РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/25 по иску фио к ФИО1*, Акишину*, адрес Москвы о признании квартиры коммунальной, включении комнаты в наследственную массу, признании права собственности на комнату, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, и по встречному иску ФИО1 к фио о признании отсутствующим права собственности на долю в квартире, погашении записи в ЕГРН,

установил:

фио обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ДГИ адрес о признании отсутствующим права собственности на долю в квартире, погашении записи в ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указал, что фио по завещанию перешло от матери фио наследство, в частности, 4/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Вместе с тем, в собственности и в пользовании у наследодателя фио на основании договора дарения по факту являлась комната, площадью 14,4кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. Так, первоначально 22.05.1992 фио и фио по заявлениям о передачи в собственность жилья были переданы комнаты в коммунальной квартире № 22 по адресу: адрес, а именно: фио - комната, площадью 14,4 кв.м, а фио - комната, площадью 18,0кв.м. Вместе с тем, в 1993 году, по неустановленным причинам, без законных на то оснований, изменен режим собственности в квартире. В Управлении Росреестра по адрес имеются сведения об изменении режима спорной квартиры именно в долях, но регистрация права относительно комнаты № 1, площадью 18,0 кв.м, также остаётся, как комната в коммунальной квартире. В регистрационном деле имеются правоустанавливающие документы относительно комнаты, площадью 18,0кв.м, которая отчуждалась на основании сделок, как комната в коммунальной квартире, площадью 18,0 кв.адрес указывает истец последний является законным правообладателем имущества в виде 4/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру - комнаты № 2, площадью 14,4 кв.м, перешедшей по наследству от матери фио, которая в свою очередь также на законном основании получила в дар. Указанные противоречия нарушают права и интересы истца, лишенного возможности зарегистрировать право собственности на наследственное имущество.

Согласно уточненным требованиям истца фио, изложенным в последней редакции, последний просит признать квартиру № 22 с кадастровым номером*, расположенную по адресу: адрес, коммунальной; включить в наследственную массу умершей 18.08.2023 фио комнату № 2 с кадастровым номером*, площадью 14,4кв.м, в коммунальной квартире № 22 с кадастровым номером*, расположенной по адресу: адрес; признать за фио право собственности на комнату № 2 в указанной коммунальной квартире; прекратить права общей долевой собственности фио на 4/10 доли квартиры № 22 с кадастровым номером*, расположенной по адресу: адрес; исключить из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4/10 доли в квартире № 22 с кадастровым номером * по адресу: адрес; указать в резолютивной части решения суда, что решение по делу является основанием для регистрации за фио права собственности на комнату № 2 с кадастровым номером*, площадью 14,4кв.м, в коммунальной квартире № 22 с кадастровым номером*, расположенной по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к фио о признании отсутствующим права собственности фио и фио на 4/10 доли в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер*, погашении в ЕГРН записи № 77-01/11-83/2004-292 от 02.06.2004 о государственной регистрации права собственности фио на 4/10 доли в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер *

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указала, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости: квартире с кадастровым номером *по адресу: адрес, в отношении которой внесена запись о праве общей долевой собственности фио на 4/10 доли; комнате (комнате № 1) с кадастровым номером *по адресу: адрес, в отношении которой внесены записи о праве общей долевой собственности фио и ФИО1, по ½ доле за каждым; комнате (комнате № 2) с кадастровым номером *по адресу: адрес, зарегистрированные права в отношении которой отсутствуют. При этом ФИО1 является собственником ½ доли комнаты № 1, площадью 18,0кв.м, с кадастровым номером *в квартире по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 23.12.2023. Другим собственником комнаты № 1 является ФИО2 Также ФИО1 указала, что первоначальным собственником 4/10 доли в квартире являлась фио Основанием для возникновения у фио права долевой собственности на 4/10 доли квартиры и регистрации права собственности на долю в квартире послужило решение Черемушкинского районного суда от 29.07.1993 по гражданскому делу № 2-1830/93 по иску фио к фио, которым постановлено, что в собственность фио переходит 0,4 доли квартиры, а фио принадлежит 0,6 доли квартиры. На основании данного решения фио зарегистрировала право собственности на 4/10 доли в праве собственности на квартиру. Из данного решения следует, что фио обращалась в суд с иском, как собственник комнаты, площадью 14,4кв.м, в коммунальной квартире, а первоначальным собственником данной комнаты являлась фиоН, умершая 19.01.1993. Вместе с тем, обстоятельства перехода права собственности на комнату, площадью 14, 4кв.м, от фиоН к фио достоверно не известны. После регистрации права собственности на 4/10 доли квартиры фио предположительно подарила 4/10 доли в квартире фио на основании договора дарения, удостоверенного 30.12.1993 нотариусом 36 Московской государственной нотариальной конторы фио (№ в реестре 6-6711), и зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья адрес 14.12.1993 за № 2-176343. На основании договора купли-продажи от 20.05.1999, удостоверенного нотариусом адрес фио (№ в реестре № 1-1120), фио продала 4/10 доли фио и фио, которые подарили свои доли фио на основании договора дарения от 20.05.2004, удостоверенного нотариусом адрес фио (№ в реестре 1-3330). Решением Черемушкинского районного суда адрес от 18.07.2011 по гражданскому делу № 2-2917/11 и решением Черемушкинского районного суда адрес от 30.10.2015 по гражданскому делу № 2-7700/15 установлено, что в архиве Черемушкинского районного суда адрес находится решение Черемушкинского районного суда от 29.07.1993 иного содержания, согласно которому суд признал за фио и фио право на 10,8 кв.м общей площади в квартире по адресу: адрес. Решения об установлении режима долевой собственности на квартиру не выносились. Об отсутствии в архиве суда решения, устанавливающего режим долевой собственности на квартиру, также следует из письма председателя Черемушкинского районного суда адрес от 02.07.2010 за № 18-322/10. Таким образом, законные основания (решение суда) для возникновения у фио права на 4/10 доли в праве собственности на квартиру, а также для регистрации такого права, отсутствовали. Сохранение в ЕГРН права на спорную долю и наличие доли в праве, будет нарушать права ФИО1 Исходя из того, что за фио зарегистрировано право долевой собственности на квартиру (в целом), то в случае перехода ее права в порядке наследственного правопреемства к фио, последний в силу закона станет сособственником и комнаты ФИО1

Истец (ответчик по встречному иску) фио и его представитель в судебное заедание явились, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на встречный иск.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, в удовлетворении первоначального иска просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, с учетом дополнений к ним, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменную позицию по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 1111 и 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 1141 и 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что 18.08.2023 умерла фио.

Наследником умершей фио по закону и завещанию является ее сын фио

В установленный законом срок фио обратился к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, оставшегося после смерти фио, в связи с чем нотариусом заведено наследственное дело № 35621798-92/2023 к имуществу фио, умершей 18.08.2023

Как следует из материалов дела, на момент смерти фио на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 20.05.2004 являлась собственником 4/10 доли квартиры, общей площадью 54,1 1 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер *(запись регистрации в ЕГРН № 77-01/11-83/2004-292 от 02.06.2004).

Из копии наследственного дела усматривается, что 29.02.2024 фио, и.о. нотариуса адрес фио, наследнику фио - фио выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № 77/351-н/77-2024-2-217 на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец фио обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, Управлением Росреестра по адрес установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации иного лица на комнату № 1 с кадастровым номером*, входящей в состав квартиры № 22, расположенной по вышеуказанному адресу.

Уведомлением № КУВД-001/2024-8057621/3 от 05.06.2024 в государственной регистрации права собственности истца на долю квартиры отказано.

Как следует из материалов дела, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности:

- фио на 4/10 доли квартиры, общей площадью 54,1 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер *(запись регистрации в ЕГРН № 77-01/11-83/2004-292 от 02.06.2004)

- фио и ФИО1 на комнату № 1, площадью 18,0кв.м, с кадастровым номером *в квартире № 22, расположенной по адресу: адрес, по ½ доле за каждым;

- в отношении комнаты № 2, площадью 14,4кв.м, с кадастровым номером *в квартире № 22, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированные права отсутствуют.

Как следует из материалов дела, фио являлась собственником комнаты, площадью 14,4 кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании договора № 062922-000105 от 28.05.1992.

19.01.1993 фио умерла.

Согласно материалам наследственного дела № 63/93 к имуществу умершей 19.01.1993 фиоН, заведенного 02.03.1993 нотариусом 36 Московской государственной нотариальной конторой, после смерти фио наследство принято ее сестрой фио путем подачи фио в лице представителя по доверенности фио в нотариальную контору заявления о принятии наследства

Как следует из наследственного дела, 28.09.1993 нотариусом 36 Московской государственной нотариальной конторы фио наследнику фио – фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 0,4 доли квартиры по адресу: адрес.

При этом в подтверждение права собственности наследодателя фио на 0,4 доли квартиры по адресу: адрес в материалы наследственного дела были представлены: свидетельство о праве собственности на жилище № 0395220 от 22.06.1992, договор передачи № 062922-000105 от 28.05.1992, решение Черемушкинского районного суда от 29.07.1993 по гражданскому делу № 2-1830/93 иску фио к фио (т.1 л.д.74 оборот), которым постановлено, что в собственность фио переходит 0,4 доли общей площади квартиры, а фио принадлежит 0,6 доли квартиры, места общего пользования переходят в собственность фио и фио пропорционально установленным долям в квартире (данное решение зарегистрировано в адрес Москвы 10.09.1993 за № 2-176343 и № 2-176348)

На основании выданного свидетельства в Департаменте муниципального жилья зарегистрировано право собственности фио на 0,4 доли квартиры по адресу: адрес

Впоследствии указанные 0,4 доли квартиры переданы фио в дар фио на основании договора дарения от 10.12.1993, удостоверенного нотариусом 36 Московской государственной нотариальной конторой фио 10.12.1993 (зарегистрирован в реестре за № 6-6711), и зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья адрес 14.12.1993 за № 2-176343.

На основании договора купли-продажи от 20.05.1999, удостоверенного нотариусом адрес фио (зарегистрирован в реестре за № 1-1120), фио продала, а фио и фио купили в равных долях (по ½ доли каждый) 0,4 доли квартиры, которые в свою очередь подарили свои доли фио на основании договора дарения от 20.05.2004, удостоверенного нотариусом адрес фио (зарегистрирован в реестре за № 1-3330).

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 18.07.2011 по делу № 2-2917/11 и решением Черемушкинского районного суда адрес от 30.10.2015 по делу № 2-7700/15 установлено, что в архиве Черемушкинского районного суда. адрес находится решение Черемушкинского районного суда от 29.07.1993 по гражданскому делу№ 2-1830/93 иску фио к фио иного содержания, согласно которому суд признал за фио и фио Н А. право на 10,8кв.м общей площади в квартире, расположенной по адресу: адрес, за каждой (т.1 л.д.31). Решения об установлении режима долевой собственности на квартиру не принималось.

Факт отсутствия в архиве суда решения, устанавливающего режим долевой собственности на квартиру, также следует из письма председателя Черемушкинского районного суда адрес от 02.07.2010 за № 18-322/10.

Таким образом, законные основания (решение суда) для возникновения у фио права именно на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также для регистрации такого права, отсутствовали.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.

Оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что решение суда, устанавливающее режим долевой собственности в отношении спорной квартиры, не принималось, основания для изменения правового статуса комнат в квартире отсутствовали, законных оснований полагать, что объектом права является квартира в целом, а не комнаты в коммунальной квартире, не имеется, регистрация права собственности на 4/10 доли в квартире нарушает права и интересы, как самого истца, лишенного возможности зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, так и права ФИО1 и фио, являющихся собственниками комнаты № 1 в квартире, площадью 18,0кв.м, суд приходит к выводу о признании квартиры № 22, общей площадью 54,1 кв.м, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: Москва, адрес, коммунальной и включении в наследственную массу после смерти фио, умершей 18.08.2023, комнаты, площадью 14,4 кв.м, в данной коммунальной квартире.

Поскольку комната, площадью 14,4 кв.м, включена в наследственную массу фио, истец является ее наследником, иных наследников на данное имущество судом не установлено, за фио подлежит признанию право собственности на комнату, площадью 14,4 кв.м, в коммунальной квартире № 22, расположенной по адресу: Москва, адрес.

При этом оснований для прекращения права собственности фио на 4/10 доли квартиры не имеется, поскольку право собственности на данную долю за истцом до настоящего времени не зарегистрировано.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН о долевом характере прав собственности на вышеуказанную квартиру в целом и регистрации права собственности фио на комнату, площадью 14,4 кв.м, в коммунальной квартире № 22, расположенной по адресу: адрес.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на 4/10 долю в квартире № 22, расположенной по адресу: адрес, погашении записи в ЕГРН, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку допущенные нарушения относительно правового режима спорных комнат устранены в ходе рассмотрения настоящего дела, а удовлетворение первоначального иска исключает удовлетворение встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать квартиру № 22, общей площадью 54,1кв.м, состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу: Москва, адрес, коммунальной.

Включить в наследственную массу после смерти фио, умершей 18.08.2023, комнату, площадью 14,4кв.м, в коммунальной квартире № 22, расположенной по адресу: Москва, адрес

Признать за фио право собственности на комнату, площадью 14,4кв.м, в коммунальной квартире № 22, расположенной по адресу: Москва, адрес

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 *к фио о признании отсутствующим права собственности на долю в квартире, погашении записи в ЕГРН, отказать.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН о долевом характере прав собственности на вышеуказанную квартиру в целом и регистрации права собственности фио на комнату, площадью 14,4кв.м, в коммунальной квартире № 22, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025