К делу №2-842/2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 23 мая 2023 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,
при секретаре Сысык И.С.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что 02.10.1994 г. между ФИО2 (покупатель) и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4.58 га, расположенного в настоящее время по адресу: край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Челбасское, расположен в границах закрытого акционерного общества "Родина". За земельный участок продавцу были переданы 2 000 рублей.
С 1994 г. покупателем земельный участок оформлен надлежащим образом не был. Тем не менее, с указанного времени ФИО2 владеет земельным участком и использует его по назначению, претензии соседних собственников земельных участков, ФИО3 не поступали.
В апреле 2023 г. ФИО2 обратился к ФИО3 с просьбой осуществить оформление земельного участка с учетом требований действующего законодательства, однако продавец от оформления земельного участка отказался.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 420 ГК РФ определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
При этом в силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ, для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно статье 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из пункта 2 статьи 161 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует, что, если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-0, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном Определении, сделка, не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом состоявшейся, при условии доказанности самого факта заключения договора. Последнее же обстоятельство может быть подтверждено письменными доказательствами.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
При таких обстоятельствах истец полагает отказ ФИО3 в оформлении земельного участка незаконным, в связи с чем с учетом уточненных исковых требований, согласно которым с момента приобретения указанного земельного участка и по настоящее время, то есть более 15 лет, истец открыто, непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 45879 кв.м. с характерными точками:
Описание характерных точек
№
X
Y
1
584846.20
1417227.03
2
584848.33
1417316.90
3
584105.99
1417300.65
4
584103.68
1417267.00
1
584846.20
1417227.03
расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Челбасское, расположен в границах закрытого акционерного общества "Родина", в силу приобретательной давности; указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию права на указанный земельный участок.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала, представила возражения в письменном виде (полный текст возражений имеется в материалах дела). Суть возражений сводится к тому, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности и что сделки купли-продажи спорного земельного участка она с истцом не заключала. Просит суд в удовлетворении исковых требований к ней отказать в полном объеме.
Суд, рассмотрев вопрос о пропуске срока исковой давности, считает, что в удовлетворении ходатайства следует отказать, поскольку истец, не являющийся собственником указанного имущества, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, вследствие чего он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. За время владения и пользования истцом указанным земельным участком от ответчицы в адрес истца никаких возражений и претензий не поступало, о своих правах на спорный земельный участок ответчица истцу не заявляла и мер к признанию (регистрации) за собой права собственности на указанный земельный участок ответчица не предпринимала.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Заявленные исковые требования не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении ходатайства ФИО3 о применении срока исковой давности отказать.
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 45879 кв.м. с характерными точками:
Описание характерных точек
№
X
Y
1
584846.20
1417227.03
2
584848.33
1417316.90
3
584105.99
1417300.65
4
584103.68
1417267.00
1
584846.20
1417227.03
расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Каневской, с/п Челбасское, расположен в границах закрытого акционерного общества "Родина".
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию права на указанный земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья