Дело № 2-837/2025

УИД 64RS0048-01-2025-001596-41

Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г.Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Кривовой А.С.,

при помощнике судьи Тукашовой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО2, – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска ФИО5 указала, что ей принадлежат на праве собственности квартиры № <адрес> Истцу стало известно, что по вопросу № 5 собрания собственников многоквартирного дома ее кандидатуру без ее согласия предложили на голосование в члены Правления. Указанный вопрос нарушает права и свободы истца, поскольку возлагает на нее обязанности, которые она не изъявляла желания на себя брать. По вопросу № 4 истец считает утверждение сметы на 2024 год (связи с признанием неправомерным протокола от 10 марта 2024 года) злоупотреблением права. Также исходя из протокола № 1 общего внеочередного собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение-2015» и собственников помещения многоквартирного дома № <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом от 14 марта 2025 года установлено, что очное обсуждение вопросов повестки дня собрания и принятие решения по ним состоялось 09 марта 2015 года в 16.00 часов, во дворе дома <адрес>. Заочная часть голосования по настоящей повестке проведена с 09 марта 2025 года 16.00 час. по 14 марта 2025 года 18.00 час. Как указано в протоколе, общее количество голосов собственников и членов товарищества, принявших участие в очно-заочном собрании – 878,02 кв.м., что составляет 78,9 % от общего числа голосов членов товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, однако, кворума при принятии решения не имелось, в связи с чем решение общего собрания, оформленного протоколом от 14 марта 2025 года является ничтожным. Так, 22 бюллетеня общей площадью 742, 63 кв.м. не могут быть учтены, поскольку решения в этих бюллетенях приняты ранее периода голосования. Кворум собрания составляет 878,02-742,63=135,39 кв.м., что составляет 12,17 %. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а следовательно, их законности. В связи с изложенным истец просит признать решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> оформленного протоколом от 14 марта 2025 года недействительным (ничтожным), взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 3000 руб., представительские расходы в размере 20 000 руб.

Истец ФИО5 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнил, что истец была уведомлена о проводимом собрании, но в нем участия не принимала. При этом, собственники МКД были не вправе избрать истца в члены Правления без ее согласия. Истцом указанное решение общего собрания оспаривается только по тем основаниям, что отсутствовал кворум по общему количеству голосов, принявших участие в голосовании, то есть кворума при принятии решения не имелось, оспариваются лишь вопросы относительно избрания ФИО5 в члены правления и утверждения сметы на 2024 год.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что голосование проходило в марте, в указанные в документах даты. 22 февраля 2025 года – данная дата является технической ошибкой, не повлиявшей на действительность голосования. Дополнил, что квартира № № состоит из трех комнат, у каждой из которых разные собственники – ФИО5, ФИО31

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова в соответствии со ст.113 ГПК РФ, суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созывается по инициативе любого из собственников либо управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Положением п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5).Исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 47 ЖК РФ предусмотрена возможность проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме - путем совместного присутствия лиц, имеющих право в нем участвовать и в форме заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Проведение собрания в форме заочного голосования (без совместного присутствия) либо в очно- заочной форме само по себе не является основанием для признания недействительными решений, принятых на таком собрании.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ, п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспариваемое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

По смыслу п. 1.ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5.).

Приведенные нормы Гражданского кодекса РФ согласуются с приведенной выше ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Из указанных положений закона следует, что основания и порядок признания решения общего собрания по мотиву ничтожности и оспоримости различны.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО5 принадлежат на праве собственности жилые помещения № № площадью №.м. и № в квартире № № площадью №.м., расположенные по адресу: <адрес>

Из решения общего собрания собственников данного МКД, оформленного протоколом № 1 от 14 марта 2025 года, проведенного в форме очно-заочного голосования следует, что инициаторами собрания являются собственники помещений многоквартирного дома квартир №№ <адрес> и члены ТСЖ «Возрождение-2015» ФИО2, ФИО3, ФИО6, соответственно. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 1112,80 кв.м., общее количество голосов собственников и членов товарищества, принявших участие в очно-заочном собрании - 878,02 кв.м., что составляет 78,9 % от общего числа голосов членов товарищества и собственников помещений многоквартирного дома.

Также в протоколе указан перечень вопросов повестки дня: 1. Избрание председателя собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии и наделению их правом подсчета голосов и правом подписи настоящего протокола; 2. Утверждение повестки дня собрания в очно-заочной форме; 3. Отчет ревизионной комиссии по итогам работы за 2023 год (в связи с признанием неправомерным протокола от 10.03.2024) по итогам работы за 2024 год; 4.Утвреждение сметы на 2024 год (в связи с признанием неправомерным протокола от 10.03.2024) и на 2025 год; 5. Избрание правления товарищества; 6. Избрание ревизионной комиссии; 7.Утверждение порядка расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, в соответствии с существующим законодательством; 8. Определение места для размещения уведомлений для собственников помещений и членов ТСЖ в МКД; 9. Изготовление и хранение протокола общего собрания.

Из перечисленных вопросов по вопросу №1 проголосовали «за» - 71,80%, по вопросу № 2 «за» - 74,33%, по вопросу № 3 «за» - 74,33%, по вопросу №4 «за» - 67,39%, по вопросу №5 голосовали по кандидатуре ФИО2 проголосовали «за» - 74,33%, по кандидатуре ФИО3 «за» - 74,33%, по кандидатуре ФИО7 «за» - 62,16%, по кандидатуре ФИО8 «за» - 78,86%, по кандидатуре ФИО5 «за» - 66,69%, по вопросу № 6 «за» - 74,33%, по вопросу № 7 «за» - 74,33%, по вопросу №8 «за» - 74,33%, по вопросу №9 «за» - 74,33%.

Истец ФИО5 указывает об отсутствии кворума по общему количеству голосов, принявших участие в голосовании.

При этом, согласно электронному паспорту многоквартирного дома <адрес> общая площадь жилых помещений составляет 1112,8 кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования составляет 306 кв.м., таким образом общая площадь составляет 1 418,8 кв.м. Именно из площади в 1 418,8 кв.м следует производить расчет кворума, поскольку сведений об иных характеристиках многоквартирного дома, отмеченных в установленном законом порядке, материалы дела не содержат.

По запросу суду предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Проанализировав указанные выписки из ЕГРН и бюллетени голосования суд полагает необходимым исключить из общего числа голосов бланк письменного решения ФИО32. (квартира № 3, площадь 59 кв.м.) в части доли указанного собственника 1/5, то есть 11,8 кв.м., поскольку голосование за данное совершеннолетнее лицо осуществлено ФИО33., сведений о наделении на представление интересов собственника ФИО34 представленные материалы не содержат.

Также суд полагает необходимым исключить из общего числа голосов бланк письменного решения ФИО35. (квартира № 6, площадь 59.1 кв.м.) в части указанной в бланке доли 672/5000, поскольку согласно выписки из ЕГРН собственниками данного жилого помещения значатся ФИО36. (не принимала участие в голосовании), ФИО37. (не принимал участие в голосовании), ФИО38. (собственность 672/5000), ФИО39 (собственность 672/5000) (последние принимали участие исходя из своей доли в собственности), то есть сведений о собственнике ФИО40. у суда не имеется.

Кроме того, суд полагает необходимым исключить из общего числа голосов бланк письменного решения ФИО41. (квартира № 10, площадь 50 кв.м.), поскольку согласно выписки из ЕГРН собственниками данного жилого помещения значатся ФИО42 <данные изъяты> собственность 16/100, а также ФИО43., собственность 84/100.

При этом, как значится из бюллетеня голосования собственника жилого помещения по адресу <адрес> ФИО44 площадь жилого помещения указана 27,3 кв.м., тогда как из выписки из ЕГРН следует, что площадь жилого помещения составляет 17,3 кв.м., которая и должна учитываться при подсчете.

Таким образом, несмотря на исключение из кворума решений собственников, которым принадлежат помещения площадью 95,63 кв.м. в собрании приняли участие собственники, которым принадлежит 802,08 кв.м. голосов, обладающие в совокупности 56,53% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что более значения 50%, необходимого для принятия решений и подтверждает наличие кворума, правомочность проведения собрания.

При этом, с учетом исключения из кворума решений собственников, которым принадлежат помещения площадью 95,63 кв.м. очевидно, что по вопросам повестки голосования кворум имелся, решение принято большинством голосов, в частности, и по оспариваемым истцом вопросам.

Истец ФИО5 просит признать недействительным решение очередного общего собрания собственников помещений МКД по вопросу № 4, полагает утверждение сметы на 2024 год (связи с признанием неправомерным протокола от 10 марта 2024 года) злоупотреблением права.

Вместе с тем, оснований для признания недействительным решения по указанному основанию суд не находит.

Положения статьи 148 ЖК РФ (пункты 2, 3) относят к компетенции правления товарищества собственников жилья определение сметы доходов и расходов на год, утверждение которой в силу пунктов 8, 8.1 ст. 145 ЖК РФ отнесено к предмету ведения общего собрания членов ТСЖ.

Решением Фрунзенского районного суда г.Саратова от 17 января 2025 года признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленное протоколом №1 от 10 марта 2024 года ввиду того, что собрание, в нарушение требований ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, было созвано неуполномоченным лицом, то есть не по обстоятельствам, связанным с необоснованностью сметы.

Вопреки мнению истца, такое волеизъявление собственников не противоречит закону, соответствует диспозитивным началам жилищного законодательства, закон не запрещает при наличии воли собственников распространить решения собственников на ранее возникшие отношения, и само по себе не может быть признано нарушающим права и законные интересы истца, учитывая, что каждый собственник вправе знакомится с документами о деятельности ТСЖ, в том числе со сметой доходов и расходов, в целях выражения воли при голосовании на общем собрании.

При этом, в чем конкретно заключено злоупотребление правом и каким образом данным вопросом нарушаются ее права истец не поясняет. Указанное решение по данному вопросу, по сути, сводится к одобрению действий ТСЖ, понесшего соответствующие расходы.

Довод истца о том, что 22 бюллетеня не могут быть учтены, поскольку решение в этих бюллетенях принято ранее периода голосования, своего подтверждения в судебном заседании не нашел.

Как пояснили в судебном заседании со стороны ответчиков, голосование происходило именно в период, указанный в протоколе, то есть с 09 марта 2025 года по 14 марта 2025 года. 22 февраля 2025 года – это дата раздачи бюллетеней собственникам для проведения заочной части голосования. Поскольку именно 22 февраля 2025 года были розданы бюллетени, то голосовавшие именно эту дату указали по незнанию.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО45 показала, что она осуществляла голосование по доверенности за собственника ФИО46 22 февраля 2025 года раздали уведомления о проведении общего собрания. Бюллетени подписывались и сдавались после 09 марта 2025 года. Уведомления получили 22 февраля 2025 года, поэтому и поставили данную дату в бюллетенях, полагая, что так необходимо.

Свидетель ФИО47 пояснил суду, что бюллетени им заполнялись после 09 марта 2025 года, в марте же было проведено и собрание.

Аналогичные показания дала суду свидетель ФИО48., которая также дополнила, что дата в бюллетени 22 февраля 2025 года ею была указана по незнанию, это дата раздачи уведомлений, голосование же проводилось в марте.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда не имеется.

Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Исходя из представленного суду реестра проголосовавших усматривается, что собственники МКД были поставлены в известность о проведении оспариваемого собрания.

Также стороной ответчика подтвержден факт уведомления собственников МКД о собрании путем представления реестра вручения уведомлений.

Что касается доводов истца о том, что предложив на голосование и избрав ее кандидатуру в члены правления ТСЖ «Возрождение-2015» были нарушены ее права и свободы, суд признает их неубедительными, поскольку с момента принятия соответствующего решения до настоящего времени ФИО5 в ТСЖ для исключения ее из таковых не обращалась. Доказательств о том, что избрание ее членом правления ТСЖ для ФИО5 повлекло какие-либо негативные последствия, истцом не представлено, как не представлено доказательств того, что в случае нарушения ее прав и свобод, их восстановление возможно лишь путем признания недействительным решения общего собрания.

Таким образом, доводы искового заявления о том, что решения, принятые на оспариваемом общем собрании нарушают права и законные интересы истцов, доказательствами не обеспечены и отклоняются судом.

При этом суд исходит из того, что кворум собрания собственников МКД достигнут.

В материалы дела истцом не представлено каких-либо доказательств того, что при принятии оспариваемых решений допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участков собрания, принятое решение влечет существенные неблагоприятные последствия для заявителя. При этом, как пояснил представитель истца, ФИО5 о проведении собрания и о его повестке знала, однако участия в нем не приняла, то есть свою позицию и волеизъявление не выразила.

Сведений о том, что собственники жилых помещений МКД были лишены возможности участвовать в голосовании, ввиду отсутствия у них необходимой информации, в материалах дела отсутствуют. При этом иные лица не присоединились к данному иску, напротив, стороной ответчиков представлено письменное обращение, согласно которому 19 собственников помещений МКД № 7 сообщили, что согласны с оспариваемым решением, подтверждают свое участие в собрании и подписание бюллетеней. Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, что в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что проведение общего собрания собственников многоквартирного дома полностью соответствовало требованиям ст. 46 ЖК РФ, которое явно выражает волю собственников по постановленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование.

Оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по доводам, изложенным истцом не имеется, а потому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года.

Судья А.С.Кривова