Дело № 2-2671/2025

УИД 27RS0006-01-2025-003585-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Костышиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черниковой Т.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что истец в <данные изъяты> году приобрел указанный земельный участок у предыдущего владельца ФИО1, в письменной форме договор купли-продажи не заключался, право собственности в установленном законом порядке не оформлял. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец несет бремя содержания спорного имущества, ухаживает за земельным участком, осуществляет посадки и сбор урожая, владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, иные лица прав на спорный участок не заявляли. Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>

Истец ФИО2 и его представитель каждый в отдельности иск поддержали по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, рассмотрение дела просит провести в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, просившего рассмотреть дело без его участия.

Выслушав, пояснения истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 60, участок №, площадью 500 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок был предоставлен в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел нотариальной палаты <адрес>, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.

В судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердил, что истец на протяжении более <данные изъяты> владеет и пользуется спорным земельным участком. Земельный участок истца находится неподалеку от земельного участка истца.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 15, 16, 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше правовых норм и разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16, 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Равным образом, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом в пункте 16 указанного постановления Пленума также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания выше указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В материалах дела отсутствует заключенный между сторонами договор, по которому право собственности могло бы перейти от собственника к истцу по делу. Доказательств, что истец принял спорный земельный участок, в силу договора купли-продажи в материалах дела не имеется.

Владение спорным земельным участком ФИО2 с <данные изъяты> ФИО1 при жизни не оспаривалось, а после ее смерти, также не оспаривалось администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца и его представителя, показаний свидетелей следует, что истец с <данные изъяты>, то есть более 18 лет, пользуется земельным участком, фактически предоставленным ему ФИО1, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт <данные изъяты> собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хабаровский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В.Костышина