Дело № 2-821/2025 (2-7742/2024)
УИД 50RS0036-01-2024-010080-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,
при секретаре Репа Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 ча, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 НикО.чу, АО «СОМАП», Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
по встречному иску ФИО5 НикО.ча к ФИО1, ФИО4 чу, ФИО2, ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, привести границы земельного участка в соответствие с координатами, содержащимися в ЕГРН, взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, АО «СОМАП», Администрации городского округа <адрес> с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:13:0040313:678, расположенный по адресу: <адрес> сад, <адрес>, и земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 50:13:0040128:61, площадью 1550 кв.м. На местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – забором более 20 лет. Кадастровый номер присвоен участку 29.08.1995г. Земельный участок истцов граничит со смежными участками ответчиков с кадастровыми номерами 50:13:0040128:57 (собственник ФИО6), 50:13:0000000:80779 (собственник АО «СОМАП»), 50:13:0000000:80780 (собственник Администрация г.о. <адрес>). С целью уточнения границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН истцом в сентябре 2020 года были организованы работы по межеванию. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка по фактическому пользованию, выполненных кадастровым инженером, установлено, что фактические границы земельного участка истцов пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номерами 50:13:0040128:57, принадлежащего ФИО5, координаты границ которого внесены в ГЕРН; фактическая площадь земельного участка истцов составляет 1914 кв.м, что на 364 кв.м больше значения его площади, внесенным в ЕГРН. Земельный участок более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно используется истцами площадью 1914 кв.м в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка в заключении кадастрового инженера, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями. Границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в суд с требованиями, уточненными на основании ст. 39 ГПК РФ,
- об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:61, расположенного по адресу: <адрес> сад, уч. 29 по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, описанных в Варианте № заключения эксперта №, исходя из фактической площади земельного участка 1917 кв.м;
- об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:57 путем внесения изменений в часть границы данного участка в соответствии с месторасположением границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:61 по Варианту № заключения эксперта №;
- признании права общей долевой собственности ФИО1 – в размере 13/16 доли, ФИО4 – в размере 1/16 доли, ФИО2 – в размере 1/16 доли, ФИО3 – 1/16 доли на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040128:61, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7 сад, уч. 29 в установленных границах и уточненной площадью 1917 кв. м.
В процессе рассмотрения дела ответчик ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО8 предъявил встречные исковые требования к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, которыми просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании истцу земельным участком с кадастровым номером 50:13:0040128:57, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО7 сад, участок 30, путем перемещения и демонтажа забора, расположенного в границах земельного участка ФИО5, и приведения фактических границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:13:0040313:678 в соответствие с координатами по сведениям, содержащимся в ЕГРН; взыскать судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
В обоснование встречного иска указано, что ФИО5 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040128:57 и 50:13:0040128:74, расположенных по адресу <адрес>, ФИО7 сад, участки 30 и 31, соответственно. Границы и координаты участков 30 и 31, принадлежащих ФИО5, содержатся в ЕГРН. ФИО5 находится в процедуре банкротства в рамках рассмотрения дела № А40-90227/21-101-226Ф Арбитражным судом <адрес>, все его имущество составляет конкурсную массу и в дальнейшем подлежит реализации в целях удовлетворения требований кредиторов. В настоящее время в Арбитражном суде <адрес> на стадии рассмотрения и утверждения находится Положение о порядке реализации земельных участков ФИО5 по адресу: <адрес>, ФИО7 сад, уч. 30 и 31. Земельные участки включены в конкурсную массу ФИО5 с теми качественными и количественными характеристиками, которые указаны в официальных документах. Ограждающий забор, поставленный ответчиками по встречному иску, фактически находится на территории участка 30, принадлежащего ФИО5, является самовольно занятой территорией и не является реестровой ошибкой. Варианты определения границ участка ответчиков, предложенные в заключении эксперта ООО «ГЕОСЕРВИС» № от <дата>, направлены на легализацию самозахвата территории, находящейся в собственности ФИО5, и нарушают права как истца по встречному иску, так и его кредиторов в деле о банкротстве.
Истцы по первоначальном иску (ответчики по встречному) ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов по первоначальном иску (ответчики по встречному) по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования первоначального иска поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала.
Ответчик по первоначальном иску (истец по встречному) ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель конкурсного управляющего ответчика ФИО5 (истец по встречному иску) по доверенности ФИО10 в судебном заседании требования первоначального иска не признала, поддержала встречные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика по первоначальном иску АО «СОМАП» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика по первоначальном иску Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Выслушав доводы представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождаю гражданские права и обязанности.
По правилам п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На основании п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Иными словами, для индивидуализации объекта недвижимости - земельного участка – в целях решения вопроса о праве на него следует установить границы такого участка.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Правила образования участков определены в статье 11.9 ЗК РФ.
Данной нормой, в том числе, установлено, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
По правилам ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (часть 4 статьи 1).
Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40).
Частью 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется..
Часть 4 той же статьи говорит о том, что, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Исходя из положений части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е, межевания.
Положения Федеральных законов от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и от 13.07.2015 года 3 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержащиеся в нормах указанных выше законов, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей, с которыми такие границы подлежат согласованию.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:13:0040313 и земельный участок декларированной площадью 1550 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040128:61, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, (ФИО7 сад), <адрес> участок 29 соответственно, в следующих долях: ФИО1 – 13/16 доли, ФИО4 – 1/16 доли, ФИО2 – 1/16 доли и ФИО3 – 1/16 доли.
Право собственности зарегистрировано в законном порядке, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Истцы указывают, что на местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – забором более 20 лет. Участку присвоен кадастровый номер с <дата>.
Участок истцов граничит со смежными участками ответчиков с кадастровыми номерами 50:13:0040128:57 (собственник ФИО6), 50:13:0000000:80779 (собственник АО «СОМАП»), 50:13:0000000:80780 (собственник Администрация г.о. <адрес>).
С целью уточнения границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН ФИО1 обратилась в ООО «Геосервис» за проведением кадастровых работ.
ООО «Геосервис» были организованы работы по межеванию земельного участка, принадлежащего истцам.
Кадастровым инженером ФИО11, являющимся сотрудником ООО «Геосервис», при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:61, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Пушкинский, <адрес>, (ФИО7 сад), участок 29, было выявлено, что: фактические границы данного земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:57, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Данное обстоятельство препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:61 и приведет к приостановлению и последующему отказу в осуществлении кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:61, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Пушкинский, <адрес>, (ФИО7 сад), участок 29, согласно п.20 ч.1 ст. 26 Закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:6<дата> кв.м, что на 364 кв.м больше значения его площади по сведениям ЕГРН (1550 кв.м).
Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости устранения возможной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:57.
Обратившись в суд, истцы по первоначальному иску утверждают, что границы их земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что препятствует осуществлению права распоряжения данным земельным участком, а также права на защиту его границ земельного участка в случае их нарушения.
Поскольку для установления наличия реестровой ошибки и определении фактических границ в отношении земельного участка истца необходимы специальные познания, по ходатайству истца, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Геосервис» - ФИО12
Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:
1. Произвести обследование земельного участка <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> сад, уч. 29 и земельных участков ответчиков, о чем составить ситуационный план, на котором, указать фактическую за пользованную площадь земельного участка истцов.
2. Имеется ли пересечение фактических границ земельных участков истца со смежными участками, указать площадь пересечения, является ли данное пересечение следствием реестровой ошибки, если да, то составить варианты устранения реестровой ошибки?
3. Соответствуют ли сведения, внесенные в ЕГРН фактическими ограждениями?
4. Разработать варианты установления местоположения границ земельного участка истцов с КН 50:13:0040128:61, расположенного по адресу <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> сад, уч. 29 по фактическому пользованию с учетом единой фасадной границы со смежными участками, вариантов установления фасадной границы, реестровой ошибки.
5. Определить, соответствует ли площадь, конфигурация, местоположение земельных участков сторон на момент предоставления, фактической площади, конфигурации, местоположению территории, в части расположения спорных границ на момент рассмотрения спора. Изобразить графически.
Согласно экспертному заключению № от <дата> экспертом установлено следующее.
Фактические границы земельного участка 29 пересекают границы земельного участка с КН 50:13:0040128:57, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 104 кв.м.
Фактические границы земельного участка 29 пересекают границы земельного участка с КН 50:13:0000000:80780, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 4 кв.м.
Фактические границы земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка с КН 50:30:0040128:598, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 71 кв.м.
Фактические границы земельного участка ответчика с КН 50:13:0040128:57 и КН 50:13:0040128:74 не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.
Границы земельных участков с КН 50:13:0000000:80780, КН 50:13:0000000:80779 сторонами не оспариваются.
Эксперт пришел к выводу о том, что фактические границы существуют на местности 15 лет и более.
Экспертом в рамках данного исследования разработано 2 варианта исправления данного несоответствия и установления границ земельного участка истца.
По варианту 1 предлагается:
- установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0040128:61, обозначенного на плане Приложения 2 лист 5 красным цветом, по точкам: №№16-17-18-19.
Площадь земельного участка составила 1917 кв.м, что на 367 кв.м больше плошали по сведениям ЕГРН.
Внести изменения в часть границы земельного участка с КН 50:13:0040128:57, обозначенного на плане Приложения 2 лист 5 синим цветом по точкам №21.
По варианту 2 предлагается:
- установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0040128:61, обозначенного на плане Приложения 2 лист 6 красным цветом, по точкам: №10-11-12-13.
Площадь земельного участка составила 1550 кв.м.
Внести изменения в часть границы земельного участка с КН 50:13:0040128:57, обозначенного на плане Приложения 2 лист 6 синим цветом, по точкам: №16-17.
В экспертном заключении представлен план наложений фактических границ земельного участка 29 на план участка. Однозначно выполнить наложение не представляется возможным ввиду отсутствия геопривязки изображения. На плане видно, что фактические границы земельного участка уч. 29 и площадь не соответствуют границам и площади, указанным на плане участка.
Экспертное заключение № от <дата> подготовлено ООО «Геосервис» в соответствии с положениями ст. 87 ГПК РФ, ст. 20 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит в себе мотивированные ответы на все поставленные судом вопросы.
Согласно ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств в соответствии относится к компетенции суда. В соответствии с частью 1 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно части 2 этой же статьи никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При этом согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах, суд принимает за основу указанное заключение эксперта № 1-2-04/2025 от 24.04.2025 подготовлено ООО «Геосервис», поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 87 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности пост. 307 УК РФ. Заключение не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Заключение № от <дата>, в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.
При разрешении настоящего спора юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав собственников земельного участка (истцами по первоначальному иску).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе, что границами спорного земельного участка истцов по первоначальному иску являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забором), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Споров по границам с соседними землепользователями, за исключением ФИО5, не имеется.
Исходя из указанных выше требований закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права собственников, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.
Предъявляя встречные исковые требования, финансовый управляющий ФИО8, указал, что ФИО5 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040128:57 и 50:13:0040128:74, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО7 сад, участки 30 и 31.
Границы и координаты участков 30 и 31 содержатся в ЕГРН.
Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.
Все имущество ФИО5 составляет конкурсную массу и в дальнейшем подлежит реализации в целях удовлетворения требований кредиторов.
В настоящее время в Арбитражном суде <адрес> на стадии рассмотрения и утверждения находится Положение о порядке реализации земельных участков ФИО5 по адресу: <адрес>, ФИО7 сад, уч. 30 и 31.
Земельные участки включены в конкурсную массу ФИО5 с теми качественными и количественными характеристиками, которые указаны в официальных источниках и документах. Ограждающий забор, поставленный ответчиками по встречному иску, фактически находится на территории участка 30, принадлежащего ФИО5, является самовольно занятой территорией и не является реестровой ошибкой.
Варианты определения границ участка ответчиков по встречному иску направлены на легализацию захвата территории, находящейся в собственности ФИО5, и нарушают права как истца по встречному иску, так и его кредиторов в деле о банкротстве.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Таким образом, местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться на основании отводных документов или при их отсутствии – существованием на местности 15 и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
Согласно выводам эксперта, проводившего судебную экспертизу, фактические границы земельного участка истцов существуют на местности 15 лет и более.
Так как в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровой ошибки в определении границ земельных участков сторон, суд не может прийти к выводу, что, установив искусственное ограждение – забор, ответчики по встречному иску осуществили самозахват части земельного участка, принадлежащего истцу по встречному иску.
Споров относительно самовольного занятия части земельного участка, принадлежащего ФИО5, в течение более 15 лет до момента обращения истцов по первоначальному иску в суд, указанным лицом не заявлялось.
С учетом изложенного суд считает, что баланс интересов смежных собственников земельных участков будет достигнут в результате установления границ согласно заключению эксперта от <дата>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0040128:61 и 50:13:0040128:57, которая подлежит исправлению в судебном порядке путем установления границ земельных участков согласно предложенным экспертом вариантам и исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении частей границ данных земельных участков.
С учетом изложенного, требования истцов по первоначальному иску в части требований об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению, требования истца по встречному иску об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, привести границы земельного участка в соответствие с координатами, содержащимися в ЕГРН – удовлетворению не подлежат.
При этом, поскольку в удовлетворении основных встречных требований отказано, производное требование о взыскании судебной неустойки также не подлежит удовлетворению.
Рассмотрев требование истцов по первоначальному иску о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040128:61 по адресу: <адрес> сад, участок №, площадью 1917 кв.м, в пользу и ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в долях: 13/16, 1/16, 1/16, 1/16 соответственно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части, поскольку как таковое право собственности указанных лиц на земельный участок кадастровым номером 50:13:0040128:61 не оспаривалось; данное требование связано, в частности, с изменением границ земельного участка и необходимостью внесения сведений в ЕГРН.
С учетом изложенного, требования истцов по первоначальному иску подлежат удовлетворению в полном объеме.
Данное решение является основанием для внесения изменений в соответствующие реестры учета в отношении спорных земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 ча, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 НикО.чу, АО «СОМАП», Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО5 НикО.ча к ФИО1, ФИО4 чу, ФИО2, ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, привести границы земельного участка в соответствие с координатами, содержащимися в ЕГРН, взыскании неустойки, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:61 по адресу: <адрес> сад, участок 3 29, площадью 1917 кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту № l:
Условное обозначение точек
Координаты МСК-50
Х
У
Горизонтальное проложение (м)
1
505519.25
2202215.46
21.33
2
505501.73
2202227.63
0,27
3
505501.52
2202227.80
24,54
4
505486.12
2202208.70
21,54
5
505472.92
2202191.68
1,24
6
505471.69
2202191.51
9,24
7
505465.83
2202184.37
1,72
8
505465.66
2202182.66
1,39
9
505466.71
2202181.75
7,12
10
505472.27
2202177.31
6,55
11
505477.97
2202174.09
2,99
12
505476.92
2202171.29
15,01
13
505469.51
2202158.24
19,06
14
505485.86
2202148.45
1,53
15
505486.83
2202149.63
0,47
16
505487.01
2202150.06
14,82
17
505492.85
2202163.68
33,66
18
505508.24
2202193.62
6,16
19
505511.12
2202199.07
18,30
Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ внесения земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040128:57 путем изменений в часть границы земельного участка по точкам №21 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:
Условное обозначение точек
Координаты МСК-50
Х
У
Горизонтальное проложение (м)
20 (существующая)
505519.96
2202216.73
1.45
1
505519.25
2202215.46
18.30
19
505511.12
2202199.07
6.16
18
505508.24
2202193.62
33,66
17
505492.85
2202163.68
14.82
16
505487.01
2202150.06
31.45
21 (существующая)
505517.01
2202140.62
-
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040128:61 по адресу: <адрес> сад, участок №, площадью 1917 кв.м., за ФИО1 - 13/16 доли в праве, за ФИО4 А.чем - 1/16 доли в праве, за ФИО2 - 1/16 доли в праве, за ФИО3 - 1/16 доли вправе.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.
Судья