Дело № 2-965/2025
УИД: 32RS0033-01-2025-001113-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,
при секретаре Обыденниковой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.
Заявленные требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от <дата> № «Об отводе земельного участка исполкому Белобережского поселкового совета народных депутатов под строительство кооперативных гаражей личного автотранспорта по <адрес> отведен земельный участок для проектирования и строительства гаражного кооператива.
Решением исполнительного комитета Белобережского поселкового совета народных депутатов Фокинского района города Брянска от <дата> № образован ГСК в <адрес>.
Решением исполнительного комитета Белобережского поселкового совета народных депутатов Фокинского района города Брянска от <дата> № разрешено строительство гаражей в гаражном кооперативе №.
В соответствии с договором № от <дата> отделом коммунального хозяйства исполкома Брянского горсовета народных депутатов исполкому Белобережского поселкового совета народных депутатов предоставлен бессрочному пользователю для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок, площадью <...> га по <адрес>, для строительства гаражей для личного автотранспорта.
На основании решения общего собрания членов гаражного кооператива в поселке <адрес>, было принято решение о выделении земельного участка для строительства гаража № ФИО2 на основании договора № от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Выплата паевого взноса была произведена истцом в полном объеме.
В <дата> ФИО2 за счет собственных средств возвела гараж №, общей площадью <...> кв.м.
В соответствии с постановлением Брянской городской администрации от <дата> №-зп утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель, находящихся в государственной собственности площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>, находящийся в зоне объектов транспортной инфраструктуры, категория земель «земли населенных пунктов». Земельному участку присвоен кадастровый №.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая, что на протяжении длительного периода времени истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным имуществом, является членом ГСК №, несет бремя содержания гаража, оплачивает необходимые взносы, на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК № №, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от <дата> № «Об отводе земельного участка исполкому Белобережского поселкового совета народных депутатов под строительство кооперативных гаражей личного автотранспорта по <адрес> отведен земельный участок для проектирования и строительства гаражного кооператива.
Решением исполнительного комитета Белобережского поселкового совета народных депутатов Фокинского района города Брянска от <дата> № образован ГСК в <адрес>.
Решением исполнительного комитета Белобережского поселкового совета народных депутатов Фокинского района города Брянска от <дата> № разрешено строительство гаражей в гаражном кооперативе №.
В соответствии с договором № от <дата> отделом коммунального хозяйства исполкома брянского горсовета народных депутатов исполкому Белобережского поселкового совета народных депутатов предоставлен бессрочному пользователю для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок, площадью <...> га по <адрес>, для строительства гаражей для личного автотранспорта.
На основании решения общего собрания членов гаражного кооператива в <адрес>, было принято решение о выделении земельного участка для строительства гаража № ФИО2 на основании договора № от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.
В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка, в <дата> ФИО2 произведено строительство гаража, общей площадью <...> кв.м.
ФИО2 является членом ГСК № по <адрес>, что подтверждается списком членов, где истец значится владельцем гаража №, находящегося по <адрес>.
Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Проф-проект» техническое состояние конструкций гаража № расположенного в блоке гаражей на территории ГСК № по <адрес> – работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями, общая площадь <...> кв.м.
Из материалов дела следует, что право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости никем не оспаривается. В частности, истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию, членские взносы.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГСК № по <адрес> для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
Спорный гараж возведен истцом в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен ГСК № по <адрес> под строительство гаражей, гараж возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка, введен в эксплуатацию, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 обоснованы, а, потому, подлежат удовлетворению.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>, согласно техническому плану здания от <дата>, подготовленному кадастровым инженером ФИО1.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.П. Маковеева
Мотивированное решение суда составлено 27 августа 2025 года.