Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10.09.2025г.

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее: Истец) обратилась в суд с иском к АМС <адрес> (далее: Ответчик) о признании права собственности на земельный участок и в обоснование иска указала, что имеет право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 15:09:0034201:284 в <адрес> РСО-Алания общей площадью 269,4 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1979 кв.м., находящемся по адресу: <адрес> РСО-Алания, с условным номером земельного участка 15:09:0034204:ЗУ1. Право собственности на нежилое здание возникло у неё в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 25.07.2024г. и зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений её прав на участок не имеется, администрация <адрес> не предъявляла к ней никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка и не оспаривает её право на земельный участок.

Однако не оформила свое право на спорный земельный участок в связи с тем, что на неоднократные обращения в администрации различного уровня ей отказывали в оформлении спорного земельного участка во внесудебном порядке с указанием на то, что могут предоставить ей указанный участок только в аренду. В связи с этим, единственным способом легализации своего права собственности на спорный земельный участок является обращение в суд с настоящим иском путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

В настоящее время она оплачивает земельный налог и тем самым несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком, относится к нему как к своему собственному и обрабатывает его. Участок огорожен и предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования указанным земельным участком в её адрес никогда не поступало, а спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у неё никогда ни с кем не было. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1979 кв.м. расположенный под нежилым помещением общей площадью 269,4 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0034201:284 в <адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, а представитель истца ФИО3, действующая на основании надлежащей доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и просила об удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации местного самоуправления <адрес> ФИО4, действующий на основании надлежащей доверенности, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил и об отложении рассмотрения дела на другой срок не просил.

В соответствии с положением ст.165.1 ГК РФ и требованиями ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив требования Истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 56, 195 и 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст 218 ГК РФ, а согласно п.3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 и ее супруг ФИО5 с 1999г., то есть давностно владели земельным участком площадью 1979 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> РСО-Алания. Предполагается, что собственником спорного земельного участка являлась администрация <адрес>, а данных о собственнике спорного земельного участка, а также данных о предоставлении указанного земельного участка в чью-либо собственность, администрация <адрес> не представила.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно исковых требований Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 1979 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> РСО-Алания. Спора по границам земельного участка Истца с соседними землепользователями не имеется.

Кроме того, судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу не заявлялось.

Таким образом, установлено, что право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, фактически земельный участок в настоящее время имеет площадь в размере 1979 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано и спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, Истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуется земельным участком как своим имуществом, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Судом установлено, что владение указанным земельным участком осуществляется Истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении Истца не по договору.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны Ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в её адрес не поступало, спора с кем-либо по поводу владения и пользования спорным земельным участком у Истца нет, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1979 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, расположенный под нежилым помещением с кадастровым номером 15:09:0034201:284 в <адрес>, общей площадью 269,4 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1979 кв.м., принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кабалоев А.К.