Дело № 2-2004/2025 УИД: 23RS0050-01-2025-002123-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 01 сентября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать в её пользу с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 8673 (восемь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 75 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей; проценты в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму основной задолженности в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ответчиком была заключена расписка о получении денежной суммы в размере 50 000 рублей (в качестве задатка) в счёт оплаты за земельный участок площадью 771 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По обоюдной договоренности сторон в случае, если сделка купли-продажи указанного отчуждаемого объекта недвижимости не состоится по вине продавца, он обязуется возвратить покупателю полученные в качестве задатка деньги в двойном размере. В случае, если сделка купли-продажи не состоится по вине покупателя, деньги, переданные в качестве задатка, переходят в собственность продавца. Стороны договорились, что заключат основной договор купли-продажи до 09.06.2024, сумма сделки составляет 1 927 500 (один миллион девятьсот двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Истец, как покупатель, для надлежащего исполнения обязательств обратилась в банк для получения ипотеки для строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке, в данном чате с менеджером банка состоял представитель-агент ответчика по недвижимости, который сопровождал процесс будущей сделки и получения истцом ипотечных денежных средств для покупки земельного участка, а также для информирования ответчика о проведенных действиях со стороны истца.

Однако, как выяснилось в процессе представления документов для получения ипотеки для строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке и проверки земельного участка менеджером банка, обнаружились ограничения на земельный участок, принадлежащий ответчику.

Ответчик, как продавец, и её представитель-агент до момента получения ипотечных денежных средств скрыли от истца то, что на вышеуказанном земельном участке имеются ограничения. При этом, ответчик и её представитель-агент знали о том, что данный земельный участок будет приобретён за ипотечные денежные средства, так как состояли в общем совместном чате с менеджером банка, заведомо скрывая ограничения земельного участка.

Ответчик никак не посодействовала в решении данной проблемы, а именно не произвела действия по получению согласования от государственных (контролирующих) органов, разрешения (согласия) на проведение строительных и иных работ.

После обнаружения вышеуказанной проблемы менеджером банка 15.06.2024, ответчик уклонилась от возврата денежных средств, в связи с чем, поставила истца в затруднительное положение и нанесла ей существенные убытки.

После требования истца о возврате денежных средств или предоставления письменного согласия от контролирующих органов, в связи с тем, что менеджер банка обнаружил ограничения на земельный участок и ждет письменного согласования, ответчик направила ей предложение о заключении договора купли-продажи только 28.06.2024. При этом, данное предложение в нарушение действующего законодательства не содержит проекта основного договора купли-продажи земельного участка.

28 февраля 2025 г., в мессенджере «Вотсап», а также по Почте России, в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средства.

После получения ответчиком вышеуказанной претензии, ответчик в телефонном режиме предложила вернуть добровольно только 40 000 рублей, но не 50 000 рублей, как было получено по расписке, на что истец не согласилась и просила вернуть всю сумму. Однако ответчик в очередной раз проигнорировала претензию и устные переговоры для мирного урегулирования вышеуказанного вопроса.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении, её представитель ФИО3 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и её представителя и удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах её неявки суду неизвестно.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ответчиком ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель), была заключена расписка о получении денежной суммы в размере 50 000 рублей в качестве задатка в счёт оплаты за земельный участок площадью 771 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По обоюдной договоренности сторон в случае, если сделка купли-продажи указанного отчуждаемого объекта недвижимости не состоится по вине продавца, он обязуется возвратить покупателю полученные в качестве задатка деньги в двойном размере. В случае, если сделка купли-продажи не состоится по вине покупателя, деньги, переданные в качестве задатка, переходят в собственность продавца.

Стороны договорились, что заключат основной договор купли-продажи до 09.06.2024, сумма сделки составляет 1 927 500 (один миллион девятьсот двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Однако, как выяснилось в ходе оформления документов для получения истцом ипотеки для строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке и в ходе проверки земельного участка менеджером банка, обнаружились ограничения на земельный участок, принадлежащий ответчику: на земельном участке в соответствии с выпиской из ЕГРН установлено ограничение, предусмотренное постановлением Правительства РФ от 09 июня 1995 г. № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи РФ», п. 48. В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам осуществляющим строительные, монтажные и взрывные работы, необходимо предоставить указанное согласование.

Ответчик и его представитель не оповещали истца о, том, что имеются ограничения на вышеуказанный земельный участок, также в указанной расписке и в иных документах, не имеется сведений об указанных выше ограничениях на земельный участок. Доказательства обратного суду не представлено.

После требования истца о возврате денежных средств или предоставления письменного согласия от контролирующих органов, в связи с тем, что менеджер банка обнаружил ограничения на земельный участок и ждет письменного согласования, ответчик направила ей предложение о заключении договора купли-продажи 28.06.2024. При этом, данное предложение не содержит проекта основного договора купли-продажи земельного участка.

28 февраля 2025 г., в мессенджере «Вотсап», а также по Почте России, в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средства, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения от 24.03.2025.

Однако, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом, либо соглашением сторон.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Согласно представленному расчёту, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8673 (восемь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 75 копеек.

Суд принимает данный расчёт, поскольку он выполнен в соответствии с законом и не противоречит характеру спорных правоотношений.

При изложенных обстоятельствах, суд находит предъявленный иск законным и обоснованным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом за подачу настоящего искового заявления понесены судебные издержки по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей, что подтверждено документально чеком по операции от 19.06.2025.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме, поскольку данные расходы были понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд для защиты нарушенных ответчиком прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 8673 (восемь тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 75 копеек; проценты в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму основной задолженности в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко