№ 2-779/2025
10RS0013-01-2025-000795-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Т.В.Барановой,
при секретаре А.Б.Галашовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрации Нововилговского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 (далее также истец) обратился в Прионежский районный суд с исковым заявлением к администрации Прионежского муниципального района (далее также ответчик) с требованием о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Педагог» в ... Республики Карелия, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец хх.хх.хх г. приобрел у ФИО5 земельный участок по генплану №, расположенный в СНТ «Педагог» в ... Республики Карелия, кадастровый №. Факт приобретения участка подтверждается распиской ФИО5 После приобретения земельного участка он вступил в члены СНТ «Педагог», ему выдана членская книжка. С 2003 года истец использует земельный участок по назначению, оплачивает членские взносы. Собственник участка по документам ФИО5 умерла, что является препятствием для оформления сделки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил удовлетворить заявленные требования.
Определениями от 28.07.2025, 21.08.2025, 10.09.2025 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по ..., Управление Росреестра по ..., СНТ «Педагог», ФИО5, в качестве соответчиков - ФИО2, администрация Нововилговского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия.
В судебном заседании истец, его представитель ФИО3, допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.
Суд, заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Судом установлено, что на основании постановления администрации местного самоуправления Прионежского района Республики Карелия от хх.хх.хх г. № ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РК-20 № в с/т «Педагог», участок №, площадью 0,11 га.
Земельный участок хх.хх.хх г. поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №.
хх.хх.хх г. ФИО5 написала заявление о продаже земельного участка № ФИО1
ФИО1 хх.хх.хх г. обратился в СТ «Педагог» с заявлением о принятии в члены кооператива «Педагог».
Таким образом, с 2003 года ФИО1 является членом СНТ «Педагог», владеет земельным участком №, на его имя выдана членская книжка.
Согласно информации, представленной председателем СНТ «Педагог», ФИО1 в соответствии с данными Реестра членов СНТ «Педагог», является членом товарищества и у него отсутствует задолженность по уплате членских и целевых взносов.
В судебном заседании истец, его представитель пояснили, что истец в 2003 году приобрел у ФИО5 земельный участок № расположенный в СНТ «Педагог» Прионежского района Республики Карелия, кадастровый №, оплатив его стоимость в размере 8 000 руб., в подтверждении чего ФИО5 хх.хх.хх г. была составлена расписка. После приобретения земельного участка он вступил в члены СНТ «Педагог», ему выдана членская книжка. С 2003 года истец использует земельный участок по назначению, оплачивает членские взносы.
В регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано.
Согласно свидетельству о смерти I-ГИ № от хх.хх.хх г. ФИО5 умерла хх.хх.хх г..
Сведения ЕГРН содержат информацию о земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ..., земельный участок по генплану №, расположен в западной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества «Педагог», площадь 1100 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Земельный участок является ранее учтенным, правообладатель - физическое лицо, реквизиты документа – основания: свидетельство о праве собственности на землю от хх.хх.хх г. №.
Ответчик ФИО2, наследник ФИО5, каких-либо действий в отношении спорного участка с момента смерти матери, не предпринимал. Согласно отзыву на иск на спорный участок не претендует.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности (Определение Верховного Суда РФ от 31.07.2018 № 81-КГ18-15).
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе потенциальных собственников от права на долю в указанной квартире, относится непринятие наследниками наследственного имущества, не оформление права собственности на выморочное имущество, отказ от пользования участком, от несения бремени по его содержанию (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, установив, что истец ФИО1 с 2003 открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком в СНТ «Педагог» в течение времени более 15 лет, суд полагает заявленные им требования законными и подлежащими удовлетворению.
Истец не настаивал на взыскании судебных расходов, которые являлись необходимыми и не связаны с оспариванием ответчиками прав истца, суд не взыскивает в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ,
решил :
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Педагог», участок по Генеральному плану №, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении требований, заявленных к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Баранова
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025