УИД 77RS0028-02-2025-005380-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4317/2025 по иску ФИО1 к фио фио о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за период с 13.04.2025г. по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как усматривается из материалов дела 04.02.2025 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 9, кв. 86.

Цена договора составила сумма

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме.

Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 13.02.2025г.

Истцом были выявлены недостатки в квартире в виде образования плесени на стенах, вздутии настенного покрытия в ванной.

С целью определения стоимости устранения недостатков истец обратилась в независимую экспертную организацию ООО «ТРИАДА ЭКСПЕРТ», согласно выводом которой стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 9, кв. 86 составляет сумма

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из видов доказательств по гражданскому делу, содержащее сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, а именно о дефектах и недостатках, выявленных в квартире и стоимости их устранения.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства.

Разрешая заявленные требования, положив в основу техническое заключение представленное истцом, в виду отсутствия иных доказательств, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора сумма

Согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абз. 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

К данным правоотношениям Закон «О защите прав потребителей» не применим, поскольку ответчик не является организацией, оказывающей истцу какие-либо услуги, а также не является продавцом по смыслу названного закона, в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные брага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, однако истцами не представлено доказательств подтверждающих, что действиями ответчика им были причинены физические или нравственные страдания. Более того, возмещение морального вреда по имущественным спорам данной категории дел, действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем, данные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма

Доказательств несения иных расходов истцом не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио фио о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора,- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 ноября 2025 года.

Судья Черкащенко Ю.А.