77RS0009-02-2025-006818-35
Дело № 2-4768/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Исаковой Е.В.
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес, ООО «Дайкар» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
30.05.2025 года ФИО1 обратился в суд с иском и просил признать право собственности на машино-место №83, площадью 14 кв.м., подземный этаж №2, кадастровый номер 77:06:0011011:3505, расположенное по адресу: адрес.
В обоснование своих требований истец указал, что 19.04.2016 года между ООО «Дайкар» и ФИО1 был заключен договор №670с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одному машино-месту №83, этаж -2, расположенное по адресу: адрес, адрес. Стоимость имущественного пая составила сумма. Обязательства по оплате стоимости имущественного пая были выполнены истцом в полном объеме. Истец несет расходы по содержанию вышеуказанного машино-места. Вместе с тем, истцу отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по тем мотивам, что заявление на переход права собственности от продавца отсутствует, а согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости право собственности продавца в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Протокольно в судебном заседании в качестве соответчика был привлечен адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, через представителя направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков адрес, ООО «Дайкар» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, письменные возражения в адрес суда не направили.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительство адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, письменные возражения в адрес суда не направили.
Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы, выслушав представителя истца, суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что 19.04.2016 года между ООО «Дайкар» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущественного пая адрес №670с-ЭС-2/3, в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес (п.1.1.).
Согласно п.1.2. вышеуказанного договора имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным №83, отсек 1, которое расположено на -2 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2,3), 1-я очередь, 3 этап, расположенного по адресу: адрес, адрес. Право пользования машино-местом возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.
Право собственности на имущественный пай переходит от продавца к покупателю с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая (п.1.3. вышеуказанного договора).
Как следует из п.2.1. договорная стоимость имущественного пая составляет сумма. Оплату договорной стоимости имущественного пая покупатель производит единовременно в полном объеме в срок до 19.05.2016 года.
01.08.2017 года между ООО «Дайкар» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору №670с-ЭС-2/3, в соответствии с условиями которого машино-место имеет следующие характеристики: адрес – адрес, адрес; место расположение - №83, этаж -2; площадь - 14 кв.м.
Согласно акту осмотра автостояночного места от 01.08.2017 года машино-место №83, этаж -2, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, адрес соответствует условиям договора №670с-ЭС-2/3 и может быть использовано по назначению, каких-либо замечаний и претензий к качеству, техническому и санитарному состоянию пайщик не имеет, пайщик несет расходы, связанные с эксплуатацией автостоянки, а также оплатой коммунальных услуг с 05.06.2017 года.
Как следует из справки от 13.06.2024 года, выданной ООО «Дайкар», паевой взнос ФИО1 оплачен в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером 77:66:0011011:3505 отсутствуют.
Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 31.03.2025 истцу в совершении регистрационных действий о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости было отказано ввиду отсутствия заявления на переход права собственности от продавца.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости в ином порядке не представляется возможным, поскольку за продавцом право собственности на него не зарегистрировано.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из вышеуказанных норм материального права, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что на момент рассмотрения дела других заинтересованных лиц и собственников машино-места не установлено, данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве объекта, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц суду не представлено, у истца отсутствует какая-либо иная возможность оформить свое право собственности на машино-место при наличии сведений о постановке машино-места на кадастровый учет и справки о выплате истцом паевого взноса, при том, что истец владеет спорным имуществом на основании договора купли-продажи с 2016 года и несет бремя содержания данного имущества, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику адрес законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом требования истца к ответчику ООО «Дайкар» не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что ООО «Дайкар» выступал как инвестор застройки – подземной автостоянки общественно-жилого градостроительного комплекса, а адрес, как соинвестор, который впоследствии принял нежилые помещения в соответствии с условиями договора соинвестирования. В связи с чем, ООО «Дайкар» является ненадлежащим ответчиком.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности на спорное имущество, при этом обращение в суд истца с иском не связано с фактами нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд считает возможным не взыскивать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной им государственной пошлины в сумме сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Дайкар» (ИНН <***>) - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №83, площадью 14 кв.м., подземный этаж №2, кадастровый номер 77:66:0011011:3505, расположенное по адресу: адрес, строен.3.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Дайкар» (ИНН <***>) о признании права собственности - отказать.
В удовлетворении требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Дайкар» о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма – отказать.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Решение изготовлено судом в окончательной форме 12 августа 2025 года.
Председательствующий /подпись/ Е.В. Исакова
Копия верна:
Судья -