дело №

УИД: 50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Ф.И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Ф.И.О. об обязании передать нежилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов, по встречному иску Ф.И.О. к Ф.И.О. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований, об обязании передать нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 2,7 кв.м., на отм.-120, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, помещение К20, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного <дата> между Ф.И.О. и Ф.И.О., также заявлено о взыскании расходов по оплате нотариальных услуг в размере 18 500 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходов на подготовку копий документов в размере 500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от <дата> истец приобрел в собственность у ответчика нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 2,7 кв.м., на отм.-120, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, помещение К20, стоимостью 175 000 руб. Согласно условиям Договора, оплата объекта производится покупателем на расчётный счет продавца в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в отношении помещения на покупателя (п. 4.1 Договора). Продавец обязуется передать покупателю помещение по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору и произведения между сторонами полного взаиморасчета по договору, свободное от своего имущества, и не обремененное задолженностями по ремонту, эксплуатации и содержанию помещения, дома и придомовой территории, платежей по коммунальным услугам и прочих платежей за помещение (п. 9 Договора). Для государственной регистрации права собственности истца в отношении спорного объекта, стороны договорились совместно явиться в Центр «Мои документы», расположенный по адресу: <адрес>, <дата>, после 12-00 час. Однако, ответчик для регистрации права собственности на объект не явилась по причине изменившихся планов в части стоимости спорного объекта. Истцом были предприняты меры для урегулирования спора во внесудебном порядке, однако соглашения между сторонами не было достигнуто, последовало обращение в суд с данным иском.

Ответчиком подано встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> недействительным.

В обоснование встречного иска указано, что договор купли-продажи от <дата> был составлен Ф.И.О. на своих выгодных условиях. Ф.И.О., основываясь на данных ООО «Профи», сама объявила сумму, так как не знает цены на недвижимое имущество. Однако ООО «Профи» выдал ошибочную цену, так как сообщил сумму 70 000 руб. за 1 кв.м. в строящемся доме. Однако рыночная стоимость спорного объекта составляет 350 000 -400 000 руб. за нежилое помещение. Ответчик не могла подписать договор на не выгодных для себя условиях. Ф.И.О. просит признать договор купли-продажи нежилого помещения от <дата> недействительным по основания ст.178, п.2 ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Ф.И.О. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, по встречному иску возражал, просил отказать.

Ответчик Ф.И.О., представитель ответчика по доверенности Ф.И.О. в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф.И.О. пояснила, что она работает в строительной компании «Профи-Инвест», ответчик Ф.И.О. является ее клиентом; Ф.И.О. приобрела квартиру и апартаменты. Она (свидетель) консультировала Ф.И.О. о стоимости нежилого помещения, на момент 2021 года цена была 70 000 руб. за 1 кв.м., но потом была установлена цена 100 00 руб. за 1 кв.м.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1).

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2 статьи 178 ГК РФ).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (пункт 3 статьи 178 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьями 12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 2,7 кв.м., на отм.-120, с кадастровым номером 50:13:0070201:6625, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, помещение К20, принадлежит на праве собственности Ф.И.О.( л.д.147-153)

<дата> между Ф.И.О. (Продавец) и Ф.И.О. (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения. (л.д.7)

Пунктом 1 Договора предусмотрено, что Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 2,7 кв.м., на отм.-120, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, помещение К20 (далее- «Помещение»).

Согласно пункту 3 Договора, Помещение продается по согласованной сторонами цене за 175 000 рублей.

Оплата стоимости Помещения в размере 175 000 рублей производится Покупателем на расчетный счет Продавца в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в отношении Помещения на Покупателя (п.4.1Договора)

Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания. После государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель становится собственником Помещения и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию помещения. (п.6 Договора).

Пунктом 9 Договора предусмотрено, что Продавец обязуется передать Покупателю Помещение по подписываемому Сторонами Передаточному акту в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и произведения между Сторонами полного взаиморасчета по договору, свободное от своего имущества, и не обремененное задолженностями по ремонту, эксплуатации и содержанию Помещения, дома и придомовой территории, платежей по коммунальным услугам и прочим платежам за Помещение. В случае выявления задолженностей после подписания Сторонами Передаточного акта, но возникшими до подписания Передаточного акта Продавец обязуется погасить вышеуказанные задолженности в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты предъявления Покупателем Продавцу требования по оплате вышеуказанных задолженностей.

Согласно Пункту 11 Договора, Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой и попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Данный договор купли-продажи нежилого помещения от <дата> подписан сторонами собственноручно. Доказательств обратного в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Договор заключен в надлежащей форме, нарушений, предъявляемых к форме сделки, не содержит.

В материалы дела представлен протокол осмотра доказательств от <дата>, удостоверенный Ф.И.О., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Ф.И.О., из которого следует, что согласно переписке истца и ответчика в мессенджере Telegram, стороны согласовали стоимость спорного объекта недвижимости в размере 175 000 рублей ( л.д. 112)

Ф.И.О. просит признать договор купли-продажи нежилого помещения от <дата> недействительным по основания ст.178, п.2 ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что договор купли-продажи нежилого помещения заключен путем введения её в заблуждение сотрудником ООО «Профи-Инвест» относительно стоимости нежилого помещения, которая явно занижена. Также истец считает, что данная сделка совершена ею на крайне невыгодных для неё условиях, чем воспользовался истец.

Доводы Ф.И.О. суд находит несостоятельными, поскольку граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательств понуждения к заключению договора, либо отсутствия соглашения между сторонами относительно существенного условия договора - цены товара, истцом суду не представлено. Наличие подписи истца в договоре купли-продажи нежилого помещения свидетельствует об обратном, о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Из содержания п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о признании сделки недействительной в связи с ее кабальностью, входит: нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах; совершение сделки на крайне невыгодных для потерпевшего условиях; причинно-следственная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде. Бремя доказывания названных выше обстоятельств возлагается в силу закона на истца.

Однако истцом по встречному иску не представлено доказательств, указанных выше обстоятельств.

Довод истца по встречному иску о продаже спорного объекта недвижимости по цене, ниже рыночной, не имеет правового значения и не может быть принята во внимание, поскольку условия о цене были согласованы сторонами и доказательств отсутствия волеизъявления Ф.И.О. на отчуждение спорного нежилого помещения по цене, указанной в договоре, не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска Ф.И.О.

Разрешая требования иска Ф.И.О., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения от <дата> между Ф.И.О. и Ф.И.О. является заключенным, письменная форма договора соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы, а Ф.И.О. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорной нежилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Ф.И.О. в полном объеме.

В порядке ст.98 ГПК РФ, с учетом положений ст.15 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные при оплате услуг нотариуса за нотариальное удостоверение доказательств, а именно протокола осмотра доказательств, в размере 18 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подтверждены документально.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

<дата> между Ф.И.О. и Ф.И.О. заключен договор оказания юридических услуг; стоимость услуг согласно условиям Договора составляют 20 000 руб. (л.д.81-83)

Согласно Акту от <дата> об оказании услуг Ф.И.О. оказаны Ф.И.О. следующие юридические услуги: консультационные услуги (5 часов), составление требование –претензии, составление ходатайства о приобщении к делу доказательств, составление ходатайства (заявления) об уточнении исковых требований. (л.д.84).

Как следуют из материалов дела требование-претензия от <дата>, ходатайство о приобщении к делу доказательств, составление заявления об уточнении исковых требований подписаны и предъявлены в ходе судебного разбирательства истцом.

Суд полагает необходимым с учетом объема оказанных истцу юридических услуг, определить размер по оплате юридических услуг ко взысканию с ответчика в размере 5000 рублей.

Требование истца о взыскании расходов на подготовку копий документов удовлетворению не подлежит, поскольку документально не подтверждено истцом несение данных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ф.И.О. к Ф.И.О. об обязании передать нежилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения: назначение: нежилое, площадью 2,7 кв.м., на отм.-120, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, помещение К20, заключенного <дата> между Ф.И.О. и Ф.И.О..

Обязать Ф.И.О. в течение 3(трех) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от <дата> передать Ф.И.О. по акту приема-передачи нежилое помещение: назначение: нежилое, площадью 2,7 кв.м., на отм.-120, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, помещение К20.

Взыскать с Ф.И.О. в пользу Ф.И.О. расходы по оплате нотариальных услуг в размере 18 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Во взыскании расходов по оплате юридических услуг в большем размере – отказать.

В удовлетворении заявленного требования о взыскании расходов на подготовку копий документов – отказать.

Встречный иск Ф.И.О. к Ф.И.О. о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 12.05.2023

Судья: