Дело *** 20 ноября 2025 года
УИД ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд *** в составе:
председательствующего судьи Брагиной Н.В.,
при секретаре Абдурахмановой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома в порядке наследования,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении в координатах Х *** Y *** характерной точки 5 границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ***, повлекшей искажение сведений о площади земельного участка, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении точки н5 в координатах Х *** Y *** и указания площади земельного участка 3214 кв.м., установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ***, признании права собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: *** порядке наследования и ? доли жилого дома площадью 68,6 кв.м. по вышеуказанному адресу в порядке наследования.
В обоснование иска истец указал, что ФИО6 и ФИО7 принадлежали земельный участок площадью 2688 кв.м. и жилой дом площадью 68,6 кв.м. После их смерти в порядке наследования приняли указанное имущество ФИО8 – отец истца и ФИО9 – дядя истца и владели им на праве общей долевой собственности. ФИО8 принадлежало ? доли, ФИО9 ? доля. Также ФИО8 владел земельным участком с кадастровым номером *** площадью 525 кв.м. По договору дарения от *** ФИО8 подарила ? долю жилого дома ФИО8 По договору от *** о порядке пользования жилым домом ФИО6 и ФИО8 был установлен порядок пользования спорным домом. По договору дарения от *** ФИО6 подарила ? долю в жилом доме своему сыну ФИО9 Постановлением администрации от *** право пользование земельным участком площадью 1344 кв.м. перерегистрировано и предоставлено ФИО8 Постановлением администрации от *** в ранее вынесенное постановление внесены изменения ФИО8 бесплатно предоставлено 1200 кв.м., за плату 144 кв.м. Постановлением администрации от *** право пользования земельным участком площадью 1071 кв.м. (1/4 доля от участка площадью 4282 кв.м.) перерегистрировано и предоставлено ФИО6 Постановлением администрации от *** ФИО8 предоставлен в аренду земельный участок площадью 525 кв.м. дополнительно к ранее выделенному участку площадью 1344 кв.м. *** ФИО8 оформил право аренды на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 525 кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером *** площадью 3739 кв.м. По договору дарения от *** ФИО6 подарила ФИО7 принадлежащие ей ? долю жилого дома и земельный участок площадью 1071 кв.м.ФИО6 умерла ***. ФИО7 умер ***. ФИО7 оставил завещание в котором завещал все свое имущество сыну ФИО8 ФИО8 фактически принял наследство после смерти отца, но не зарегистрировал права и умер ***. Истец, являясь сыном ФИО8 и внуком ФИО6, вступил в наследственные права и зарегистрировал право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю прав и обязанностей по договору аренды земельного участка земельного участка с кадастровым номером ***. В выдаче свидетельства о праве на наследство на ? доли в праве на земельный участок и ? доли в праве на жилой дом было отказано, поскольку ФИО4, пережившая супруга ФИО8 и мать истца, от своих наследственных прав отказалась в пользу сына и вступила в права на ? долю в отношении арендуемого смежного земельного участка. Единственным наследником ФИО8 является его сын ФИО1, также долю имеет пережившая супруга наследодателя ФИО4 ФИО10 – сын ФИО9 свои наследственные права на ? долю земельного участка и жилой дом не зарегистрировал и умер ***, его наследниками являются ответчики - ФИО2 (мать) и ФИО3 (дочь). *** истец обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО8 на ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом по спорному адресу, принадлежащие ФИО7, наследником которого является ФИО8, принявший наследство, но не оформивший свои права, а также долю в праве общей собственности на указанные дом и участок. Нотариусом были выявлены нарушения, не позволяющие достоверно определить размер доли в земельном участке, входящей в наследственную массу, а также отсутствие документа, подтверждающего право собственности наследодателя на ? долю жилого дома, в связи с чем было отказано в совершении нотариального действия. Истец в целях выявления и устранения причины, препятствующей оформлению права собственности, обрался к кадастровому инженеру, который уточнил местоположение границ и площади земельного участка, выполнил вынос в натуру границ объекта недвижимости, подготовил схему расположения объекта недвижимости на земельном участке и межевой план, а также выявил наличие реестровой ошибки. Кадастровым инженером было выявлено, что граница земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, которая существует на местности более 15 лет. Истцом были получены землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, анализ которых выявил, что площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляла 3739 кв.м., в заключении кадастровым инженером указано, что граница земельного участка была сформирована без учета свидетельства о регистрации права от *** на участок, в плане границ землеустроительного дела ошибочно указана площадь 3759 (3758,80) кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, которая и повлекла за собой ошибку в площади сохраненного в измененных границ земельного участка с кадастровым номером *** с разницей в 20 кв.м. При образовании земельного участка с кадастровым номером *** площадью 525 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером *** с сохранением исходного в измененных границах ошибка в площади сохранилась и площадью измененного участка составила 3234 кв.м. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** Уточненная площадь участка составляет 3214 кв.м. Кадастровым инженером проведены работы по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером ***, исходя из сведений свидетельства о регистрации права от *** и кадастровому праву от ***, а также с учетом границ, существующими на местности в течении 15 лет. При исправлении реестровой ошибки уточненная площадь земельного участка не превысила площадь земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на величину более чем на 10%. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
Определением суда от *** из данного гражданского дела были выделены в отдельное производство требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Истец, явившись в суд, доводы искового заявления поддержал.
Ответчики ФИО3 и ФИО4, явившись в судебное заседание, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Ответчик ФИО2, будучи извещенной о дне судебного разбирательства, в суд не явилась, в представленном суду заявлении возражений относительно предъявленных требований не высказала, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. ***).
Ответчик ФИО5, будучи извещенной о дне судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений не представила.
Третьи лица по делу, будучи извещенными о дне судебного разбирательства, в суд не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
К числу наследников первой очереди статья 1142 ГК РФ относит супруга, детей и родителей.
При этом наследники одной очереди наследуют в равных долях (статья 1141 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 1153-1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, в случае, если право собственности у наследодателя в отношении спорного недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 (вступление в силу ФЗ-122), оно признавалось юридически действительным и не подлежало обязательной государственной регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 34-36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено, что родителями ФИО1 являлись ФИО8 и ФИО4 (л.д. ***). Родителями ФИО10 являлись ФИО9 и ФИО2 (л.д. ***).
*** ФИО8 оформил право аренды на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 525 кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером *** площадью 3739 кв.м. (л.д. ***).
Земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на кадастровый учет площадью 525 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют, зарегистрировано право аренды ФИО1 и ФИО4 (л.д. ***).
Земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на кадастровой учет площадью 3234 кв.м., правообладателем указан ФИО7 и ФИО8 (л.д. ***).
На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером *** (л.д. ***), право собственности зарегистрировано за ФИО1 (1/4 доля) и ФИО10 (1/4 доля).
Жилой дом поставлен на кадастровый учет как жилое строение, 2-х этажное, площадью 139 кв.м. (л.д. ***).
ФИО6 и ФИО7 принадлежали земельный участок площадью 2688 кв.м. и жилой дом площадью 68,6 кв.м. После их смерти в порядке наследования приняли указанное имущество ФИО8 – отец истца и ФИО9 – дядя истца и владели им на праве общей долевой собственности. ФИО8 принадлежало ? доли, ФИО9 ? доля.
По договору дарения от *** ФИО8 подарила ? долю жилого дома ФИО8 (л.д. ***).
По договору от *** о порядке пользования жилым домом ФИО6 и ФИО8 был установлен порядок пользования спорным домом (л.д. ***).
По договору дарения от *** ФИО6 подарила ? долю в жилом доме своему сыну ФИО9
Постановлением администрации от *** право пользование земельным участком площадью 1344 кв.м. перерегистрировано и предоставлено ФИО8 Постановлением администрации от *** в ранее вынесенное постановление внесены изменения ФИО8 бесплатно предоставлено 1200 кв.м., за плату 144 кв.м. (л.д. ***).
Постановлением администрации от *** право пользования земельным участком площадью 1071 кв.м. (1/4 доля от участка площадью 4282 кв.м.) перерегистрировано и предоставлено ФИО6 Постановлением администрации от *** ФИО8 предоставлен в аренду земельный участок площадью 525 кв.м. дополнительно к ранее выделенному участку площадью 1344 кв.м.
По договору дарения от *** ФИО6 подарила ФИО7 принадлежащие ей ? долю жилого дома и земельный участок площадью 1071 кв.м. (л.д. ***).
На земельный участок площадью 3739 кв.м. ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности (л.д. ***).
Право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 1344 кв.м. зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о праве собственности (л.д. ***).
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на строение (л.д. ***), жилой *** года постройки, является одноэтажным, площадью по наружному обмеру 81,9 кв.м., общая площадью дома составляет 172,1 кв.м.
Постановлением администрации от *** *** было уточнено разрешенное использование земельного участка площадью 1344 кв.м., что составляет ? долю от общей площади 2688 кв.м. (л.д. ***).
ФИО6 умерла *** (л.д. ***), ФИО7 умер *** (л.д. ***), ФИО8 умер *** (л.д. ***).
В материалы дела представлено наследственное дело, открытое к имуществу ФИО7, в котором имеется завещание, составленное наследодателем в пользу ФИО8 (л.д. ***).
После смерти ФИО8 его супруге выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществу супругов (л.д. ***), ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ***, ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером *** (л.д. ***), в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде доли в праве на земельный участок по адресу: *** ? долю в праве на жилой дом отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и невозможности определить долю наследодателя в праве на участок (л.д. ***).
В материалы дела также представлено наследственное дело, открытое к имуществу ФИО8 (л.д. ***).
ФИО9 умер ***, ФИО10 умер ***, о чем представлено свидетельство о смерти (л.д. ***).
ФИО10 состоял в браке с ФИО3 (л.д. ***).
После смерти ФИО9 было открыто наследственное дело (л.д. ***), согласно которому за оформлением наследственных прав обратился ФИО10, получив свидетельство о праве на наследство в виде 1/5 доли спорного жилого дома.
После смерти ФИО10, было открыто наследственное дело (л.д. ***), из анализа содержания которого следует, что за оформлением наследственных прав обратились ФИО3, ФИО5 ФИО2 от вступления в наследство отказалась в пользу ФИО3
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на ? доли на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 3234 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и ? долю жилого дома, кадастровый ***, общей площадью 139 кв.м., назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-0), расположенные по адресу: ***, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ***.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в порядке ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО11 ФИО12 года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации *** ***, выдан ТП *** отдела *** *** *** в *** Санкт-Петербурга ***, код подразделения ***, право общей долевой собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью 3234 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и ? долю жилого дома, кадастровый ***, общей площадью 139 кв.м., назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-0), расположенные по адресу: ***, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего ***.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд ***.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ***