УИД 16RS0026-01-2025-000551-13

Дело № 2-27/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года пгт. Рыбная ФИО1

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Аскаровой А.Ф.

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района РТ к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района РТ обратилась в суд с иском ФИО4 и просит:

- взыскать задолженность в размере <данные изъяты> по договору аренды земельного участка от "17" ноября 2017 г. №,

- взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком без платы за землю в размере <данные изъяты>,

- расторгнуть договор аренды земельного участка от "17" ноября 2017 г. №, заключенный между Палатой и ответчиком, в связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора,

- обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или: в состоянии, обусловленном договором.

Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района и ФИО4 заключен договор аренды № (далее - Договор) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: сельскохозяйственное производство. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора. Согласно п. 3.1 Договора Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату не позднее последнего числа соответствующего месяца в размере <данные изъяты> в месяц. Однако в нарушение условий Договора ответчиком не вносилась арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у ответчика образовалось задолженность перед бюджетом Рыбно-Слободского муниципального района в размере 253 072, в том числе основной долг <данные изъяты>, пени - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек, однако ответчик продолжил им пользоваться и отказывался подписывать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, то есть продолжил пользование земельным участком без платы за землю. То есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неосновательного пользования у ответчика перед бюджетом района образовалась задолженность в виду неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, пени <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Палатой вручено под роспись представителю ответчика требование уплате суммы неосновательного обогащения, однако какого-либо ответа или оплаты суммы неосновательного обогащения от ответчика не поступило.

Представитель истца ФИО2 в суде иск поддержал по изложенным в нём основаниям. Изначально просил отложить рассмотрение дела для уточнения исковых требований с учётом внесенных ответчиком платежей и изменения основания иска, но впоследствии просил рассмотреть дело при заявленных требованиях и исследованных документах. Пояснил, что у истца отсутствует какая-либо информация о факте реального использования земельного участка ответчиком или кем-либо из иных лиц, доказательств использования его ответчиком не имеется. Муниципальный контроль в этой части также не осуществлялся. Требования основаны на том факте, что ответчик не обращался в Палату с заявлением о расторжении действия договора или о прекращении его действия по истечении срока, указанного в договоре, по акту приема-передачи земельный участок не возвращал. В этой связи считает, что срок действия договора по настоящее время не прекращен, в связи с чем просит его расторгнуть в связи с неисполнением обязательств по оплате, а в связи с не доказанностью не использования его ответчиком просит взыскать заявленную сумму. Подтвердил, что ответчик вносил арендную плату за первый год использования. Относительно заявленного ответчиком срока исковой давности оставил его на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признал в полном объёме, представил письменное возражение. Пояснил, что он не желал использовать этот земельный участок, поскольку данный земельный участок не пригоден для обработки, даже 1/10 его часть сложно и невыгодно обрабатывать. Истец уговорил его оформить в связи с необходимостью органа местного самоуправления обеспечить использование всех сельхоз земель по целевому назначению. Он пошёл на встречу, формально оформив договор, но с момента оформления договора до настоящего времени он ни разу его не использовал, его техника на участок не заезжала. По просьбе истца он даже внес аренную плату за первый год использования. В связи с тем, что земельный участок им не использовался, он забыл формально подготовить акт приема-передачи участка по окончании срока действия договора. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 поддержал позицию своего доверителя. Просил в иске отказать и применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими конами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что на основании заявления главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4 и распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: сельскохозяйственное производство. Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-17, 60, 61).

Согласно п. 3.1 Договора арендатор обязан ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ вносить арендную плату не позднее последнего числа соответствующего месяца в размере <данные изъяты> в месяц.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды устанавливается на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2 действие договора аренды прекращается со дня, следующего после указанной в пункте 2.1 даты. Аналогичное условие предусмотрено в разделе «7. Изменение, расторжение, прекращение действие договора», согласно которому договор прекращает свое действие по окончании его срока (пункт 7.3).

В связи с заключением данного договора в ЕГРН внесены сведения об обременении земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43).

ДД.ММ.ГГГГ представителю ответчика вручены письменные требования об уплате задолженности по договору аренды и неосновательного обогащения (л.д. 18-19, 21-22).

Сторонами процесса в судебном заседании подтверждено то обстоятельство, что ответчик не вносил арендные платежи в установленном порядке, при этом арендная плата за первый год внесена.

Довод о том, что земельный участок фактически не использовался им после заключения договора аренды не может учитываться судом при решении вопроса о внесении арендных платежей. Допустимых доказательств того, что земельный участок передан ответчику в состоянии, не пригодном для его использования по целевому назначению, в суд не представлено.

В этой связи на стороне ответчика возникло обязательство по уплате задолженности по арендной плате.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

После заявления ответчиком о применении срока исковой давности истцом в суд не представлено каких-либо возражений, также не представлено сведений о признании ответчиком долга или о достижении сторонами согласия об изменении его иных условий, реструктуризации.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (абзац 2 пункта 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичная позиция изложена в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, договором аренды предусмотрена обязанность по внесению арендных платежей ежемесячно не позднее последнего числа соответствующего месяца (пункт 3.1 Договора).

Тем самым срок давности применяется отдельно к каждому ежемесячному платежу, поскольку после его окончания истцу достоверно было известно о неисполнении арендатором обязательств.

Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Истец обратился в суд с иском в электронной форме ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 05 минут.

В этой связи 3-летний срок исковой давности применяется к обязательствам, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для восстановлении пропущенного срока суд не усматривает, об этом и не заявлял представитель истца.

Тем самым суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по внесению последнего платежа за ноябрь 2022 года в размере <данные изъяты>, а в остальной части требования о взыскании арендной платы отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки на задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За иной период неустойка не заявлена и не указана ни в иске, ни в расчете пеней.

В связи с тем, что судом разрешается дело только по заявленным требованиям и с учётом удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате только по последнему платежу за ноябрь 2022 года, срок уплаты которого истекает ДД.ММ.ГГГГ, что совпадает с последним днем расчетом пени, то пени на этот последний период задолженности по арендной плате не взыскиваются.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения, которое мотивировано тем, что после срока, указанного в договоре аренды, ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

Между тем, истец в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил в суд ни одного доказательства использования ответчиком земельного участка после ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии таких сведений также указал представитель истца в судебном заседании. При этом ответчиком указывается, что он земельный участок не использовал вовсе, в том числе и с момента заключения договора аренды по настоящее время.

В этой связи суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения. Данный отказ связан также и с разрешением следующего требования истца о прекращении договора аренды, противоречащей позиции истца относительно оснований заявленных требований.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора. Требование мотивировано тем, что ответчик после окончания срока действия договора продолжает его использовать.

Как указано выше, судом не установлено, что ответчик использовал земельный участок после окончания срока, указанного в договоре аренды.

Суд рассматривает дело на основе законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Далее по тексту указаны ссылки на нормативные акты, действовавшие в соответствующие редакции.

В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ прямо указано, что он заключен на конкретный срок и отсутствует условие о возможности его продления или пролонгации по умолчанию при отсутствии возражений.

Данный договор заключен без торгов и аукциона. В преамбуле самого договора аренды указано, что он заключен на основании пп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ и статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 указанной статьи договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с частью 8 статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, специальное земельное законодательство, регулирующее предоставление в аренду земельных участков по вышеуказанному основанию, указывает о недопустимости осуществлять автоматическое продление договоров аренды. Аналогичный вывод содержится и в разъяснении Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>.

Позиция истца о пролонгации срока действия договора аренды также противоречит его поведению длительного бездействия по требованию арендных платежей как арендодателя и одновременно как органа, наделенного функциями муниципального земельного контроля, с учётом общих положений о сроках аренды земельных участков, предусмотренных статьей 9 Земельного кодекса РФ, согласно которой по истечении срока договора аренды арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Как заявляется самим истцом, ответчик не вносил арендную плату и ненадлежащим образом исполнял обязанности.

Общие же положения гражданского законодательства о сроке действия договора аренды регламентированы Гражданским кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. По истечении этого срока договор считается прекращённым, если в нём не предусмотрено иное.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок только при наличии двух условий: арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не выражает возражений против такого пользования.

Совокупности указанных обстоятельств не установлено по делу.

Довод истца о том, что ответчик по окончании срока действия договора не возвратил его в установленном порядке и не был подписан акт приема-передачи земельного участка, не принимается судом.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате земельного участка может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Как указано выше, судом не установлено и истцом не представлено доказательств того, что ответчик продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора.

В определении Верховного Суда РФ от 19 мая 2020 года по делу №А35-6435/2018 подтверждено, что само по себе несоставление акта приёма-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределённый срок. Аналогичная позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 августа 2023 года по делу №А29-6953/2022, где указано, что отсутствие акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом.

В рассматриваемом случае, поскольку фактическое пользование ФИО4 земельным участком после истечения срока договора отсутствовало, а арендатор не выражал желания продлить договор, договор аренды прекратил действие в день окончания 5-летнего срока. Отсутствие акта приёма-передачи и неуведомление арендатором о нежелании продлить договор не могут служить основанием для продления договора. Ключевым фактором является фактическое поведение сторон: отсутствие пользования участком и возражений со стороны арендодателя подтверждает прекращение договора в установленный срок.

С момента окончания срока действия договора до августа 2025 года истец не направлял ответчику требований об оплате за пользование земельным участком либо об освобождении имущества; доказательств, подтверждающих наличие между сторонами договорных правоотношений за спорный период, не представлено.

Более того, не возвращение по окончании срока действия договора в установленном порядке земельного участка и не подписание акта приема-передачи земельного участка указывает на бездействие самого истца, являющегося заинтересованным лицом – арендатором и одновременно уполномоченным органом, который от имени органа местного самоуправления осуществляет муниципальный контроль за оборотом земель, обязанного выявлять земельные участки, которые не используются в обороте по целевому назначению.

Судом принимается во внимание, что гражданские правоотношения основываются на общих и специальных положениях законодательства и предусматривают взаимное согласие сторон на деловые отношения. Бездействие одного лица (в данном случае арендодателя) относительно контроля переданного им имущества не может однозначно указывать о недобросовестности другой стороны.

Совокупность установленных судом конкретных обстоятельств дела, поведений сторон, положений законодательства и условий договора аренды указывают о том, что договор аренды расторгнут по окончании срока его действия, то есть ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование о расторжении договора и обязании возвратить земельный участок подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № от ДД.ММ.ГГГГ МВД по РТ, в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.

Судья Е.Е. Рябин