гражданское дело № 2-7621/2023
86RS0004-01-2023-007336-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2023 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономно округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Беловоловой И.И.
при секретаре Шабановой Л.М.
с участием помощника прокурора Дубенкина А.Ю.,
представителя истца Администрации г. Сургута ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Сургута к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Сургута обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение <адрес> находится в муниципальной собственности. Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «о признании наемным домом» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « о предоставлении жилого помещения на условиях договора найма жилого помещения в наемном доме социального использования» <адрес> в <адрес> предоставлена ФИО2, сторонами заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого в квартире проживает наниматель ФИО2 В нарушение п. «ж» пункта 5 раздела 2 Договора найма, нанимателем не своевременно и не в полном объеме вносит плату за наем жилого помещения социального использования, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за найм в размере 87721 руб. 26 коп., неустойка в размере 35732 руб. 09 коп. Несмотря на предупреждение, задолженность ответчиком не погашена, более того, решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений ввиду наличия задолженности за найм и предупреждена о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения. Задолженности не погашены, что является основанием для расторжения Договора. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Сургута и ФИО2 выселить ФИО2 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что последняя оплата от ответчика была произведена в феврале 2023 года в размере 5000 рублей, более на момент рассмотрения дела оплаты не поступали.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, мнение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Недопустимость произвольного лишения жилища является конституционным правом гражданина Российской Федерации и принципом жилищного права (статья 40 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования регулируется главой 8.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 91.4 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и данным договором.
В ч. 1 ст. 91.6 ЖК РФ отражено, что стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 части 1, частью 2, пунктами 1 - 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 настоящего Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст. 65 ЖК РФ закреплено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В силу ст. 91.7 ЖК РФ в совокупности с положениями ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Статьей 91.10 ЖК РФ предусмотрен порядок расторжения договора в судебном порядке, в частности, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.
Положением ст. 91.12 ЖК РФ закреплено, что при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Как следует из материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ Сургут ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение <адрес>.
Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «о признании наемным домом», <адрес> признан наемным домом.
На основании заявления ФИО2 о предоставлении жилого помещения по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в наемном доме, постановлением Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения на условиях договора найма жилого помещения в наемном доме социального использования» и приложением к нему, <адрес> в <адрес> предоставлена ФИО2 на состав семьи 1 человек.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией г. Сургута заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № на <адрес> в <адрес>, на состав семьи 1 человек, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор содержит сведения о правах и обязанностях сторон, в том числе пп. «ж» пункта 5 раздела 2 Договора найма обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносит плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги в порядке и размере социального использования, установленные разделом ДД.ММ.ГГГГ руб. 32 коп. в месяц (из расчета 183 руб. 37 коп. за 1 кв.м. общей площади, которая может изменяться), ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.28,29,36 раздела 5 Договора).
Также разделом 7 Договора предусмотрено досрочное расторжение и прекращение Договора в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличие у Нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячных размера такой оплаты за предшествующие 12 месяцев ( пп «а» п. 52 ).
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ч.3 ст.678 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются ( ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес>, и, согласно поквартирной карточки зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между Администрацией г. Сургута и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на однокомнатную комнатную квартиру общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор сторонами подписан, данный договор содержит условия его соблюдения, расторжения. Доказательств расторжения Договора суду не предоставлено.
Суд находит действия истца по начислению платы за наем обоснованными, поскольку правоотношения по предоставлению жилых помещений в наемном доме социального обслуживания являются возмездными в силу положений действующего жилищного законодательства, доказательств, свидетельствующих о наличии условий для осуществления ФИО2 безвозмездного пользования квартирой суду не предоставлено.
Оснований для вывода о том, что администрацией г. Сургута (наймодателем) принималось решение об освобождении нанимателя ФИО2 от оплаты за наем жилого помещения, о наличии условий для осуществления ею безвозмездного пользования квартирой, по делу не имеется.
Согласно расчету, а также выписки из лицевого счета, открытого на ФИО2 задолженность ответчика по за наем жилого помещения по cостоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: задолженность по услугам найма - 87721,26 руб., в том числе пени 35732,09руб.; задолженность более 17 месяцев.
Из выписки по лицевому счету следует, что ответчиком последняя оплата за текущий ремонт жилых помещений наемного дома социального использования в размере 5532,12 руб. была произведена в феврале 2023 года, более оплаты по ДД.ММ.ГГГГ не производились, то есть несвоевременное внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги не превышает 6 раз в течение 12 месяцев.
Существующая задолженность по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги превышает 3 среднемесячных размера такой оплаты за предшествующие 12 месяцев.
Из лицевого счета на квартиру следует, что образовавшаяся ранее задолженность взыскивается ОСП по г. Сургуту, что не может является основанием утверждать, что задолженность погашается добровольно.
Ответчик ФИО2 неоднократно предупреждалась о необходимости погашения образовавшейся задолженности и предстоящем выселении.
Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Сургута в удовлетворении требований о расторжении с ФИО2 договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказано. ФИО2 предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности по плате за наем жилого помещения социального использования и она предупреждена о возможности выселения из жилого помещения в случае систематического невнесения платы за указанное жилое помещение.
Как следует из материалов дела, ФИО2 решение суда не исполнено, задолженность не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лично получено предупреждение о необходимости погашения образовавшейся в течение более чем 12 месяцев задолженности за найм в размере 105309,45 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и выселении без предоставлении другого жилого помещения.
Как установлено судом, ответчик не только не устранила допущенные ею нарушения, но и в дальнейшем допустила нарушения по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
Таким образом, судом установлено, что имея задолженность по оплате пользования жилым помещением по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги превышающие 3 среднемесячных размера такой оплаты за предшествующие 12 месяцев, ответчиком надлежащие меры по ее погашению не принимались, она неоднократно, в ом числе и посредством вынесения судебного решения, предупреждалась о расторжении с ней договора и выселении без предоставлении другого жилого помещения; извещением от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлялся срок для устранения допущенных нарушений условий договора найма по оплате жилья с предупреждением о возможном расторжении договора коммерческого найма, выселении. При этом суд находит сроки, установленные Администрацией г. Сургута для устранения допущенных нарушений до 01.06.2023 достаточным для их исполнения.
Ответчик в суд не явилась, доказательства наличия уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представила.
В судебном заседании достоверно установлено, что неоднократное взыскание с ответчика образовавшейся задолженности положительных результатов не дало, задолженность, взысканная судебными решениями не погашена.
В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
При этом ответчик не относится лицам, перечень которых установлен Жилищным законодательством и которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Принимая во внимание, что ответчик неоднократно предупреждалась о возможности расторжения договора и выселении, однако, допущенные нарушения не устранила, ее нарушения носят систематический характер, суд находит требования Администрации г. Сургута подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации г. Сургута к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югры, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также им заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.
Судья И.И.Беловолова подпись
КОПИЯ ВЕРНА 02 октября 2023г.
Подлинный документ находится в деле № 2-7621/2023
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0004-01-2023-007336-91
Судья Сургутского городского суда
Беловолова И.И. _________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания _Шабанова Л.М. _________