Дело № 19 декабря 2025 года
78RS0№-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Козлокова В.В.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ГСК "ФИО2-СПб" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ГСК "ФИО2-СПб" о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный округ Московская застава, <адрес>, корпус 2, строение 1, помещение №-Н, кадастровый №, что соответствует автостояночной площадке, площадью 13,25 кв.м., под условным номером 45.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и АО «ФИО2 ЛенСпецСМУ» был заключен договор №с-МВ-4 предметом которого является приобретение истцом имущественного пая ГСК «ФИО2-СПб», соответствующий одной автостояночной площадке под условным номером 45, расположеное в нежилом помещении 2-Н автостоянки по адресу: <адрес>, муниципальный округ Московская застава, <адрес>, стр.1. Переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая (п.1.3. договора), составляющий № 00 коп. (в т.ч. НДС, п. 3 ст.155 НК РФ). Фактически автостояночная площадка под условным номером 45 является машиноместом во встроенно-пристроенном подземном гараже многоквартирного жилого дома (ЖК «Московские ворота»). ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договорных обязательств истцом была произведена полная оплата имущественного пая, соответствующего автостояночной площадке под условным номером № что подтверждается платежными документами. Таким образом, право собственности на имущественный пай, соответствующий автостояночной площадке под условным номером 45, возникло у истца с момента полной оплаты имущественного пая. Во исполнение условий договора истцом было подано заявление на вступление в члены ГСК «ФИО2-СПб» и оплачен вступительный взнос, в связи с чем он стал членом гаражностроительного кооператива и ему выдана членская книжка пайщика. Истец с момента покупки по настоящее время использует машино-место по назначению и несет расходы по его содержанию. Вместе с тем, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) правообладателями нежилого помещения 2-Н в соответствующих долях являются ГСК «ФИО2-СПб» и физические лица, у которых право на доли в нежилом помещении возникло на основании судебных актов. Отсутствие зарегистрированного за истцом права на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение нарушает его права, т.к. он ограничен в возможностях реализации имеющихся у него правомочий по совершению гражданско-правовых сделок на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иных сделок по отчуждению своего имущества.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доверил представлять свои интересы представителю ФИО4, действующей по доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Участвующие в деле лица - ответчик, третьи лица извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем в силу <данные изъяты> их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик требования истца признает и указывает, что никаких неправомерных и незаконных действий в отношении истца ответчик не совершал. В отзыве на исковое заявление указано, что положения ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
В соответствии со статьями 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
По смыслу приведенных норм права такое заявление ответчика (о признании иска) является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у него дальнейшего намерения продолжить спор в суде. Принимая признание иска, суд действует из убежденности, что спор между сторонами окончен, в связи, с чем необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.
Суд не находит оснований не принять признание иска ответчиком, последствия такого признания ему, как следует из заявления, известны и понятны, обстоятельства, указанные в обоснование исковых требований, нашли свое подтверждение в ходе разрешения спора, основаны на представленных в материалы дела доказательствах.
Принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал, о чем представил письменное заявление, признание иска ответчиком не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком исковых.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, изучив признание ответчиком исковых требований, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "ФИО2 ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор №с-МВ-4 купли-продажи имущественного пая Гаражно-строительного кооператива "ФИО2-Санкт-Петербург" (далее - Договор), по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК "ФИО2-СПб", который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена в нежилом помещении автостоянки по строительному адресу: <адрес>, муниципальный округ Московская застава, <адрес>, стр.1 (л.д. 71).
В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.
Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.
Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 1 643 381 руб. произведена ФИО1 в полном объеме, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в п. 11совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В абзаце 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, а также в абзаце 2 п. 11постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что, как установлено судом истец полностью внес паевой взнос за пай, соответствующие определенным долям в нежилом помещении, составляющим предусмотренные договорами купли-продажи паев машиноместам, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на обусловленные вышеперечисленным договором автостояночное место (машиноместо) с момента внесения паевого взноса.
При этом, из представленного стороной истца заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь машиноместа под условным № составляет 13,25 кв.м. (л.д. 42).
Ответчиком указанная площадь машиноместа на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ, не оспорена.
Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исходя из фактических размеров машиноместа, подтвержденными заключением кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что за ФИО1 надлежит признать право собственности на долю в размере 1/202, что соответствует одной автостояночной площадке, под условным №, площадью 13,25 кв.м., которая расположена в нежилом помещении по адресу: <адрес>, муниципальный округ Московская застава, Заставская улица, <адрес>, корпус 2, строение 1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт <данные изъяты>, выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>,
- <данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный округ Московская застава, <адрес>, <данные изъяты> помещение №-Н, кадастровый №, что соответствует автостояночной площадке, площадью 13,25 кв.м., под условным номером 45.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Козлоков В.В.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2025