. 446 ГПК РФ допускается, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 78 ФЗ №).

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи, с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 203 437,51 рублей, из них 2 131 635,55 рублей - задолженность по уплате кредита, 67 133,90 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 761,01 рублей - задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 3 907,05 рублей - задолженность по уплате пени по просроченным процентам, обратив взыскание на - жилой дом, площадь: 87,7 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – дачные некоммерческие объединения граждан, площадь: общая 350 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, кадастровый (условный) №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 439 000 рублей.

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом за подачу искового заявления в суд, в размере 19 662,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-Инвест», с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента расторжения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>) рублей 11 копеек.

Обратить взыскание на имущество являющиеся предметом залога - жилой дом, площадь: 87,7 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – дачные некоммерческие объединения граждан, площадь: 350 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, кадастровый (условный) №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: